房地產(chǎn)廣告的牛皮是如何吹大的？

2018-07-21 來(lái)源：北京晚報(bào)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊忽悠套路：買房讀名校、投資穩(wěn)賺

　　套路一：駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到以時(shí)間標(biāo)示距離，夸大交通便利。“擁有鄭東新區(qū)最密集的交通資源……10分鐘到達(dá)鄭州（樓盤）高鐵東站”，鄭州名門紫園樓盤如此介紹。但記者驅(qū)車卻跑了30多分鐘才到。業(yè)內(nèi)人士介紹，以時(shí)間標(biāo)示距離的樓盤不少只計(jì)算了直線距離，不考慮實(shí)際的道路設(shè)計(jì)和路況。

　　套路二：駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到買房讀名校，違規(guī)“放空炮”�！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。然而，鄭州航空港區(qū)的在售樓盤“正弘·中央公園”在其官方網(wǎng)站的項(xiàng)目展示中寫道：“港區(qū)中心學(xué)校簽署協(xié)議，入住即可入學(xué)�！钡撔；貞�(yīng)說(shuō)，房地產(chǎn)商的買房入學(xué)說(shuō)法是假的，不要相信。

　　套路三：忽悠投資穩(wěn)賺，違法宣傳升值回報(bào)。我國(guó)廣告法明確規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或投資回報(bào)的承諾。但記者在鄭州采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一開發(fā)商打出“10年資產(chǎn)漲潮計(jì)劃”的廣告語(yǔ)。

　　“高大上”廣告背后藏“潛臺(tái)詞”

　　業(yè)內(nèi)人士向記者透露，一些看起來(lái)“高大上”的廣告語(yǔ)，背后蘊(yùn)含著另外的“潛臺(tái)詞”。例如：“稀缺樓盤，坐擁寧?kù)o”可能是“項(xiàng)目比較偏僻，周邊人氣不足”；“千畝大盤，成熟社區(qū)”可能是“開發(fā)周期比較長(zhǎng)”；“湖景洋房，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個(gè)小水坑，坑邊可能有圍欄”。

　　在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說(shuō)：“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲�！蓖跸壬f(shuō)。廣告商為規(guī)避監(jiān)管千方百計(jì)打擦邊球�！氨热纾康禺a(chǎn)廣告不讓提學(xué)區(qū)房，那我們就說(shuō)"讀書聲聲聲入耳"；如果地鐵站點(diǎn)尚在規(guī)劃，那就把規(guī)劃中這三個(gè)字印得盡可能小，最好讓人看不到�！蓖跸壬f(shuō)。

　　如何加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告監(jiān)管？

　　專家建議，首先要對(duì)法律法規(guī)明令禁止的虛假違法行為堅(jiān)決查處。天津（樓盤）市市場(chǎng)監(jiān)管委廣告監(jiān)管處處長(zhǎng)李保成認(rèn)為，要加強(qiáng)廣告違法線索監(jiān)測(cè)，及時(shí)處理群眾投訴舉報(bào)線索，加大處罰和曝光力度，保持對(duì)嚴(yán)重違法廣告的高壓態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，各地應(yīng)建立一個(gè)能夠和國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)共享的綜合監(jiān)測(cè)平臺(tái)。

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