駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在鄭州被列為30個(gè)開展整治房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)的城市后，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)7月9日掛出了一份《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），一份強(qiáng)化監(jiān)管與市場秩序的通知。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這一套整治“組合拳”可謂給河南省房地產(chǎn)市場環(huán)境開了一劑猛藥。

　　通知規(guī)定了如下開發(fā)商不得出現(xiàn)的銷售違規(guī)行為：

　　不得捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；

　　不得以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開盤售罄、封盤漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價(jià)，擾亂市場秩序；

　　不得采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”“會員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用；

　　不得實(shí)行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　實(shí)際上，在七部委發(fā)文開展專項(xiàng)活動(dòng)的第三天（6月30日），河南住建廳便對全省部分省轄市熱門區(qū)域房地產(chǎn)市場秩序做了一次定向檢查。檢查區(qū)域涵蓋鄭州市鄭東新區(qū)北龍湖區(qū)域、白沙組團(tuán)、中牟縣綠博組團(tuán)，洛陽（樓盤）市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，開封（樓盤）市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，許昌（樓盤）市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。

　　這次定向檢查可以說對七部委專項(xiàng)活動(dòng)的響應(yīng)，也可以說成河南規(guī)范全省商品房銷售行為政策出臺前的一次摸底。

　　“對于這次（七部委）的整治房地產(chǎn)市場亂項(xiàng)專項(xiàng)活動(dòng)，我們也高度重視。我局已經(jīng)建立了輿情處置、熱線電話和信訪處理渠道。6月29日，我局召開鄭州市經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)綜合管理工作會議。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理辦法已經(jīng)頒發(fā)實(shí)施，監(jiān)管平臺已經(jīng)上線，房地產(chǎn)企業(yè)信用管理頒發(fā)正在走政府決策程序�！币晃秽嵵莘抗芫值呢�(fù)責(zé)人對中國房地產(chǎn)報(bào)記者說，“下一步我們按照政府要求，正在草擬方案：一是草擬依托鄭州市行政處罰集中行使改革，制定房地產(chǎn)聯(lián)合執(zhí)法通告，建議市政府通過明確整治重點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)打擊侵犯群眾利益違法違規(guī)行為。二是加快建立完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度�！�

　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者此前在鄭州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭州多處樓盤潛行首付貸與首付分期，不乏萬科等大房企，引起了廣泛關(guān)注。

　　目前，河南省的房地產(chǎn)市場情況如何？

　　來自河南省官方的消息稱，目前，河南全省房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，前5個(gè)月，除開發(fā)企業(yè)土地購置面積下降27.9%，其他各項(xiàng)主要指標(biāo)保持較快増長，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積分別增長10.9%和16.2%，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得初步成效，全省商品房去化周期為13個(gè)月，其中住宅去化周期為7個(gè)月。

　　但在這個(gè)過程中，河南省也發(fā)現(xiàn)了一些市場監(jiān)管之外的問題。

　　7月5日，七省經(jīng)濟(jì)形勢分析座談會在鄭州舉行，河北、山西、山東、河南、湖北、湖南、陜西七省發(fā)改委、省人大財(cái)經(jīng)委相關(guān)負(fù)責(zé)人匯聚一堂，回望“過去半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢與問題，并就下一步經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出可行性建議”。其中，建全房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制成為各省熱議重點(diǎn)之一。

　　河南省在介紹完房地產(chǎn)市場情況后表示，樓市下一步走勢存在一些不容忽視的問題：個(gè)別房地產(chǎn)重點(diǎn)調(diào)控城市為了完成商品房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)，對價(jià)格較高的樓盤采取限制網(wǎng)絡(luò)簽售等行政管制手段，導(dǎo)致價(jià)格扭曲失真，隨著人工、建筑等成本的不斷上漲，完成房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力很大；另一方面，受前一階段房地產(chǎn)去庫存政策影響，個(gè)別三四線城市出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的情況。

　　此外，隨著金融政策的不斷收緊，河南省各地住房貸款首套房的貸款利率普遍上浮20%到25%，二套房貸款利率上浮30%到35%，增加了群眾購房成本，特別是給剛性需求群體帶來一定負(fù)擔(dān)。

　　在市場監(jiān)管與持續(xù)發(fā)展方面，政府是需要更多的智慧處理，才能使行業(yè)健康，百姓安居。

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