駐馬店房產(chǎn)在線訊  在2017年以來持續(xù)不段的調(diào)控之下， 2018年上半年北京樓市交易量有所回落，價格相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場初見成效。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到加上中美貿(mào)易戰(zhàn)造成的疊加情緒，市場進一步處于觀望中。下半年在“房住不炒”和推動住房供給側(cè)改革的指導(dǎo)原則下，預(yù)期市場在穩(wěn)價的同時，會加大保障性住房和共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，繼續(xù)推動房地產(chǎn)業(yè)走向健康良性發(fā)展之路。

　　6月網(wǎng)簽量降溫，成交均價微升

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計， 6月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1674套，環(huán)比5月下降46.1%， 同比去年6月下降9.02%。6月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是49516元/m2，環(huán)比上月增加12.09%，同比增加5.97%。

　　今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽10790套，比去年下半年的14076套下降23.34%， 比去年上半年共計成交的15834下降31.86%，降幅比例較大。上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43198元/m2，比去年下半年均價45879減少5.84%，比全年上半年均價41227增加4.78%。從去年到今年，新房整體呈現(xiàn)量減價穩(wěn)的趨勢。

　　上半年別墅新增、網(wǎng)簽量驟降，共有產(chǎn)權(quán)房成交大幅增加

　　6月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應(yīng)量為4949套（見圖2），環(huán)比上月增加62.58%，同比去年6月下降22.01%，而去年6月北京新建商品住宅（不含保障房）新增供應(yīng)6353套，也是自去年至今單月最高紀(jì)錄。

　　6月別墅新增供應(yīng)403套，網(wǎng)簽118套，別墅網(wǎng)簽環(huán)比降低55.47%，同比減少68.87%。今年上半年月平均網(wǎng)簽別墅約184套，相比去年下半年月平均網(wǎng)簽366套相比，幾乎腰斬，相比去年上半年月平均網(wǎng)簽456相比，降幅更甚，為59.68%。而從新增供應(yīng)來看，今年上半年別墅新增供應(yīng)1287套，已不到去年下半年新增供應(yīng)量2637的一半，亦低于去年上半年新增供應(yīng)的1865套。

　　共有產(chǎn)權(quán)房6月新增供應(yīng)1620套，網(wǎng)簽142套，環(huán)比增加6倍多，同比增加近3倍。今年上半年共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)共計4028套，已高于2017年全年供應(yīng)的3114套。上半年平均月成交374套，亦高于去年的月平均成交量。

　　6月成交的別墅有將近1/3、共有產(chǎn)權(quán)房有將近1/4分布在五、六環(huán)之間，剩余部分分布于六環(huán)以外。除去別墅、共有產(chǎn)權(quán)住房和公寓型住房，6月共成交1408套普通住宅，相比5月降低50%。

　　在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，保障性安居住房會加大供應(yīng)比例，而像別墅這種非剛需類供應(yīng)也會相應(yīng)減少供應(yīng)，我們預(yù)計下半年會延續(xù)上半年這種供應(yīng)趨勢。

　　新房成交遠郊化特征明顯，中小戶型仍是主流房型

　　從區(qū)域分布看（見圖5），昌平區(qū)、通州區(qū)、門頭溝區(qū)和豐臺區(qū)四區(qū)在整個6月成交量中貢獻了超過一半的交易量，其中昌平區(qū)占18%，網(wǎng)簽297套； 通州區(qū)區(qū)占13%，網(wǎng)簽211套；門頭溝區(qū)占13%，網(wǎng)簽210套；豐臺區(qū)占9%，網(wǎng)簽148套 。6月六環(huán)以外的成交量占最大比例，已超過上半年其他五個月的同環(huán)線比例了。

　　整個上半年，網(wǎng)簽量前五的區(qū)分別是順義區(qū)（16%）、昌平區(qū)（13%）、海淀區(qū)（8%）、通州區(qū)（8%）和密云區(qū)（8%），結(jié)合環(huán)線來看（圖6），除了海淀區(qū)可能部分位于五環(huán)內(nèi)，新房成交大多都在五環(huán)以外。

　　另外，根據(jù)上半年成交榜單樓盤所在區(qū)域分布，順義、昌平、海淀亦位居前列，其中位于海淀的豐錦苑和延慶的天潤和麗嘉苑均包含共有產(chǎn)權(quán)住房，排名第一的位于順義區(qū)的金隅大成金成雅苑是綜合了自住和共有產(chǎn)權(quán)項目。綜上可以看出新房成交越來越有郊區(qū)化特點，五環(huán)內(nèi)的供應(yīng)已經(jīng)非常有限；另一方面，共有產(chǎn)權(quán)住房在新房供應(yīng)中所占比例逐漸加大。

　　從戶型結(jié)構(gòu)和面積段來看，上半年成交房型大多以兩室為主，戶型結(jié)構(gòu)上，以中小戶型的50-90 m2為主。6月份相比其他5個月，三室的成交比例大大上升，別墅成交比例呈下降趨勢，面積段90-120m2和120-150 m2在整個上半年呈逐月上升之勢。

　　總體來看，今年上半年新房成交量相比去年呈下降趨勢，并且幅度不低，價格仍然保持在相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。如果從新增供應(yīng)來看，今年上半年的新增供應(yīng)量與去年下半年和去年上半年相比，基本持平，說明上半年網(wǎng)簽量的降低其實并不是因為供應(yīng)不足。我愛我家集團研究院院長胡景暉分析指出，上半年網(wǎng)簽量情況尤其是6月份的交易量下降，一方面說明了當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策初見成效，另一方面也受當(dāng)前的國際國內(nèi)形勢的一定影響。從今年3月中美貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)到6月中美貿(mào)易戰(zhàn)進一步發(fā)酵，市場一直撲朔迷離，美國在6月進行了年內(nèi)第二次加息，之后國內(nèi)各大銀行陸續(xù)調(diào)高房貸利率，加上國內(nèi)應(yīng)對貿(mào)易戰(zhàn)實施的各種策略，包括通過開展逆回購、降準(zhǔn)等手段釋放流動性，更是增加了市場的復(fù)雜性， 6月份新房和二手房網(wǎng)簽量的同步下跌其實也進一步驗證了市場的觀望情緒 。

　　從上半年共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來看，我們預(yù)計下半年依然會延續(xù)這個趨勢，加大共有產(chǎn)權(quán)房和保障性安居用房的供應(yīng)。另外，根據(jù)本月發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，一方面上半年我們的土地成交量遠遠沒有達到上半年的土地供應(yīng)計劃，預(yù)計下半年會加大居住類用地的供應(yīng)；另一方面，150萬套的住房保障計劃（包括產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套），上半年完成量相比計劃量也是相去甚遠。所以預(yù)計下半年新房成交量會有量升， 價格在調(diào)控大環(huán)境下或是穩(wěn)中有微升的趨勢。

　　另外結(jié)合上半年的一些相關(guān)政策，包括中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項的通知》、不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全國聯(lián)網(wǎng)、個稅起征點的提高，并首次增加房貸利息與房租、教育、大病醫(yī)療等專項附加扣除等，這些都是房地產(chǎn)調(diào)控政策的具體落實。展望下半年，“房住不炒”、租購并舉、保障安居、長租公寓以及調(diào)結(jié)構(gòu)、去杠桿仍然會是關(guān)鍵詞。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)