長租公寓：看得見的紅火，看不見的痛

2018-07-14 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊住房的重要性是毋庸置疑的，房價的高不可攀也是有目共睹的，群眾購房門檻越筑越高。大量的流動人口需要通過租房來獲得安定，單身獨居人群的比例也在不斷擴(kuò)大，使得住房租賃市場有著巨大的需求。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到據(jù)速途研究院發(fā)布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示，到2017年國內(nèi)住房租賃市場交易總額達(dá)到1.3萬億元，預(yù)計到2020年將超過2萬億元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到市場需求量加大，政策不斷深入扶持，長租公寓市場漸漸興起，資本也在不斷搶灘該領(lǐng)域。據(jù)速途研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在2018年半年內(nèi)，蛋殼公寓就先后完成了兩輪融資，還有新入局的長租公寓品牌也相繼獲得融資，長租公寓的發(fā)展看起來是一路綠燈，萬事俱備，東風(fēng)也不差，然而就是在這樣的背景下，長租公寓自身也依舊存在諸多痛點。

　　長租公寓行業(yè)“痛點百出”

　　最為關(guān)鍵的就是盈利問題，當(dāng)前租房產(chǎn)品的平均凈利潤在3%-4%，長租公寓前期投入資金巨大，回報周期長，動輒就以年為時間單位，而且現(xiàn)在僅能依靠租金來實現(xiàn)現(xiàn)金的回收�？墒牵徽撌禽p資產(chǎn)模式還是重資產(chǎn)模式，長租公寓在擴(kuò)大規(guī)模的過程中，拿項目、改造以及運營成本都是需要掌控的，回報率以及回報周期長也都是無法避免的。

　　在擴(kuò)大公寓規(guī)模的時候，還要兼顧公寓的地理位置。據(jù)速途研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，在意公寓地理位置的群體占比最大，因此，長租公寓的選址變得十分重要。通常需要關(guān)注的因素就是交通便利、配套齊全、周圍購物方便等等，選址直接關(guān)系到入住率。長租公寓雖說有下沉到二三線城市的趨勢，但目前絕大多數(shù)都是布局在一二線城市，無論在哪，想要獲得地理位置和配套設(shè)施絕佳的房源實際上非常不易。

　　長租公寓的個性化打造也是一大問題，隨著長租公寓大量入局，能否體現(xiàn)自己品牌的特色也十分重要。據(jù)速途研究院發(fā)布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示，目前租房人群占比最多的是20-35歲這一年齡段的人，年輕人追求個性，又需要品質(zhì)。長租公寓在打造公寓品質(zhì)和個性化的時候，往往會投入更多的資金，這樣最直觀的表現(xiàn)就是租金上漲，因此這就需要企業(yè)在資金投入和個性化打造上做到平衡。

　　除去行業(yè)本身存在的問題，萬億級的市場競爭也是不同凡響的，在房源方面有天然優(yōu)勢的房產(chǎn)巨頭的入局，更是加劇了行業(yè)的競爭。此外，房產(chǎn)巨頭還不斷尋求多方面的合作，進(jìn)一步增強自身在房源方面的戰(zhàn)斗力，這就使得創(chuàng)業(yè)類長租公寓品牌需要在個性化服務(wù)等方面下更大的功夫，來搶奪消費者的關(guān)注和認(rèn)可。

　　長租公寓市場如同是一片玫瑰園，但過程卻如同行走在沙漠，總得來說，隨著消費者觀念的改變以及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，長租公寓的部分問題都是可以得到改善的。

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