駐馬店房產(chǎn)在線訊  日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到一線城市商品住宅銷售價(jià)格保持平穩(wěn)，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。專家稱，二線城市銷售價(jià)格上漲有多重因素推動(dòng)，在進(jìn)一步調(diào)控措施下，將有所“退熱”，下半年商品房銷售可能再次面臨分化。此外，日前上海（樓盤）率先啟動(dòng)了新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)，若向全國(guó)推廣，未來(lái)國(guó)家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。多因素推動(dòng)二線城市房?jī)r(jià)上漲

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到高盛集團(tuán)經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏靜嫻、鄧敏強(qiáng)等人的報(bào)告稱，6月70個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格季調(diào)后環(huán)比上漲0.8%(按人口加權(quán)后)，創(chuàng)2016年10月以來(lái)最大漲幅。6月份有62個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲，而5月份有59個(gè)。同比來(lái)看，6月份經(jīng)人口加權(quán)后的商品房?jī)r(jià)格同比漲幅從5月時(shí)的4.6%升至4.9%。一線城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下跌，但降幅小于5月份。從月環(huán)比來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比加速上漲。6月份一線城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅微升。二/三/四線城市房?jī)r(jià)季調(diào)后環(huán)比漲幅從5月份的1.0%/0.6%/0.8%提高至1.1%/0.9%/0.9%。

　　交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹對(duì)記者表示，從數(shù)據(jù)上看，6月商品房市場(chǎng)成交活躍，二線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲。而二線市場(chǎng)“回暖”的客觀條件是預(yù)售證審批加快下，開(kāi)發(fā)企業(yè)加速了推盤，此外還與人才引進(jìn)的變相拉動(dòng)和樓市套利投機(jī)熱潮有關(guān)。不過(guò)，6月末，包括住建部在內(nèi)的七部門聯(lián)合出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治辦法，選取的30個(gè)城市全部是房?jī)r(jià)上漲較快或潛在壓力突出的熱點(diǎn)城市，在治理交易亂象的同時(shí)旨在打擊投機(jī)炒房行為。此外，日前上海率先啟動(dòng)了新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。夏丹認(rèn)為，嚴(yán)監(jiān)管下“搶房”熱潮有望退燒。夏丹同時(shí)指出，成交活躍也是房企承壓的側(cè)面體現(xiàn)，房企在融資壓力之下采取了快周轉(zhuǎn)、快回款策略，以更及時(shí)地兌現(xiàn)現(xiàn)金流�！澳壳胺科髮�(duì)銷售回款的依賴程度較大，在到位資金各項(xiàng)來(lái)源中，定金及預(yù)收款的增速12.5%和占比33%都是最高的�！�

　　夏丹預(yù)計(jì)，下半年商品房銷售可能再次趨于分化，一二線城市預(yù)售證管控放松但不放量，供給邊際改善；三四線城市受棚改貨幣化安置弱化影響，棚改因素對(duì)去庫(kù)存的提振作用減弱。夏丹認(rèn)為，總體看，行業(yè)銷售規(guī)�；蚓S持低速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。

　　投資增速將放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，繼5月份房?jī)r(jià)漲幅小幅擴(kuò)大后，6月份房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回升。魏靜嫻、鄧敏強(qiáng)等人稱，或受去年高基數(shù)的影響，全國(guó)房地產(chǎn)銷售和新開(kāi)工同比增速有所放緩。整體房地產(chǎn)投資增速僅小幅走軟，但土地出讓成本快速上升仍帶來(lái)了支撐。

　　夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的下行符合預(yù)期，一是土地款遞延因素作用減弱，二是受制于房企融資渠道全面收緊。1－6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金7.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1－5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)貸、按揭貸同比繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，行業(yè)降杠桿正在進(jìn)行中。

　　下半年“緊調(diào)控”和“緊資金”的壓力持續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨融資成本提高，房地產(chǎn)投資增速或繼續(xù)回落。夏丹表示，考慮到兩方面的因素，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資將保有一定的韌勁，增速溫和下行�！笆紫�，新開(kāi)工和施工面積增速正保持加速上升，租賃房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房等幾類政策性住房的推進(jìn)力度也較大。其次，熱銷與補(bǔ)庫(kù)存需求推動(dòng)了土地市場(chǎng)成交熱度回升，對(duì)后續(xù)投資數(shù)據(jù)構(gòu)成支撐�！�

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