駐馬店房產(chǎn)在線訊  沒(méi)有開(kāi)玩笑，也不是標(biāo)題黨，馬上賣掉三四五線，是駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編給大家最中肯的建議。棚改接近尾聲，庫(kù)存也所剩無(wú)幾，再加上一二線調(diào)控進(jìn)入下一個(gè)周期，三四五線房?jī)r(jià)想要維持高位，甚至還想漲一波？別鬧了，還是老老實(shí)實(shí)的，能撤就撤吧！

　　樓市調(diào)控加碼

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到就在2018將要進(jìn)入下半年的時(shí)候，房地產(chǎn)又有兩條大新聞。

　　西安（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）、杭州（樓盤）三個(gè)城市排隊(duì)出臺(tái)了樓市調(diào)控政策

　　棚改貨幣化收緊

　　調(diào)控政策就不用多說(shuō)了，反正zf的意思就是死死咬住房?jī)r(jià)。按照這個(gè)行情，后面肯定還有更多的二線城市，加入到調(diào)控大軍中。

　　而棚改，就得好好聊聊。

　　前陣子，傳出一個(gè)消息：國(guó)開(kāi)行總行收回了棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，也就是說(shuō)，不繼續(xù)給地方政府發(fā)錢去庫(kù)存了。

　　結(jié)果第二天，地產(chǎn)股就綠油油一大片。當(dāng)時(shí)九點(diǎn)半君也懵了，直接釜底抽薪，這讓那些房?jī)r(jià)紛紛破萬(wàn)的小縣城還怎么搞？

　　自從2014年，zf提出在2020年末完成3650萬(wàn)戶改造的宏偉計(jì)劃后，三四五線城市的房地產(chǎn)就進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代。

　　幾年眨眼就過(guò)去了，結(jié)果大家有目共睹。僅僅在2015——2017年間，就有1800萬(wàn)套棚戶區(qū)完成改造。同時(shí)，其中的貨幣化安置比例連年上升，到去年，已經(jīng)高達(dá)60%。

　　拆遷戶手里拿著大把的鈔票，又都去換了房子。

　　結(jié)果就是，房子庫(kù)存減少，需求增加。而需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上來(lái)，土地也會(huì)變貴，造成房子成本增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)升溫！

　　三個(gè)輪子，都不行了

　　棚改、去庫(kù)存，外加一二線限購(gòu)，三個(gè)輪子帶著三四五線的房?jī)r(jià)，完成了這波狂飆突進(jìn)。

　　但很遺憾，這三個(gè)輪子都快轉(zhuǎn)不動(dòng)了。

　　1、棚改計(jì)劃快完了

　　雖然棚改貨幣化收緊的消息，遭到了國(guó)開(kāi)行發(fā)文辟謠，但所謂今天是謠言，明天可能又會(huì)實(shí)錘，這種事出現(xiàn)不止一兩次了。

　　而且，根據(jù)計(jì)劃，棚改計(jì)劃將在2020年完成，所剩時(shí)間也不多了。所以，不管棚改貨幣化是否會(huì)收緊，通過(guò)棚改進(jìn)入三四五線的錢，只會(huì)越來(lái)越少！

　　2、去庫(kù)存，也差不多了

　　從2016年底至今，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了一年多，不少城市房?jī)r(jià)直接翻番。就是這一年多，去庫(kù)存的任務(wù)基本完成的差不多了。

　　而房地產(chǎn)商們，也到了最難熬的時(shí)刻。所以，大家才會(huì)看到幾大房產(chǎn)巨頭的“頻頻動(dòng)作”。

　　萬(wàn)科股東大會(huì)上，董事會(huì)主席郁亮說(shuō)：“十年后萬(wàn)科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個(gè)字都拿掉�！�

　　碧桂園放棄了三四線的陣地，叫停了“全覆蓋”戰(zhàn)略。

　　綠城要求員工加快銷售，采取“早銷，多銷、快銷”策略，盡量加速出貨。原定2019年供貨的貨源，提到了今年開(kāi)盤銷售。

　　回籠資金、高調(diào)或低調(diào)轉(zhuǎn)型，這些大佬的動(dòng)作只暗示一件事：三四五線城市賣房這個(gè)生意，在走下坡路！

　　3、一二線調(diào)控，已到下一個(gè)循環(huán)

　　此番三四五線大漲中，還有一二線城市的功勞。正是由于它們對(duì)房?jī)r(jià)的嚴(yán)防死守，資金無(wú)法流入，掉頭就沖向了三四五線。

　　但國(guó)家對(duì)一二線房?jī)r(jià)調(diào)控，是有小周期的。2005年“國(guó)八條”開(kāi)啟了調(diào)控房?jī)r(jià)的序曲到2008年政策出現(xiàn)分水嶺，2009到2013年國(guó)四條由寬松到收緊……

　　眼下雖然一二線調(diào)控還在繼續(xù)，但已調(diào)控兩三年，基本也到了下一個(gè)循環(huán)。

　　三個(gè)輪子齊廢，三四五線的房?jī)r(jià)還能不慌？

　　三四五線房地產(chǎn)，沒(méi)有未來(lái)

　　當(dāng)然，除開(kāi)外部因素，更能影響三四五線城市房?jī)r(jià)的，是本地人口和經(jīng)濟(jì)。

　　先給大家看張圖。這幾年，三四五線城市的人口，都出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

　　有人問(wèn)，人都去哪兒了？當(dāng)然是一二線城市。

　　一線城市，這兩年明面上在趕人，實(shí)際卻是在換血。他們的目的，是留下那些更高階的人才。

　　扎堆的互聯(lián)網(wǎng)、金融和科技制造等高端產(chǎn)業(yè)，更高的工資，更多的崗位，吸引一批一批的年輕人不斷涌入一線，這就是超強(qiáng)的虹吸效應(yīng)。

　　而二線城市，直接就是明搶了。各家有各家難處，二線們都在擠破腦袋向更高階邁進(jìn)，說(shuō)到底，都缺人才呀！

　　最后，被吸干的就是三四五線了。

　　再提三四五線的產(chǎn)業(yè)，那就更捉襟見(jiàn)肘了。大部分三四五線城市的經(jīng)濟(jì)，都沒(méi)有蓬勃發(fā)展的動(dòng)力。有的甚至已經(jīng)被極高的負(fù)債率壓的喘不過(guò)氣，唯一能做的就是大力賣地！

　　所以，大家如果考慮，長(zhǎng)期留在三四五線，留一套自住即可，多余的就迅速處理掉！

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