駐馬店房產(chǎn)在線訊 住房的重要性是毋庸置疑的,房價的高不可攀也是有目共睹的,群眾購房門檻越筑越高。大量的流動人口需要通過租房來獲得安定,單身獨居人群的比例也在不斷擴大,使得住房租賃市場有著巨大的需求。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到據(jù)速途研究院發(fā)布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示,到2017年國內(nèi)住房租賃市場交易總額達到1.3萬億元,預(yù)計到2020年將超過2萬億元。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到市場需求量加大,政策不斷深入扶持,長租公寓市場漸漸興起,資本也在不斷搶灘該領(lǐng)域。據(jù)速途研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在2018年半年內(nèi),蛋殼公寓就先后完成了兩輪融資,還有新入局的長租公寓品牌也相繼獲得融資,長租公寓的發(fā)展看起來是一路綠燈,萬事俱備,東風(fēng)也不差,然而就是在這樣的背景下,長租公寓自身也依舊存在諸多痛點。
長租公寓行業(yè)“痛點百出”
最為關(guān)鍵的就是盈利問題,當前租房產(chǎn)品的平均凈利潤在3%-4%,長租公寓前期投入資金巨大,回報周期長,動輒就以年為時間單位,而且現(xiàn)在僅能依靠租金來實現(xiàn)現(xiàn)金的回收?墒,不論是輕資產(chǎn)模式還是重資產(chǎn)模式,長租公寓在擴大規(guī)模的過程中,拿項目、改造以及運營成本都是需要掌控的,回報率以及回報周期長也都是無法避免的。
在擴大公寓規(guī)模的時候,還要兼顧公寓的地理位置。據(jù)速途研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,在意公寓地理位置的群體占比最大,因此,長租公寓的選址變得十分重要。通常需要關(guān)注的因素就是交通便利、配套齊全、周圍購物方便等等,選址直接關(guān)系到入住率。長租公寓雖說有下沉到二三線城市的趨勢,但目前絕大多數(shù)都是布局在一二線城市,無論在哪,想要獲得地理位置和配套設(shè)施絕佳的房源實際上非常不易。
長租公寓的個性化打造也是一大問題,隨著長租公寓大量入局,能否體現(xiàn)自己品牌的特色也十分重要。據(jù)速途研究院發(fā)布的《2018年Q2中國長租公寓市場研究報告》顯示,目前租房人群占比最多的是20-35歲這一年齡段的人,年輕人追求個性,又需要品質(zhì)。長租公寓在打造公寓品質(zhì)和個性化的時候,往往會投入更多的資金,這樣最直觀的表現(xiàn)就是租金上漲,因此這就需要企業(yè)在資金投入和個性化打造上做到平衡。
除去行業(yè)本身存在的問題,萬億級的市場競爭也是不同凡響的,在房源方面有天然優(yōu)勢的房產(chǎn)巨頭的入局,更是加劇了行業(yè)的競爭。此外,房產(chǎn)巨頭還不斷尋求多方面的合作,進一步增強自身在房源方面的戰(zhàn)斗力,這就使得創(chuàng)業(yè)類長租公寓品牌需要在個性化服務(wù)等方面下更大的功夫,來搶奪消費者的關(guān)注和認可。
長租公寓市場如同是一片玫瑰園,但過程卻如同行走在沙漠,總得來說,隨著消費者觀念的改變以及經(jīng)濟的發(fā)展,長租公寓的部分問題都是可以得到改善的。
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