限價令下新房二手房價格倒掛 “打新”一號難求

2018-07-12 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近期幾地樓市呈現(xiàn)出“買房好似打新股”的特征，萬人搶房，中簽率極低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，上海（樓盤）、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、西安（樓盤）、武漢（樓盤）、深圳（樓盤）等8個城市出臺了購房搖號政策。其中，杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6% 。南京也曾出現(xiàn)15000多人提著幾百萬元甚至上千萬元，搶奪3177套限價房。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對記者表示，出現(xiàn)購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒掛。具體來看，政府限制備案價，不允許開發(fā)商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監(jiān)管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。

　　談及“樓市打新”將面臨哪些風險？交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，盡管目前已有8個城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數(shù)的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內(nèi)幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市“打新”的風險在于調(diào)控效果的評估風險，因為當前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背后也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。

　　“對于樓市來說，"購房搖號"是部分城市在房地產(chǎn)市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調(diào)控�！睆埓髠ケ硎�，要想逐步建立符合國情、適應市場規(guī)律的樓市調(diào)控長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。

　　嚴躍進也認為，房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品定價，應該考慮到產(chǎn)品的造價和具體的調(diào)控目標。部分樓盤價格較低的時候，適當再次收緊資格審查的內(nèi)容，比如鼓勵在此類城市工作10年以上的購房者，根據(jù)社保繳納情況等做購房資格篩選，而對于一些本地住房條件較好的，適當收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。

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