駐馬店房產(chǎn)在線訊  今年以來(lái)，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下，多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到數(shù)據(jù)顯示，在2018年6月，樓市調(diào)控繼續(xù)持續(xù)發(fā)布，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，累計(jì)2018年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增幅高達(dá)65%。

　　調(diào)控

　　上半年樓市調(diào)控政策高達(dá)192次

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近一段時(shí)間，部分城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，引起了中央政府的高度重視，在住建部及時(shí)約談了12個(gè)城市，再次重申調(diào)控力度不放松并出臺(tái)6大調(diào)控措施后，多地調(diào)控再次密集加碼，進(jìn)一步封堵炒房“漏洞”。隨著近日住建部等七部委在30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

　　本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強(qiáng)，哪里過(guò)熱哪里就有政策出臺(tái)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2018年6月，樓市調(diào)控繼續(xù)持續(xù)發(fā)布，全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次。其中涉及省份包括湖北、海南（樓盤）、遼寧、廣東、北京（樓盤）、天津（樓盤）等，城市包括西安（樓盤）、宜昌（樓盤）、徐州（樓盤）、深圳（樓盤）、西雙版納景洪、丹東（樓盤）、嘉興（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、青島（樓盤）、杭州（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、佛山（樓盤）、武漢（樓盤）、石家莊（樓盤）等。

　　累計(jì)2018年上半年，樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，上漲幅度高達(dá)65%。

　　為打擊炒房多地暫停企業(yè)購(gòu)房

　　6月，長(zhǎng)沙剛剛升級(jí)的樓市調(diào)控政策要求，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房；西安和杭州也明確，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房和二手住房。

　　杭州發(fā)文指出，九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售過(guò)程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，因此在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。據(jù)悉，中簽的三家企業(yè)法人為同一位自然人，這三家公司還在其他樓盤中簽。

　　事實(shí)上，以企業(yè)名義投機(jī)炒房案例并不鮮見(jiàn)。上海（樓盤）部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)也通過(guò)注冊(cè)多個(gè)公司“馬甲”參與新房搖號(hào)，以求增大“中簽”幾率、規(guī)避限購(gòu)。例如，位于上海核心地段的熱盤“翠湖天地雋薈”公布的認(rèn)籌結(jié)果顯示，在385組客戶中，公司客戶高達(dá)214組。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，限制企業(yè)買房的原因主要是限購(gòu)措施中沒(méi)有特別針對(duì)企業(yè)買房的舉措，是空白點(diǎn)。而新房入市價(jià)格是被限制的價(jià)格，往往低于周邊二手房?jī)r(jià)格的1-2成。這中間有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)獲利空間。市場(chǎng)投機(jī)氣氛有所抬頭。

　　截至目前已經(jīng)有8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策：上海、南京（樓盤）、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳，共8個(gè)城市，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。

　　出現(xiàn)搖號(hào)的原因其實(shí)非常簡(jiǎn)單，就是限價(jià)導(dǎo)致的新盤價(jià)格倒掛。但現(xiàn)在看，多個(gè)城市開(kāi)始在6月開(kāi)始補(bǔ)漏洞，解決搖號(hào)產(chǎn)生的問(wèn)題。

　　七部門將在30城打擊炒房團(tuán)

　　6月28日，住建部等七部門聯(lián)合發(fā)布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

　　重點(diǎn)打擊對(duì)象有四個(gè)方面：投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。例如，投機(jī)炒房團(tuán)伙操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等;打擊“黑中介”暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房等。

　　名單中的30個(gè)城市包括：北京、上海、廣州（樓盤）、深圳、天津、南京、蘇州（樓盤）、無(wú)錫（樓盤）、杭州、合肥（樓盤）、福州（樓盤）、廈門（樓盤）、濟(jì)南（樓盤）、鄭州（樓盤）、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶（樓盤）、西安、昆明（樓盤）、佛山、徐州、太原（樓盤）、�？�、寧波（樓盤）、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春（樓盤）、蘭州（樓盤）、貴陽(yáng)。

　　分析

　　土地交易致三四線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。

　　盡管調(diào)控是樓市的主基調(diào)，但熱點(diǎn)城市今年上半年土地出讓金同比漲幅卻很明顯。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)17985.4億，同比2017年同期的12874.9億上漲幅度高達(dá)39.6%。

　　最高的杭州賣地1485.3億，同比上漲99%，重慶920億上漲24%，蘇州上漲20%,土地市場(chǎng)從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等12個(gè)城市賣地超過(guò)500億。

　　數(shù)據(jù)還顯示，38個(gè)三四線城市賣地過(guò)百億元。如佛山市、湖州（樓盤）市、常州（樓盤）市、嘉興市、南通（樓盤）市、徐州市、菏澤市、臺(tái)州（樓盤）市、金華（樓盤）市、德州（樓盤）市、南充（樓盤）市、達(dá)州（樓盤）市等三四線城市，均超過(guò)了100億。此外，三四線城市土地市場(chǎng)的火熱不僅體現(xiàn)在較高的土地出讓金額，也體現(xiàn)在成交均價(jià)的上漲方面。數(shù)據(jù)顯示，5月，三線城市土地成交均價(jià)為2187.3元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比上漲26.2%，也是2011年以來(lái)新高。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市均出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，在這種情況下，房企逐漸將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三四線城市。

　　未來(lái)

　　主要城市土地市場(chǎng)保持高位

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。

　　熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率24%，今年截至目前為14%。

　　易居研究院報(bào)告認(rèn)為，過(guò)去一年土地溢價(jià)率快速下滑，主要是由于多地政府出臺(tái)了土地限價(jià)令，規(guī)定溢價(jià)率過(guò)高可終止買賣，這些城市基本都為此前的熱點(diǎn)城市，調(diào)控較為嚴(yán)厲。預(yù)計(jì)2018年全年40城土地成交溢價(jià)率仍將穩(wěn)定在較低區(qū)間。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但從成交金額看依然不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2018年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，將在2017年后繼續(xù)維持高位。

　　下半年調(diào)控會(huì)加碼

　　張大偉分析認(rèn)為，2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年，特別是從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，包括市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房和明確支持剛性居住需求并舉，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢(shì)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為，投機(jī)炒房需求增加會(huì)對(duì)剛需形成擠出效應(yīng)，使其購(gòu)房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉，將讓調(diào)控效力倍增。

　　受訪的專家普遍認(rèn)為，政府應(yīng)進(jìn)一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，平抑“恐慌性”需求。易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長(zhǎng)將分流購(gòu)房需求，有利于保持房?jī)r(jià)理性預(yù)期，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性。

　　正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝建議：“長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)讓地方政府承擔(dān)更多的主體責(zé)任，通過(guò)商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房、集體用地租賃房等多品類供給，滿足多層次住房需求，確保樓市持續(xù)健康發(fā)展�！�

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