駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到目前國內(nèi)許多城市正在掀起一場“人才爭奪戰(zhàn)”，為了讓各種人才流入，許多城市陸續(xù)出臺(tái)了不少引進(jìn)人才的政策。毫不意外，這也攪動(dòng)了樓市的一池春水。

　　限購還是松綁

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2016年以來，“房住不炒”就是中央對(duì)中國樓市定下的主基調(diào)，也清楚地寫入黨的十九大報(bào)告及今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告。今年房地產(chǎn)的調(diào)控目標(biāo)是，既要遏制住房瘋狂炒作、房價(jià)瘋狂上漲，也要防止房價(jià)下跌，也就是保持房價(jià)穩(wěn)定。

　　各地方政府推出了一系列行政性房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括增加土地供應(yīng)、限制購買、以行政性方式建立起住房租賃市場等。而且各個(gè)城市的調(diào)控方式及辦法各不相同，不僅“因城施策”，更有“因區(qū)施策”。與此同時(shí)，中央政府職能部門也一而再再而三地強(qiáng)調(diào)要遏制房地產(chǎn)的投機(jī)炒作，支持和滿足群眾居住需求。

　　然而，人才新政給調(diào)控政策開了口子。在各種搶人政策中，“房子”無疑是奪人眼球的一張牌，絕大部分城市的新政中都有關(guān)于購房、租房的優(yōu)惠措施。

　　比如廣州（樓盤）去年下半年開始試行“租售同權(quán)”，武漢（樓盤）承諾“留漢就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到安居房、租到租賃房”，西安（樓盤）允許大學(xué)生“畢業(yè)3~5年內(nèi)可申請(qǐng)租住公租房”，南京（樓盤）“部分群體買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬”，天津（樓盤）提供“3年住房租賃補(bǔ)貼”，鄭州（樓盤）“只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副高級(jí)(含)以上職稱、高級(jí)技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格三個(gè)條件中的任意一個(gè)，即可按規(guī)定購買住房”，合肥（樓盤）“廬陽區(qū)高層次人才購房可以補(bǔ)貼20萬元”，成都“明確高端人才購房可不受戶籍、社保、限購政策限制”，等等。

　　樓市也隨即作出回應(yīng)。資料顯示，4月份全國70個(gè)大中城市中有58個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量比之前3月份增多了3個(gè)。與此同時(shí)，2018年一季度，全國住宅新房銷售均價(jià)達(dá)每平方米8275元，同比上漲8.7%。以西安為例。歷經(jīng)十幾年的緩慢上漲，全市房價(jià)一直處在每平方米幾千元的水平，但是本輪卻跳躍性地上漲到了接近1.5萬元，許多樓盤或小區(qū)的房價(jià)漲幅都達(dá)到一倍以上。西安是這樣，天津、�？凇⒛蠈幍瘸鞘卸际侨绱�。近來更是出現(xiàn)了搶房潮與炒房潮。

　　搶人加劇搶房

　　之所以說人才新政開了口子，正是因?yàn)檫@些城市多數(shù)都是曾出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市。由

　　于引進(jìn)的人才都可以先行落戶，他們落戶后就直接獲得了購房資格。對(duì)于各城市引進(jìn)人才的要求，盡管各個(gè)城市有點(diǎn)差別，但基本上是只要大學(xué)本科就算人才，有些城市更是把人才標(biāo)準(zhǔn)放在大專線上。

　　按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，全國每年畢業(yè)的大專以上的學(xué)生大致可達(dá)到800萬左右。假定這些學(xué)生都會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，他們每人可購買一套住房，每套住房100平方米，那么這些畢業(yè)生的住房需求量就可達(dá)到8億平方米。

　　8億平方米是什么概念？2017年國內(nèi)住房銷售面積創(chuàng)歷史記錄新高，其銷售量為15.7億平方米，8億平方米占這個(gè)創(chuàng)歷史記錄交易量的一半。這也就是各個(gè)城市的住房銷售紛紛盯到這些學(xué)生的根本原因所在。即使有些剛畢業(yè)的學(xué)生憑借自己的能力還不夠，但加上政府補(bǔ)貼或許可以。因而這些學(xué)生既是目前國內(nèi)各城市住房購買的主體，也可能是比較有購買力的住房購買主體。再加上以往的畢業(yè)生，能夠帶動(dòng)的能量是巨大的，足以攪動(dòng)房地產(chǎn)市場。

　　所以，目前各城市的“人才爭奪戰(zhàn)”，一定程度上演化成了一場“住房營銷戰(zhàn)”。因?yàn)椋�盡管目前各城市出臺(tái)的各種限購政策對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，其作用往往是短期的，但即使是這種短期影響也有可能讓當(dāng)?shù)氐淖》夸N售急劇下降，并立即影響這些城市的當(dāng)年GDP增長及政府的業(yè)績。所以，這些城市的政府是不愿看到住房銷售下降的，于是紛紛采用變通的辦法。

　　梳理現(xiàn)有的城市人才引進(jìn)政策不難發(fā)現(xiàn)，它們一改以前的傳統(tǒng)規(guī)則，不僅把人才引進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)全面下調(diào)，而且這些人才流入該城市不是要先找工作單位，有工作之后才能落戶進(jìn)入該城市，而是只在前一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下就可無條件地進(jìn)入。

　　由于這些進(jìn)入的畢業(yè)生立即可以落戶，也就可以在這些城市購買住房，那么這些城市的房地產(chǎn)限購政策（比如在此城市工作三年及稅收社保證明）就自廢武功。再加上這些城市的房價(jià)比一線城市低，教育資源優(yōu)越，從而使得這些城市的人才新政一出臺(tái)，立即讓許多人涌入這些城市。

　　在繼續(xù)實(shí)施限購限售政策的同時(shí)頒布“人才新政”，既能應(yīng)對(duì)中央政府的檢查，也能夠讓房地產(chǎn)調(diào)控變相松綁，一石三鳥。這就是當(dāng)前不少城市“人才爭奪戰(zhàn)”的實(shí)際效果之一。

　　在一個(gè)以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，當(dāng)政策發(fā)出這樣的信號(hào)時(shí)，不僅會(huì)吸引畢業(yè)生和外地的居民涌入這個(gè)市場，也會(huì)鼓勵(lì)本來還沒有欲望購買住房的本地居民也提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場。加上國內(nèi)的住房投資者不僅不會(huì)退出市場，還會(huì)利用這些限制政策不完全性涌入市場。這也是目前全國一波又一波炒作潮蜂擁的原因所在。

　　而這種在短期內(nèi)拉高銷售的效應(yīng)，從長期來說并不具有可持續(xù)性。一旦房價(jià)不能夠穩(wěn)住時(shí)，房地產(chǎn)市場的問題都會(huì)暴露出來。

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