三四線城市房價(jià)，且行且看

2018-07-17 來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊近日，地產(chǎn)股集體暴跌。很多人認(rèn)為有關(guān)棚改的一則消息是關(guān)鍵：棚改項(xiàng)目審批權(quán)收回至國開行總行。所謂“棚改”，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。那么，棚改項(xiàng)目審批權(quán)的上交同房地產(chǎn)有何關(guān)系？是否真如市場傳言，棚改貨幣化安置推高了三四線城市房價(jià)？接下來駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編為您分析。

　　小城市房價(jià)上漲是鬧著玩嗎？

　　@嘿天毅：一二線城市畢竟相對有優(yōu)勢，能吸引人口，但是一堆三四線、四五線的小城市房價(jià)都狂漲，又沒什么支柱性產(chǎn)業(yè)，這不是鬧著玩嗎？

　　@銅板：一二線城市多人口流入，房子自己不住還能租。但在四五線的小縣城，人口流出，沒流出的也大部分在外打工，養(yǎng)老錢怕是都用來買房子了。

　　@Aaron：一個(gè)三線城市，收入沒明顯增長，過去兩年房價(jià)的漲幅比以前10年加起來都多�？匆姺績r(jià)漲，周圍很多有點(diǎn)閑錢不是剛需的也都貸款買房投資，結(jié)果一還貸款沒錢消費(fèi)了。

　　誰背鍋？

　　@walk--：駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到我們這四線小城市，房價(jià)每平方米一萬二。其實(shí)棚戶區(qū)改造確實(shí)惠民，可是只要一有地方拆遷，房價(jià)就會跟風(fēng)漲一波。人均收入和高房價(jià)已經(jīng)完全不成比例了，沒有可靠的實(shí)業(yè)，光靠房地產(chǎn)來撐門面太危險(xiǎn)了。整個(gè)城市都在談?wù)摲績r(jià)，感覺非�？膳�。

　　@腔調(diào)視頻：本來拆你一套舊房，經(jīng)過幾年棚改周期還你一套新房，并不會造成房價(jià)波動(dòng)。但如果舊房還沒拆掉就給你錢去市場上買新房，就會直接人為造成存量稀缺推高房價(jià)。

　　@少林釋然方丈：三四線城市的人口基本都是流出，即便是流入人口數(shù)量也支持不了那么大規(guī)模的漲幅，主要是拆遷給補(bǔ)償，人們手里有錢了又買房，結(jié)果房價(jià)暴漲。

　　@天劍：棚戶區(qū)改造，政府發(fā)給拆遷戶的不是現(xiàn)金，是“房票”，拿房票可以去指定的若干家地產(chǎn)商那里換成房子，多不退少補(bǔ)，這個(gè)政策的出臺確實(shí)是刺激了三四線城市房地產(chǎn)市場，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，能改造的范圍逐步減少，這個(gè)政策開始收縮是正常管控。

　　@王老師的哥們：全國大部分小城市一兩年房價(jià)翻一倍，雖說貨幣化是主要原因，但某些房企也難逃其責(zé)，進(jìn)了某個(gè)城市就不計(jì)成本地拿地。

　　怎么辦？

　　@A老孟：高房價(jià)透支居民儲蓄，影響居民消費(fèi)，消費(fèi)少了，工業(yè)產(chǎn)能過剩，這是惡性循環(huán)，看政府是否有決心啦。

　　@嚴(yán)躍進(jìn)：棚改貨幣化帶來的居民說支付能力的提高，確實(shí)是一個(gè)較為明顯的變量，但此外也應(yīng)該看到，這一輪上漲有一定的補(bǔ)漲因素，不能單純地把房價(jià)上漲歸咎于棚改。棚改本身是利國利民的事情，關(guān)鍵是背后的資金把控是否到位。

　　@割麥翁：這么說吧，任何地方的房價(jià)其實(shí)都掌握在銀行手里，如果沒有他們認(rèn)可的授信單價(jià)，這地方的房價(jià)就不可能漲上去。而房價(jià)上漲的最大受益人不是地方政府，也不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是銀行；房價(jià)下跌的最大受害者也是銀行。真要限制房價(jià)非理性上漲，還是要限制各家銀行的授信單價(jià)，任他房地產(chǎn)開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)如何作亂，它也漲不上去。

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