駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，25日和26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。28日，重慶出組合拳遏制投機(jī)炒房。

　　6月25日，長沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，長沙房地產(chǎn)市場將從項目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴(yán)禁炒作等方面進(jìn)行全面調(diào)控繼，這也是5月份住建部約談12城市后引發(fā)的新一輪調(diào)控?zé)岢痹俣壬�級。相較于成都、西安等熱點城市，長沙房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，而此次長沙調(diào)控升級，或?qū)㈤_啟非熱點城市的調(diào)控加碼序幕。

　　從調(diào)控政策來看，此次調(diào)控重點在于對加強(qiáng)需求的管控，尤其是暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，對購買資格進(jìn)行了更為嚴(yán)格的限制。同時還要求加快供應(yīng)速度、加強(qiáng)對交易市場的監(jiān)管。為避免調(diào)控“誤傷”剛需，實行差別化公積金貸款增大剛需購房能力。

　　調(diào)控加碼

　　受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進(jìn)行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對等的情況下，很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā)，但此時需求并非市場真實需求，需求透支使得市場失衡。

　　《通知》中對于企業(yè)購房行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，使得企業(yè)限購“一刀切”，杜絕企業(yè)炒房的可能；增強(qiáng)針對性細(xì)化購房限定資格，延緩購房需求增加炒作成本抑制炒作。在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。

　　另外，《通知》對于已購住房的二次交易也進(jìn)行了較為嚴(yán)格的調(diào)控。通過延緩二次交易時間來增大炒房現(xiàn)金流壓力，增大炒作成本及風(fēng)險，從而使得房地產(chǎn)最大限度回歸居住屬性。

　　《通知》規(guī)定，企業(yè)已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。在長沙市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。而從購房到取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書一般需要1年多，這就意味著從購房到可以出手要長達(dá)5年時間，延長了房屋二次交易時間，加大炒房風(fēng)險，淡化了房地產(chǎn)的炒作需求和熱度，從而增加其居住屬性。

　　此次調(diào)控針對囤地捂房行為也進(jìn)行了明確要求，同時在戶籍審核、銷售等環(huán)節(jié)加大調(diào)控力度，對癥下藥穩(wěn)定市場。以項目節(jié)點為考核時間，全程規(guī)定上市進(jìn)程時間，推動近2萬套房屋加快上市進(jìn)程，近萬套房屋于6月至7月入市。同時全面清理閑置土地，加強(qiáng)對已供土地未開工項目的清查督辦，保障土地的有效利用及供應(yīng)。

　　《通知》指出，全面建立在建樓盤清單，按項目節(jié)點加快商品住房入市。在建樓盤已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售�！拔姹P惜售”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。按長沙市政府通報最新數(shù)據(jù)，目前全市已監(jiān)制價格未申辦預(yù)售住宅面積有245.53萬平方米，近2萬套；已監(jiān)制價格達(dá)到預(yù)售條件、未及時申辦預(yù)售許可的項目有33個，共132.67萬平方米。預(yù)計具備預(yù)售條件的項目將集中在6月至7月入市。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究院首席分析師陳雷在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，長沙此次調(diào)控升級，一方面拉開了非熱點城市調(diào)控加碼的大幕，同時在調(diào)控細(xì)則中可以看到，禁止企業(yè)購房、嚴(yán)格審查購房資格及差異化公積金貸款等政策，加快上市擴(kuò)大供應(yīng)，嚴(yán)查資格控制需求，同時在市場交易過程的每個環(huán)節(jié)均進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，嚴(yán)格調(diào)控下，供需趨于平衡，市場規(guī)范穩(wěn)定。

　　遏制炒房

　　6月25日，創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續(xù)公布了搖號結(jié)果，隨后，有人在看了樓盤公示的搖號結(jié)果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三個公司參與了瓏璽項目的搖號，并且全部中簽。后續(xù)又有人發(fā)現(xiàn)，除了瓏璽，這三家公司還分別中簽過其他熱門樓盤。一石激起千層浪，事件開始發(fā)酵。

　　而在26日下午，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局通知，在杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。自此，杭州也加入到了企業(yè)限購的名單中。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時表示，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上也和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān)。所以實際上當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實的，未來預(yù)計會形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。

　　從此次政策表述看，其對于此類限購區(qū)域范圍內(nèi)，明確提出了企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)的購房資格認(rèn)定，即此類機(jī)構(gòu)不允許認(rèn)購新房和二手房，所以此類思路和此前西安、長沙的市場邏輯是類似的，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和防范炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　無獨有偶，6月28日，重慶發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》要求，重慶將結(jié)合當(dāng)前市場形勢，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，再出調(diào)控“組合拳”，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

　　從《通知》上看，工作主要有八個方面，一是堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，進(jìn)一步落實調(diào)控責(zé)任。二是增加商品住房有效供給，促進(jìn)供需平衡。三是支持剛性居住需求，堅決遏制投機(jī)炒房。四是提升大數(shù)據(jù)運用和智能化水平，實施商品住房價格精細(xì)化監(jiān)測預(yù)警。五是優(yōu)化主城區(qū)規(guī)劃布局，引導(dǎo)住房和人口合理分布。六是大力培育和發(fā)展住房租賃市場，提高保障性住房保障力度。七是深入開展專項整治，維護(hù)房地產(chǎn)市場良好秩序。八是加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)和市場預(yù)期管理，營造良好輿論氛圍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策調(diào)控中，重慶一直是政策出臺比較遲緩的城市，或者說重慶本身房地產(chǎn)市場相對是平穩(wěn)的，即便是現(xiàn)在有很多炒房資金進(jìn)入，重慶的房價也還是低于同類的城市。所以說，重慶類似調(diào)控政策出臺，其實信號意義很強(qiáng)，即目前也到了必須通過管控來進(jìn)行穩(wěn)定市場的階段。類似政策的信號意義是非常強(qiáng)的，即房價有抬頭或者說市場不穩(wěn)定，調(diào)控政策就會收緊或加碼。從政策可以看出，房產(chǎn)稅、限售、限貸方面具有實質(zhì)性收緊，這對于購房者等入市顯然會有明顯影響。

　　對于當(dāng)前四個地方政策的出臺，嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，當(dāng)前樓市管控正進(jìn)一步收緊，其含義是，當(dāng)前樓市調(diào)控沒有放松跡象，各地政府不應(yīng)該懈怠。另外從實際情況看，當(dāng)前對于此類樓市的交易需要積極管控，畢竟各類投資投機(jī)需求還在釋放，干擾了既有的政策內(nèi)容和思路。

　　對于政策來說，打補丁的現(xiàn)象很明顯，所以也說明在因地制宜等情況下，各地需要積極管起來，讓樓市真正步入平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。另外此類政策結(jié)合住建部當(dāng)前的各地樓市督查情況，預(yù)計未來會形成較好的樓市調(diào)控效果，尤其是有助于市場預(yù)期的穩(wěn)定，防范房企炒作房價等。

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