駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局2日出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》，對(duì)企業(yè)購(gòu)房做出限制。

　　類似的政策“補(bǔ)丁”近期在多地陸續(xù)出臺(tái)。近日，西安、長(zhǎng)沙和杭州三城已相繼發(fā)布限制企業(yè)購(gòu)房的舉措，引起市場(chǎng)關(guān)注。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尤其在以實(shí)施“搖號(hào)買房”的城市，市場(chǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多以企業(yè)名義購(gòu)房規(guī)避限購(gòu)的情況，暫停企業(yè)購(gòu)房是針對(duì)這一問(wèn)題升級(jí)調(diào)控，對(duì)于類似樓市調(diào)控措施，更多城市有可能跟進(jìn)。

　　規(guī)定公司設(shè)立期限

　　為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》明確，自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　上海市住建、房管部門將會(huì)同規(guī)土、稅務(wù)、工商、人社、司法、公積金管理等部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理，強(qiáng)化交易登記管理，建立信息共享核查機(jī)制，確保政策措施實(shí)施。

　　合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明3日對(duì)記者表示，有關(guān)限制企業(yè)購(gòu)房措施，主要規(guī)定了公司的存續(xù)期等。如今，在一些城市因?yàn)橄拶?gòu)的原因，大量非本地戶籍居民、本地戶籍已購(gòu)房居民，被排除在購(gòu)房資格之外，有可能導(dǎo)致一些人臨時(shí)成立公司來(lái)進(jìn)行規(guī)避。

　　規(guī)范企業(yè)購(gòu)房成為此輪樓市調(diào)控的關(guān)注點(diǎn)之一。

　　6月26日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。

　　杭州出臺(tái)這一政策與九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過(guò)程中出現(xiàn)3家企業(yè)同時(shí)中簽情況有關(guān)。據(jù)悉，該項(xiàng)目中簽的3家公司法定代表人為同一人，且這3家公司還分別在其它樓盤中簽，此事引發(fā)關(guān)注。

　　對(duì)此，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方發(fā)布的《關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)的情況》稱，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正；在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求相關(guān)部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

　　杭州市司法局發(fā)布《關(guān)于杭州市商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)情況的說(shuō)明》，對(duì)公證搖號(hào)流程、軟件、設(shè)備作出說(shuō)明，并歡迎社會(huì)各界對(duì)公證搖號(hào)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

　　去年3月，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，即企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，需滿3年方可上市交易。

　　“濟(jì)南市場(chǎng)不多”

　　杭州是繼西安、長(zhǎng)沙之后全國(guó)第三個(gè)明確暫停企業(yè)購(gòu)買商品住宅的城市。

　　6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，在全市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。新規(guī)意在“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

　　6月25日，長(zhǎng)沙市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　關(guān)于企業(yè)購(gòu)房，許傳明接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，企業(yè)購(gòu)房在濟(jì)南市場(chǎng)不多，因?yàn)槠髽I(yè)跟個(gè)人不一樣，稅務(wù)系統(tǒng)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管會(huì)比較嚴(yán)密，企業(yè)在交易不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅非常高，所以投資客戶很少用企業(yè)的名義購(gòu)買房產(chǎn)。濟(jì)南市場(chǎng)的企業(yè)購(gòu)房，往往買寫字樓、把一些資產(chǎn)劃到公司名下的情況比較多。

　　在暫停企業(yè)購(gòu)房的同時(shí)，多地還強(qiáng)調(diào)保障剛需。

　　西安要求，意向購(gòu)房人多于可銷售房源時(shí)，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。登記的意向購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致。

　　長(zhǎng)沙強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)禁銷售炒作，對(duì)參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)應(yīng)進(jìn)行有效控制，優(yōu)先限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套剛需購(gòu)房者搖號(hào)、購(gòu)房。

　　成都市房管局此前出臺(tái)規(guī)定，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購(gòu)房人”的順序搖號(hào)排序、依序選房,并保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人一致。

　　值得一提的是，近日，住建部會(huì)同其他六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在國(guó)內(nèi)30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面。上述通知要求，各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管主體責(zé)任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重。

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