駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到經(jīng)常自稱“剛需”詢問買房，尤其是在這一段時間，能夠感受到他們在面臨外圍環(huán)境的疑慮。

　　談一些看法，不一定對買房子有什么實效，但希望可以有一些認識上的幫助。

　　主要是針對“剛需”者。

　　1、現(xiàn)在的市場環(huán)境可以稱得上是“預(yù)期紊亂”，比如貿(mào)易戰(zhàn)、房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴（新華社今天又發(fā)文）、房地產(chǎn)稅要“加快推進”（國家統(tǒng)計局）、高層三番五次重申嚴防金融風(fēng)險、股市天天跌等等等等。大氣候、小環(huán)境，的確都是多年來未有過的變局。后市充滿了不確定性，再絕頂?shù)膶＜�，也很難說能夠準確把控。這個時候，聽誰的都不靠譜。

　　2、什么叫“剛需”。多數(shù)時候，人們一說到“剛需”，似乎陡然生出了很多正義感。但實際上，這個詞是需要溯本清源的。用大白話講，“剛需”是“沒有彈性的需求”。首先它要是“需求”，對一件商品有意愿又買得起的，才能叫“需求”，有意愿但買不起那叫“需要”，這個一般人都明白的了。其次，既然是沒有彈性，意思就是，即便是在大蕭條的時候你還得去買——比如買婚房這種行為，不買房見不到丈母娘，那是得叫“剛需”。根本不考慮升值的因素，但其它的就未必了。是以，在我眼里，“剛需”和“其它的需”，本質(zhì)上沒什么不同。我希望我后臺的“剛需”也能早點認識到這一點，越早認識到，越能獨立自強，看問題的眼光越能早變，受益無窮。

　　3、買房需求的分類。從多年對需求觀察的經(jīng)驗，可以把買房需求分四類：純居住、偏居住兼投資、偏投資兼居住、純投資。市場上多數(shù)是中間兩者，兩端的反而并不占優(yōu)——“純投資”如果占上風(fēng)，那就意味著房地產(chǎn)市場的風(fēng)險非常大。但真正的只是將買房視作像汽車、空調(diào)一樣的耐用消耗品的，也同樣不占優(yōu)。大部分人的買房動機，多少都帶有一點“投資升值”的考慮——如果不是這樣，那么，買房子是永遠都不需要考慮“時機”這個變量的，就像人們不需要等到降關(guān)稅才去買車。只不過有的買房行為，居住的考量多一些——比如買學(xué)區(qū)房，有的投資的考量多一些——比如買過渡性的小戶型。這是房地產(chǎn)的本質(zhì)決定的，誰也擋不過。這里面，第二、三類相對比較復(fù)雜，因為的確考慮的因素會多很多。

　　4、房地產(chǎn)的本質(zhì)。說大部分人買房子都多少帶點投資的意圖，并非是說大家都想著去炒房子，而是說：這是房地產(chǎn)的本質(zhì)決定的。房地產(chǎn)的本質(zhì)，一是居住品用來改善家庭居住環(huán)境的，二是財富儲存的手段，天生帶有金融屬性。這是人類有私有制以來就形成的——比如“有土斯有財”、“有恒產(chǎn)者有恒心”，古語講的也是這么個大道理。所以說，站在這個本質(zhì)上，怎么去看“房住不炒”的國策。我們當然不能說國策錯，但“住”和“炒”不是那么涇渭分明的，也無法完全割裂。只能這樣理解：“房住不炒”的意思是，讓房子更多來滿足第一、二種需求，而不是第三、四種，因為“財富儲存”是房地產(chǎn)打娘胎里帶出來的，誰也沒辦法打掉。明白了這一點，我們看很多市場現(xiàn)象，是能夠更加心平氣和一些的。

　　5、“地段”和“時機”。理解了上面這些，才能理解為什么即便是所謂的“剛需”買房子，也是不但要看“地段”，還要問“時機”。什么樣的地段（房子）是好地段（房子），在什么時候買最佳。比如大家都知道后海那是好地段，可是在2007年中買和在2008年底買可是完全不同的成本。我經(jīng)常在論壇上說的一句話，無論是第一種需求，還是第四種，反正總之一句話：（買了房之后），房價漲了你都開心，跌了你都難受。

　　6、不奢求抄底。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“地段”就是判斷一個區(qū)域是不是好區(qū)域，值不值這個價，望大里說就是，一個城市是不是一個好城市。“時機”就是判斷這個時間是不是抄底或者賣出的時間點。選對了“地段”又選對了“時機”的買房人，都是賺大發(fā)的——比如深圳歷史上的2009一季度、2012一季度、2015一季度等。但我是堅定偏重前者的，過往也寫了大量文章論述這個，后者也重要——而且，在日常生活中，大家對購房時機的關(guān)注度反而更高一些。相對而言，判斷“地段好壞”的確定性要比判斷“時機好壞”的確定性高。經(jīng)常有大咖教別人抄到大底，我也時常做預(yù)判。但捫心自問，你越是深入市場去調(diào)研，越是覺得深不可測，給一套房子估值那是最難的活兒，抄底這活兒誰都不敢說會。有的時候賭一賭，但絕不能把希望寄在、把精力耗在這上面。時機這東西，瞬息萬變、轉(zhuǎn)瞬即逝，撮其大要即可。就是說，大時代看大時機。

　　7、我會不會被活捉？我個人來說，買房子最重要的事情是選城市。當然了，這篇文章是寫給“剛需”的——剛需不存在選城市的問題，在哪里就買哪里。誰買房都會想一個問題：房價會不會跌？我會不會被活捉？嗯，這個我可以肯定的說：會。是價格就會漲也會跌，天底下沒有只漲不跌的東西。就是你覺得“鋼板一塊”的中國房地產(chǎn)，其實也是經(jīng)歷了很多波動的——這些小白未必知曉，但切不要以為中國的房價就是一條直線右上角45度狂飆車。不是那樣的，比如像現(xiàn)在已經(jīng)被捧上天的深圳，2008年的時候還有房子賣1塊錢（跌成了負資產(chǎn)）。比如你們看好的海南自由港，回顧那個島上的房地產(chǎn)歷史，可真是：紅巾翠袖，搵英雄淚。

　　8、好城市房價不言頂。每個人買房子都想抄到底，剛需也一樣，某些剛需買家抄底的心態(tài)反而更甚。但事總有與愿違的時候，如果你買了房子，下一時刻房價不但沒漲反而恰恰跌了，你怎么辦？千萬不要跟我說，跌了沒關(guān)系我拿著，那一刻一定很煎熬的，不然就沒有那么多人去“抗議黑心開發(fā)商、砸人家樓盤”了。我只能說，房價跌分為崩盤和調(diào)整不同的情況，調(diào)整經(jīng)常有而崩盤不常見。如果是正常的調(diào)整，那都不需要太擔(dān)憂。即便是太不好命，碰到樓市明天發(fā)神經(jīng)崩盤了，我也要很硬氣的回你一句：好城市的房價不言頂。如果城市是個好城市，房價大概率還會再創(chuàng)新高。你別不信，像日本那種幾十年爬不起來的情況，到現(xiàn)在是個孤例。紐約、硅谷、倫敦、香港、首爾、曼谷，經(jīng)歷過1998東南亞金融風(fēng)暴、2008全球次貸危機的城市，房價這幾年都在創(chuàng)新高。

　　9、想好內(nèi)心的需求。這時候買不買房子？純投資或者純居住的建議，更好給，但是第二、三種的建議往往最難給，因為這類的買房人，內(nèi)心需求復(fù)雜。相比于第一、四種，他們的資金量更加緊缺——尤其是偏居住兼投資者，就是傳說中的的那類“一分錢掰成兩半花”的。想選一個在資金范圍內(nèi)最佳的房子，住的也不錯，前景也不錯，配套也好，學(xué)位也好。心情能理解，但的確好難。什么優(yōu)點都具備的房子，價錢也勢必不便宜。價錢能滿意，往往都會有些缺陷。這個時候，就是他們最要認真考慮自身需求的時候。沒有完美的選擇，選擇都會有成本。這個光靠建議是沒有用的，要多去看房子對比，看房子的過程是拷問自己內(nèi)心需求的過程，沒人能替代。

　　10、努力投資自己。經(jīng)常會碰到這樣一類問題：感覺后市不妙，如果我現(xiàn)在把房子賣掉，等跌了再買回來怎么樣。我覺得說得非常好，如果你能準確知道什么時候跌以及跌多少的話。如果你知道，也告訴我。都能像達里奧那樣判準到金融危機了，還不提前跑干啥。但除非是這種情況，其它的正常調(diào)整，完全沒必要窮折騰。尤其是，你都說自己“剛需”了，還那么在乎價格波動做什么。歷史上看，反而那些持房不動的“剛需”，財富積累得最多。我的意思是：崩盤是門大學(xué)問，讓那些頂級學(xué)者去做吧。有那個時間去空擔(dān)憂，還不如多去埋頭學(xué)習(xí)怎么提高自身判斷市場、保衛(wèi)財富的能力。這世上的確有永遠不會虧的投資，就是投資自己。

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