駐馬店房產(chǎn)在線訊  6月進入尾聲，上半年津城樓市平穩(wěn)收官，市場成交量緩慢回升，成交價格同比環(huán)比均保持穩(wěn)定。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到業(yè)內(nèi)專家表示，今年以來，我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，新建商品住房供應(yīng)充足，限購限貸政策將投機炒房者逐漸擠出市場，樓市供需保持平衡，在調(diào)控政策持續(xù)影響下，住房價格有望長期穩(wěn)定在合理區(qū)間。

　　房價穩(wěn)定剛需仍是主流

　　新房均價同比小幅回落

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年上半年，津城樓市整體保持平穩(wěn)，主要成交樓盤以剛需、改善型為主。據(jù)統(tǒng)計，上半年我市新建商品住房成交均價與2017年同期相比小幅回落0.1%，成交量逐月緩慢回升，整體較去年同期有所下降。

　　“上半年，天津新房成交量價基本保持平穩(wěn)，成交區(qū)域以環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)為主力，成交結(jié)構(gòu)以中小套型為主。同時，嚴(yán)格的限購限貸政策，使炒房成本上升，投資投機購房者逐漸出局，剛需、改善型需求占據(jù)市場購房主力。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長蘇浩表示：“近期住建部發(fā)文要求各地‘認真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)’，市政府也于6月2日印發(fā)進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并從‘三價聯(lián)控’、發(fā)展住房租賃市場、增加新建商品住房供應(yīng)、加強市場監(jiān)管等方面提出具體舉措，這些都確保了我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行�！�

　　400萬平方米新房“補給”

　　售價上限“封頂”

　　據(jù)了解，今年上半年我市新房累計上市房源超過400萬平方米、3.4萬套，僅6月份新增上市就達到160萬平方米、1.5萬套，新房源持續(xù)增加，市場供應(yīng)更加充足，銷售價格上限持續(xù)“封頂”。

　　這些新上市房源主要分布在環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)的地鐵沿線和主干路周邊，交通便利、配套設(shè)施也較為完善，能夠基本滿足購房者對通勤和生活配套的需要。銷售價格方面，新上市項目按照區(qū)片指導(dǎo)限價“封頂”，嚴(yán)控價格上漲�！吧习肽辏�我們有兩個樓盤項目在售，價格一直比較穩(wěn)定，下半年還在醞釀新項目上市�！闭猩躺呖谔旖蚬�司負責(zé)人胥良接受采訪時表示：“自2016年以來，天津?qū)ι唐贩可鲜许椖吭阡N售許可審批環(huán)節(jié)實施了嚴(yán)格的價格管控，就招商蛇口當(dāng)前在售項目看，備案價格基本符合周邊市場情況，我們在實際銷售過程中也嚴(yán)格執(zhí)行限價，不存在價外收費等情況，兩個在售項目的市場反映都比較平穩(wěn)，去化速度適中，市民購房較為理性�！�

　　中介新增客戶量下降

　　市場回歸到年初水平

　　采訪中，記者了解到，近期我市大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)的新增客戶量出現(xiàn)持續(xù)回落。

　　據(jù)天津我愛我家統(tǒng)計，6月我愛我家二手房帶看量環(huán)比下降19.1%，6月前三周，新增客戶量連續(xù)三周以10%水平逐周回落，存量住房的去化周期也在逐漸變長，市場整體態(tài)勢回歸到年初水平。天津我愛我家總經(jīng)理陳勇表示：“上半年天津樓市整體較為平穩(wěn)，成交量價較去年同期均所有回落，二季度的傳統(tǒng)市場旺季也未顯現(xiàn)。尤其是進入6月份以來，我愛我家門店的帶看量、成交量均有所下降。我們代理的一些新房項目銷售情況也類似，進入6月后市場熱度均有所下降，購房者多持觀望態(tài)度，選擇空間較大。根據(jù)我們的客戶購房意向統(tǒng)計，目前購房者主要以剛需型、改善型自住為主�！�

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