駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到針對近期房地產(chǎn)市場亂象，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委近日聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京（樓盤）、上海（樓盤）等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

　　自2016年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策上路以來，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策以防止房價繼續(xù)上漲的城市主要是北上廣深。因為這四個一線城市是率先出現(xiàn)房價普漲的領(lǐng)頭羊。四個一線城市房價上漲受到抑制后，房價上漲潮開始向二三四線城市依次蔓延。一些營銷能力比較強(qiáng)的中心城市以及遠(yuǎn)離公共媒體視線之外的中小城市，出現(xiàn)了房價失控，由于缺少主要聚集于一線城市的強(qiáng)勢媒體關(guān)注，導(dǎo)致二三線城市輿論壓力較小，房價亂象更加嚴(yán)重。

　　6月14日，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任楊偉民在出席陸家嘴(600663,股吧)論壇時即表示，前期房地產(chǎn)市場已經(jīng)積累了一些風(fēng)險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風(fēng)險的定時炸彈，他認(rèn)為目前行政性措施已經(jīng)不能根治。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到此次開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，主要對準(zhǔn)市場層面的亂象，打擊重點包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等。應(yīng)當(dāng)說，在每次樓市過熱時期，這些投機(jī)者、黑中介以及開發(fā)商虛假宣傳等都是制造市場恐慌、投機(jī)以及過熱的主要力量。但是，在過去的十幾年里，這些現(xiàn)象從來沒有得到根治，每一次樓市周期都會看到他們在市場呼風(fēng)喚雨，因此，在針對他們進(jìn)行運動式的行政打擊的基礎(chǔ)上，應(yīng)建立嚴(yán)格的監(jiān)管制度與處罰措施，使得他們不敢投機(jī)和造假，以有效地杜絕這些力量制造市場亂象。

　　這些市場主體只是亂象表面的制造者，真正樓市亂象的根源，是部分地方政府的某些值得商榷的政策。在2016年全國實施因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，地方政府實際掌握了房地產(chǎn)調(diào)控政策，大量的地方性房地產(chǎn)措施并非是在進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。

　　首先，一些中心城市陸續(xù)推出“搶人”政策，而爭搶的優(yōu)惠條件之一就是放開與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶籍限制資格，有的甚至給予買房優(yōu)惠的支持，這相當(dāng)于爭搶客源。其次，限購限價政策導(dǎo)致?lián)u號現(xiàn)象，一二手房價倒掛刺激了投機(jī)熱情，制造了樓市幻象與房價上漲預(yù)期。其三，越來越高的棚改貨幣化比重，導(dǎo)致部分手握重金的拆遷戶到處投資房產(chǎn)，推動房價上漲。

　　在房地產(chǎn)業(yè)融資渠道收緊的前提下，房地產(chǎn)市場原本不應(yīng)出現(xiàn)這種普遍性過熱，所以，部分地方政府的政策是推動力之一。我們需要檢討政策本身，這也是每一次樓市周期中起到?jīng)Q定性作用的因素，政府在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中應(yīng)該扮演什么樣的角色，應(yīng)該有一個清晰定位，不能翻來覆去的烙燒餅，一方面在刺激市場，一方面又在限制市場，制造了房價永遠(yuǎn)漲的可怕預(yù)期。

　　2016年中國實施地產(chǎn)調(diào)控，2017年開始推出系列防范金融風(fēng)險的改革措施與監(jiān)管要求。當(dāng)前一些地方樓市興風(fēng)作浪，是在防范與化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)背景下發(fā)生，這就造成了一方面金融部門在努力降低金融市場杠桿率，另一方面，地產(chǎn)業(yè)加杠桿的行為事實上仍然得到鼓勵，必然會大幅降低防范金融風(fēng)險的工作效果，制造結(jié)構(gòu)性的，甚至是系統(tǒng)性的風(fēng)險。

　　楊偉民在陸家嘴論壇演講中提出，打好防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)不僅是金融部門的任務(wù)，其他有關(guān)部門和各地區(qū)也要履職盡責(zé)，因為金融風(fēng)險一面是貨幣政策、金融機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管等等方面的問題，另一面是實體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)等問題，如果房地產(chǎn)市場繼續(xù)亂象叢生，如果地方政府繼續(xù)舉借加杠桿，金融監(jiān)管再嚴(yán)厲也會出現(xiàn)金融風(fēng)險。如果中國各部門不能協(xié)同作戰(zhàn)，僅僅由金融部門孤軍奮戰(zhàn)這場戰(zhàn)役是打不好的。

　　現(xiàn)在對樓市進(jìn)行嚴(yán)格治理，就是堵住產(chǎn)生風(fēng)險的漏洞。中國地產(chǎn)市場與住房制度已經(jīng)到了需要系統(tǒng)性調(diào)整的時候，中央已經(jīng)做好了頂層設(shè)計，各地政府已經(jīng)推出了很多有力舉措，關(guān)鍵是各地各部門要進(jìn)一步統(tǒng)一思想，踏準(zhǔn)節(jié)奏，協(xié)調(diào)政策，形成合力，避免釀成更大的社會問題和發(fā)展阻力。

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