駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近期有兩件大事讓關(guān)心樓市的人倍感揪心，分別是棚改和人民幣匯率。

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)棚改。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到兩天前，網(wǎng)上開始大規(guī)模傳播棚改“一刀切暫�！钡南�息，隨后地產(chǎn)股一片綠。

　　不過(guò)國(guó)開行迅速回應(yīng)，稱棚改并沒有暫停。但細(xì)心的人應(yīng)該會(huì)發(fā)現(xiàn)，國(guó)開行其實(shí)還是釋放了棚改生變的信號(hào)，因?yàn)樗�只說(shuō)了已進(jìn)行的項(xiàng)目繼續(xù)支持。言下之意，其他項(xiàng)目生變的概率很大。

　　其實(shí)在之前的文章中，我也預(yù)警過(guò)了，在一二線全面調(diào)控之時(shí)，三四線城市反而借著寬松大搞開發(fā)，三四線棚改不再是去庫(kù)存，而是變成了刺激，他們?cè)诶^續(xù)走房地產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)的老路。

　　其結(jié)果就是現(xiàn)在越陷越深。已經(jīng)到了不得不“硬著陸”的地步了。我說(shuō)“硬著陸”并不是在嚇唬大家，因?yàn)槿�四線城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報(bào)的材料里潤(rùn)色一下就行了。

　　國(guó)開行的表態(tài)，其實(shí)是對(duì)地方的一個(gè)警告。棚改貨幣化的變化至少會(huì)帶來(lái)兩個(gè)層面的影響：

　　1、棚改直接釋放的購(gòu)房需求或許會(huì)斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房?jī)r(jià)爬上了萬(wàn)元大關(guān)。如果沒有棚改資金的注入，誰(shuí)買得起房，這些城市可是沒有多少外來(lái)需求的。

　　2、返鄉(xiāng)置業(yè)需求會(huì)陷入觀望，這些人主要是怕房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在預(yù)期會(huì)生變，他們或許會(huì)陷入觀望。

　　筆者認(rèn)為，房?jī)r(jià)暴漲過(guò)一倍的三四線城市，目前是最危險(xiǎn)的。以前是流動(dòng)性差，不好出售，現(xiàn)在房?jī)r(jià)或許會(huì)加速觸頂，然后下跌了。此外一些二線城市也值得關(guān)注，多看看二手房的一些指標(biāo)，因?yàn)槎�手房受調(diào)控影響較小，作為先導(dǎo)信號(hào)，如果掛牌量、帶看量連續(xù)加速放大，那也是危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　再來(lái)看看人民幣匯率。

　　人民幣匯率對(duì)外已經(jīng)連續(xù)貶值3個(gè)月了，今年以來(lái)的升值部分已經(jīng)被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預(yù)期仍然在繼續(xù)。

　　匯率和房?jī)r(jià)，一旦這兩個(gè)指標(biāo)其中一個(gè)有異動(dòng)，大家都會(huì)聯(lián)想到“保匯率還是保房?jī)r(jià)”的老話題上。

　　棚改生變，人民幣持續(xù)貶值，兩件大事如何影響房?jī)r(jià)？下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　為什么人民幣會(huì)對(duì)外貶值這么多？對(duì)樓市有什么影響？

　　首先，央行要保住匯率，其實(shí)辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲(chǔ)，然后還在匯率計(jì)算中加入了逆周期調(diào)節(jié)因子。但是你看，如此連續(xù)貶值，只有一些民間機(jī)構(gòu)出來(lái)放風(fēng)，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態(tài)，所以我倒是認(rèn)為這或許是有意為之。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，連續(xù)對(duì)外貶值，意味著資金會(huì)加速流出去，而留在國(guó)內(nèi)的資金就會(huì)減少。具體到樓市，就是資金的流入量會(huì)減少，其效果就是降低房?jī)r(jià)上漲的壓力。

　　2018年，內(nèi)部和外部壓力都是比較大的。

　　外部，貿(mào)易環(huán)境持續(xù)惡化，國(guó)內(nèi)一些實(shí)體企業(yè)面臨流動(dòng)性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內(nèi)三次降準(zhǔn)，定向釋放流動(dòng)性，此舉對(duì)樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。

　　內(nèi)部，2017年大規(guī)模調(diào)控雖然穩(wěn)住了樓市，但2018年，部分二線城市大規(guī)模搶人點(diǎn)燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點(diǎn)就往哪里沖，比如丹東（樓盤）、西雙版納等等。面對(duì)這些情緒，調(diào)控當(dāng)然會(huì)加碼，但壓不住。

　　至于會(huì)不會(huì)一直貶值下去，答案肯定是不會(huì)。因?yàn)樗�基本代表了一個(gè)國(guó)家的信用。此番人民幣對(duì)外貶值，就國(guó)內(nèi)樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。

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