駐馬店房產(chǎn)在線訊  據(jù)”賺賺科技”數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年個(gè)貸市場(chǎng)成交量同比去年下降10%左右。 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“賺賺科技”指出，雖然上半年每個(gè)月的成交量環(huán)比上升，但是整體成交量仍處于下降態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年信貸市場(chǎng)仍將持續(xù)走低。

　　一：上半年個(gè)貸市場(chǎng)成交量走勢(shì)“連續(xù)上升”

　　2018上半年京個(gè)貸市場(chǎng)成交量同比下降10%

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“賺賺科技”指出，上半年房貸市場(chǎng)整體成交量主要以下降為主，但是每個(gè)月的市場(chǎng)成交量環(huán)比仍呈現(xiàn)出連續(xù)上升態(tài)勢(shì)。在經(jīng)歷去年年底銀行信貸的收緊后，1月份新入市的貸款需求未充分釋放，但是在部分購(gòu)房人陸續(xù)入市的情況下，1月的成交量仍和去年底相比已出現(xiàn)抬頭之勢(shì)，促使2月雖然受到春節(jié)假期等因素的影響，但是成交量仍然企穩(wěn)。進(jìn)入 3月后在并未出臺(tái)明顯政策刺激的情況下，二手房中貸款的需求逐步釋放，使得市場(chǎng)成交量持續(xù)小幅上升。從4月開(kāi)始，隨著大批二次置業(yè)人群的入市，成交量也呈現(xiàn)著持續(xù)上漲的趨勢(shì)。而5月各家銀行首套房利率的上調(diào)，使得市場(chǎng)里部分購(gòu)房人的買(mǎi)房熱情出現(xiàn)滯緩，但是成交仍然走升趨勢(shì)。進(jìn)入6月份后，由于利率的堅(jiān)挺以及部分銀行放款的放慢，買(mǎi)賣(mài)雙方的持續(xù)性觀望，導(dǎo)致6月份整體的成交水平不如以往，成交量和此前相比出現(xiàn)了下滑。

　　二、2018年上半年銀行利率收緊 年中部分銀行放款緩慢

　�。�1）首套房貸款利率上浮 買(mǎi)房入市門(mén)檻加大

　　“賺賺科技”指出，今年上半年銀行首套房利率不僅沒(méi)有折扣優(yōu)惠，而且在基準(zhǔn)利率上維持上浮。從2月開(kāi)始，各家銀行的首套房利率便紛紛調(diào)整為基準(zhǔn)上浮5%；進(jìn)入4月后，首套房利率又進(jìn)一步調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%，目前大部分銀行一律以基準(zhǔn)上浮10%為主流。二套房的貸款利率更一律從嚴(yán)為基準(zhǔn)上浮20%，對(duì)首次或二次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)買(mǎi)房入市門(mén)檻還是很大的。

　�。�2）年中銀行貸款發(fā)放緩慢 審批辦理嚴(yán)格

　　“賺賺科技”指出，今年上半年銀行貸款的發(fā)放整體水平比較平穩(wěn)，只是在進(jìn)入5月底6月初即年中階段后，部分銀行的放款速度便處于緩慢的階段；而且年中受到銀行放款較慢的影響，銀行的信貸環(huán)境也處于收緊狀態(tài)，貸款審批和辦理的審查也以往年更為嚴(yán)格。

　�。�3）二次置業(yè)人群“唱主角” 商業(yè)貸款占主流

　　雖然首套房貸款利率有所上升，但是二手房商業(yè)貸款仍是買(mǎi)房人首當(dāng)其沖的首選�！百嵸嵖萍肌敝赋�，主要原因是今年上半年二次置業(yè)人群入市較為積極，在買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)里“唱主角”，而公積金貸款的最高貸款額度僅為120萬(wàn)，無(wú)法滿足這部分人的購(gòu)房需求，因此大部分買(mǎi)房人仍然用商業(yè)貸款來(lái)滿足購(gòu)房的需求，使得二手房商業(yè)貸款成為了市場(chǎng)里的主流貸款方式。

　　三、下半年首次置業(yè)人群將入市 貸款成交量或平穩(wěn)

　　（1）首次置業(yè)人群占主力 或抓緊時(shí)機(jī)入市

　　“賺賺科技”指出，從上半年入市人群來(lái)看，換房置業(yè)人群占據(jù)了市場(chǎng)主力，而下半年以首次置業(yè)為主的“剛需”型人群或?qū)㈥懤m(xù)入市，主要是這部分人群在上半年觀望的情況下，買(mǎi)房的意愿較為強(qiáng)烈，而且業(yè)主讓利的空間也在逐漸縮小，因此買(mǎi)房將更具積極性，不少首次買(mǎi)房人群都將抓緊機(jī)會(huì)入市，成為市場(chǎng)里的成交主力。

　　（2）銀行貸款利率持續(xù)收緊 下半年貸款利率繼續(xù)上行

　　“賺賺科技”指出， 上半年銀行貸款的利率已出現(xiàn)收緊狀態(tài)，進(jìn)入下半年后，銀行的貸款利率仍將以持續(xù)上升為主，隨著下半年首次與二次買(mǎi)房人群的入市，銀行在資金受限的情況下，不排除會(huì)進(jìn)一步收緊貸款利率，因此下半年的貸款利率仍將處于上行狀態(tài)。

　�。�3）買(mǎi)賣(mài)雙方入市 二手房交易量降中有降

　　從上半年的市場(chǎng)成交量來(lái)看，購(gòu)房人處在部分觀望態(tài)勢(shì)，使得業(yè)主不得不調(diào)整出手價(jià)格，而買(mǎi)房人也在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)中擇機(jī)入市。“賺賺科技”指出，房貸市場(chǎng)下半年在無(wú)利好政策出臺(tái)的情況下，走勢(shì)有可能穩(wěn)中有降。

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