住建部的調(diào)整棚改吹風(fēng)會，傳達的信號有哪些？

2018-07-13 來源：騰訊財經(jīng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到7月12日，住建部在媒體吹風(fēng)會上表態(tài)稱，要因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到住建部表示，將進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，重點攻堅改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。對于商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。

　　此外，住建部披露，今年前六月棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占目標(biāo)任務(wù)的62.5%，今年的目標(biāo)是580萬套。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時，還將依法依規(guī)控制棚改成本，嚴禁違規(guī)支出。

　　此次吹風(fēng)會參會的政府官員包括，住建部副部長倪虹、住建部住房保障司司長曹金彪，發(fā)改委投資司處長譚成文，財政部綜合司司長高峰等。

　　對于住建部棚改政策的最新表態(tài)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年上半年棚改任務(wù)的完成情況還不錯，反過來也說明，棚改的急迫程度相對是降低的，未來棚改的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等力度依然會強化，但是棚改背后的金融財政工作預(yù)計會有收緊的導(dǎo)向。

　　此前在6月26日，針對國開行收緊棚改融資的市場傳聞。國開行回應(yīng)稱，2018年以來，開發(fā)銀行嚴格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。截至2018年5月末，國開行發(fā)放棚改貸款4369億元，有力地支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項目建設(shè)。

　　此外，國開行稱，棚改項目的審批權(quán)全部先上收，新項目基本暫停審批，但已經(jīng)在放款的存量項目還是照常。

　　中信建投房地產(chǎn)最新的研究報告指出，在6月初調(diào)研的棚改力度較大的貴州（樓盤）省遵義（樓盤）、凱里等城市也未聽說棚改有暫停的行為，此外，個別區(qū)域貨幣化安置比例將有所下降，這在山東、湖南、江西等地區(qū)政策方面早有體現(xiàn)：山東已取消棚改貨幣化安置獎勵，湖南采取差異化棚改安置方式，針對房價上漲壓力較大的市縣取消貨幣化安置優(yōu)惠，江西同樣針對供需矛盾突出的市縣要求加大實物安置力度。

　　棚改貨幣安置專項資金主要由國開行、農(nóng)發(fā)行等銀行提供，約占總額的80%，這筆資金最主要來源，則是中國人民銀行向銀行的發(fā)放特定投向貸款對應(yīng)的抵押補充貸款PSL。7月2日，央行數(shù)據(jù)顯示，6月PSL（抵押補充貸款）投放605億，環(huán)比5月減少近200億。

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