駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在7月16日舉行的上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央將進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到時(shí)代財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，2018年1月到6月，全國樓市調(diào)控進(jìn)入嚴(yán)打模式，累計(jì)調(diào)控超過200次，這樣的背景下，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)舉措，似乎是一個(gè)不同尋常的信號。

　　“這說明短期的行政調(diào)控?zé)o法解決根本問題�！敝袊�社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在還要加快建設(shè)涵蓋土地、稅收、金融、財(cái)政的框架機(jī)制，而框架機(jī)制建設(shè)的核心就是房地產(chǎn)稅，只有房地產(chǎn)稅出臺了，其他改革才能跟上。此外，倪鵬飛還預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅或?qū)⒓涌焱瞥觥?/span>

　　上半年被頻繁提及

　　其實(shí)今年上半年以來，政府部門已多次提及房地產(chǎn)稅。

　　早在今年“兩會”期間，全國政協(xié)委員劉世錦便透露，房地產(chǎn)稅在十八屆三中全會上已經(jīng)確定大方向，征收房地產(chǎn)稅的下一步是走立法的程序。隨后，十三屆全國人大一次會議新聞發(fā)言人張業(yè)遂表示，房產(chǎn)稅立法正在起草論證，力爭早日提請人大常委會初審。此外，今年國務(wù)院《政府工作報(bào)告》也提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”

　　同策研究院總監(jiān)張宏偉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“兩會”頻繁提及房地產(chǎn)稅，是對未來樓市財(cái)稅政策的定調(diào)，房地產(chǎn)稅立法的推進(jìn)將使未來房產(chǎn)稅的征收名正言順。

　　而在今年4月，財(cái)政部副部長程麗華在博鰲亞洲論壇上表示，將推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法與實(shí)施。同時(shí)，全國人大常委會公布的2018年立法工作計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，多位受訪專家向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，按照2015年全國人大常委會的五年立法規(guī)劃，房地產(chǎn)稅立法是這屆人大任期里的目標(biāo)之一，由此可以確定，房地產(chǎn)稅立法將在2020年底前完成。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅(jiān)此前在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)采訪時(shí)亦預(yù)計(jì)，中國將在2020年后正式征收房產(chǎn)稅。在他看來，房地產(chǎn)稅推進(jìn)緩慢的一個(gè)原因，是中國自1984年以來還沒進(jìn)行過一次全國性的住房普查，房產(chǎn)信息尚未全國統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，征稅缺乏技術(shù)支撐。

　　障礙逐步消除

　　不過，今年上半年的種種跡象表明，推出房地產(chǎn)稅所面臨的各種障礙正在逐步消除。

　　從技術(shù)層面來看，自然資源部在6月16日發(fā)布消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。這意味著居民擁有房屋的權(quán)屬情況、繳稅證明以及貸款檔案等信息將“全透明”，房地產(chǎn)稅的征收已經(jīng)奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。

　　從稅制改革的角度來看，個(gè)人所得稅法修正案草案目前正在人大常委會審議，而據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，草案中個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)整到5000元的政策有望提前到今年10月1日施行。

　　華爾街見聞分析稱，提高個(gè)稅起征點(diǎn)導(dǎo)致個(gè)稅收入在政府財(cái)政收入中的比重下降，因此為了提高直接稅占比，政府需要有新稅種來填補(bǔ)，這個(gè)稅種可能就是房產(chǎn)稅。倪鵬飛對此表示贊同，他還向時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，“個(gè)人所得稅起征點(diǎn)的提高，實(shí)際上是為房地產(chǎn)稅做得一個(gè)讓利措施�！彼�認(rèn)為，房地產(chǎn)稅雖然不針對普通的剛需家庭，但也會增加其納稅群體的壓力，若將個(gè)稅和房地產(chǎn)稅相結(jié)合，一增一減，效果或更好。

　　此外，據(jù)《人民日報(bào)》旗下的公眾號“俠客島”報(bào)道，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提到的增值稅、消費(fèi)稅、個(gè)稅、房地產(chǎn)稅、資源稅、環(huán)保稅和征管體系七個(gè)稅制改革目標(biāo)，現(xiàn)在已經(jīng)完成六個(gè)，唯獨(dú)剩下房地產(chǎn)稅。這就是說，房地產(chǎn)稅將是接下來稅改的主攻方向。

　　從地方財(cái)政來看，2018年上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)到26941億元，同比增長43%。雖然賣地收入還在高速增長，但同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達(dá)到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量房時(shí)代。此時(shí)，地方政府再依靠土地財(cái)政的收入過日子就會顯得難上加難，因此需要以房地產(chǎn)稅來逐步替代土地出讓金。

　　倪鵬飛指出，現(xiàn)在國稅、地稅合并，可以加快房地產(chǎn)稅的推出�！白钇鸫a國稅、地稅合并后，地方稅務(wù)局的工作內(nèi)容減少，這對他們內(nèi)部工作安排，尤其是未來房地產(chǎn)稅的開征有了人員保障�！彼�認(rèn)為，工作量較大以及人員短缺，是導(dǎo)致如房地產(chǎn)稅等直接稅推出進(jìn)度緩慢的部分原因。

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