房價(jià)上漲的“鍋”，棚改不背

2018-07-16 來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到很多人將三四線城市本輪的房價(jià)上漲歸因于棚改，尤其是棚改貨幣化安置，以至于前一段時(shí)間，國開行調(diào)整貨幣化安置貸款的審批方式也引起市場(chǎng)的軒然大波。

　　然而，把房價(jià)上漲的“鍋”不論青紅皂白地往棚改頭上扣，不客觀，也不公正。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到事實(shí)上，全國范圍大規(guī)模的棚改在我國至少已經(jīng)推進(jìn)了10年。10年間，全國棚改累計(jì)開工3896萬套，幫助約1億人“出棚進(jìn)樓”，共享改革發(fā)展成果，促進(jìn)了社會(huì)公平，維護(hù)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。棚改是2020年全面實(shí)現(xiàn)小康和脫貧戰(zhàn)略的重要組成部分，是“人民群眾對(duì)美好生活的向往”的腳踏實(shí)地的落地工程。

　　至于飽受質(zhì)疑的“棚改貨幣化安置”，其制度設(shè)計(jì)也沒有任何問題。2015年之前，在三四線城市乃至相當(dāng)一部分二線城市，商品房庫存形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻，這些城市商品房庫存難以消化，大量資金沉淀其中，企業(yè)債務(wù)和地方政府債務(wù)高企。試想，在市場(chǎng)上有大量商品房庫存賣不出去的情況下，再花大量財(cái)政資金去新建棚改安置房，豈不是資源的巨大浪費(fèi)？拿棚改資金直接補(bǔ)貼棚改安置戶，讓他們?nèi)ナ袌?chǎng)上直接買商品房，消化庫存，又防止重復(fù)建設(shè)，還讓棚改戶不用長時(shí)間地等待安置，可以馬上住上新房，不是一舉多得的好事嗎？

　　事實(shí)上，在幾年的棚改貨幣化安置過程中，數(shù)千萬群眾告別了棚戶區(qū)，住上了新房，全國高企的商品房庫存也降了下來，懸在我國金融體系頭上的“堰塞湖”得到了有效疏解，住房建設(shè)的上下游產(chǎn)業(yè)也因此活躍起來，對(duì)支撐我國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展起到了重要作用。今后一段時(shí)間，在我國城鄉(xiāng)仍有大量棚戶區(qū)改造沒有完成的情況下，棚改仍然要堅(jiān)持，在一些商品房庫存仍然高企的城市，要堅(jiān)持因地制宜的方針，堅(jiān)持棚改貨幣化安置的有效形式。

　　這兩年，在一些三四線城市和二線城市出現(xiàn)房價(jià)上漲，是多方面因素的共同作用的結(jié)果。最主要的是，一些地方政府并沒有真正貫徹“因地制宜、因城施策”的調(diào)控方針，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化反應(yīng)滯后。在一些地方，當(dāng)市場(chǎng)的商品房庫存降到開始出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，出現(xiàn)房價(jià)快速反彈跡象的時(shí)候，并沒有及時(shí)采取因地制宜的措施，例如及時(shí)實(shí)施限購、限貸政策控制需求，及時(shí)加大土地供應(yīng)緩解市場(chǎng)預(yù)期等，對(duì)一些市場(chǎng)主體如開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)刻意炒作市場(chǎng)短缺和房價(jià)上漲信息，故意捂盤惜售和制造緊張氣氛的行為，沒有及時(shí)進(jìn)行制止。對(duì)棚改貨幣化安置的比例，也沒有及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，使得過量的棚改安置需求沖擊商品房市場(chǎng)。

　　一些地方刻意提高棚改貨幣化安置的比例，或者把一些并不符合棚改條件的區(qū)域納入棚改，對(duì)市場(chǎng)的變化缺乏及時(shí)的反應(yīng)，不知道用總量適時(shí)調(diào)節(jié)的方式來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，是一種懶政行為，甚至可能是一些地方政府有意為之，但這并不能說明棚改貨幣化安置本身是錯(cuò)的。棚改貨幣化安置只是一個(gè)工具，要善于運(yùn)用，就要真正落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，讓地方政府對(duì)棚改負(fù)起責(zé)，也要對(duì)“因城施策”調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”負(fù)起主體責(zé)任來。

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