碧桂園：排名上升全球最快背后的經(jīng)營戰(zhàn)略

2018-07-22 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 7月19日，全球最權(quán)威的公司排行之一——《財富》世界500強榜單正式放榜，2017年中國新晉房企銷冠碧桂園集團繼去年榮登財富500強之后再度上榜，且排名大幅攀升114位，至353位，是榜單排名中排名躍升得最多的第10名企業(yè)。

　　碧桂園總部大樓

　　《財富》世界500強榜單以營業(yè)收入為主要指標(biāo)。碧桂園集團2017年上市范圍內(nèi)總收入為2269億元人民幣，約為335.7億美元，較上年躍升46%。

　　而在此前公布的另一全球權(quán)威公司排行《福布斯》全球上市公司2000強中，碧桂園排名143，較去年躍升130位。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到無論財富500強，還是福布斯上市公司2000強，碧桂園排名均呈現(xiàn)大幅上升趨勢。作為已登頂中國房企桂冠的大型企業(yè)，碧桂園憑借自身扎實地根基真實地演繹了“大象起舞”的企業(yè)神話。

　　然而，這并非終點，而是一個新的起點。近年來，碧桂園加大房地產(chǎn)開發(fā)以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的上下游產(chǎn)業(yè)布局，積極涉足科技、農(nóng)業(yè)、智能智造等諸多全新領(lǐng)域，正以復(fù)合型國民企業(yè)集團的姿態(tài)站上世界商業(yè)舞臺。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到目前，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生著深刻變局，黨的十九大提出，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系是跨越關(guān)口的迫切要求和我國發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　在中國由站起來、富起來到強起來的過程中，在新時代中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的飛躍中，代表著更強生產(chǎn)力和競爭力的復(fù)合型企業(yè)集團無疑將承擔(dān)更為重要的社會責(zé)任。作為財富500強企業(yè)之一，碧桂園在繼續(xù)為老百姓(603883,股吧)建造又好又便宜的房子的同時，正試圖通過新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域一展拳腳。

　　排名提升體現(xiàn)市場認(rèn)可

　　碧桂園在財富500強和福布斯上市2000強的排名大幅提升，與該公司最近兩年的業(yè)績飆漲密切關(guān)聯(lián)。

　　碧桂園1992年成立至今，已經(jīng)在全國700多個城鎮(zhèn)進行開發(fā)建設(shè)。在中國新型城鎮(zhèn)化的時代大潮中，碧桂園堅持以工匠精神建造高性價比的好房子，其高性價比獲得客戶和市場廣泛認(rèn)同。

　　尤其2017年以來，碧桂園的整體業(yè)績表現(xiàn)幾乎都達到了有史以來的最好水平，合同銷售金額、合同銷售面積、毛利、銷售收入以及股東應(yīng)占核心利潤均較上年有較大幅度的提升，而且大幅超越行業(yè)平均增速。其中，合同銷售金額達到5508億元，較2016年增長2420億元，同比增長78.3%，合同銷售面積增長61.89%，達到6066萬平方米；毛利和股東應(yīng)占核心利潤分別為587.9億元和246.9億元，增幅高達82.35%和106%。收入2269億元，較上年躍升46%。

　　2018年，碧桂園的行業(yè)頭部效應(yīng)更為突出，僅僅是上半年，碧桂園就達到了2017年全年銷售額的75%，4124.9億元的合同銷售金額同樣也是一個歷史性的新紀(jì)錄。同期，行業(yè)排名第二和第三的萬科、恒大仍在3000億元的關(guān)口徘徊。因為碧桂園的一騎絕塵，房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊已出現(xiàn)明顯分層。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從上半年的表現(xiàn)來看，碧桂園2018年全年銷售突破8000億元并非不可想象，加上2017年未結(jié)轉(zhuǎn)的部分，至少有上萬億元的銷售額可結(jié)轉(zhuǎn)為未來兩年的營業(yè)收入。這意味著，碧桂園在《財富》世界500強中的排名持續(xù)上升是確定性很高的事件。

　　良好的業(yè)績，代表的是市場的認(rèn)可，是對碧桂園“為更多人建造好房子”這一企業(yè)訴求的背書。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，在一二線銷售已占半壁江山的情況下，碧桂園合同銷售均價約為9080元/平方米，繼續(xù)保持十強房企最低水平，這反應(yīng)出無論市場價格已經(jīng)漲到何種瘋狂境地，碧桂園堅守的民生地產(chǎn)理念始終未曾改變。

　　堅守，并非一成不變。事實上，為了讓自己的產(chǎn)品贏大的市場認(rèn)可度，碧桂園在“如何蓋好房子”這件事上做了更多探索，包括優(yōu)化的品質(zhì)管理、定位精準(zhǔn)的產(chǎn)品線、精細(xì)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化、積極進取的科技創(chuàng)新等。據(jù)了解，碧桂園自主研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系，整合了20余項新建造科技。

　　建造工藝上的努力，使得碧桂園先后多次獲得中國土木工程詹天佑獎、中國建設(shè)工程魯班獎、“全國建筑業(yè)綠色施工示范工程”、“全國AAA級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地”等榮譽稱號，近日也有多個項目成功入選第八屆“廣廈獎”候選項目。

　　圍繞產(chǎn)業(yè)鏈布局未來

　　主營業(yè)務(wù)的增長為碧桂園贏得鮮花，然而成績只代表過去，規(guī)模已然登頂?shù)谋坦饒@將如何開啟未來？

　　細(xì)心的觀察者會發(fā)現(xiàn)，過去兩年來，碧桂園圍繞新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興這一主題展開了許多探索和嘗試�？梢哉f，蓋好房子以及將房子所承載的領(lǐng)先生活方式推廣到全國眾多城市和鄉(xiāng)村，是碧桂園的出發(fā)點，但其終極訴求則是為全社會創(chuàng)造更有意義的價值。

　　“我時常思考，碧桂園發(fā)展到今天，該如何走以后的路，來為國家、為民族、為社會做出更多貢獻？”“十九大提出鄉(xiāng)村振興計劃，我們能為這個做什么？”碧桂園以及其創(chuàng)立者楊國強在面對國家民族以及企業(yè)的未來時，常有著類似這樣的自我追問。

　　除了蓋房子，碧桂園還能如何保持高質(zhì)量增長？

　　今年6月中旬，碧桂園正式宣布成立農(nóng)業(yè)控股有限公司，主要發(fā)展方向為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中的農(nóng)業(yè)機械和種業(yè)。農(nóng)業(yè)公司將引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，采用公司+農(nóng)戶發(fā)展模式，通過進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，建設(shè)農(nóng)業(yè)博覽園，進軍先進農(nóng)機業(yè)和種業(yè)，打造農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)質(zhì)量安全體系。

　　據(jù)悉，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司與“雜交水稻之父”袁隆平院士及其團隊在湖南長沙（樓盤）正式簽署合作協(xié)議，設(shè)立第三代雜交水稻研究中心，共同推進第三代雜交水稻育種技術(shù)研究及商業(yè)化推廣。

　　布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之前，碧桂園還在兩年前開始探索運營以產(chǎn)城融合為表現(xiàn)形式的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。資料顯示，目前碧桂園已落地10余個科技小鎮(zhèn)項目，匯聚產(chǎn)業(yè)資源1700家企業(yè)，其中包括思科、美的等在內(nèi)的世界500強52家。備受關(guān)注的碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)將于今年9月正式開放，第一批科技創(chuàng)新企業(yè)即將入駐園區(qū)。

　　而今年4月，碧桂園更宣布強勢進入機器人、智能制造領(lǐng)域，就在數(shù)日前的2018百度AI開發(fā)者大會上，潼湖科技小鎮(zhèn)成為全球第一款量產(chǎn)無人駕駛汽車“Apollo”落地運營的場所，也是全球第一個真正運營無人車的小鎮(zhèn)及園區(qū)，備受社會關(guān)注。

　　打造科技小鎮(zhèn)，進軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機器人、智能制造等科技領(lǐng)域，這些看似零散的布局，在很大層面上，是碧桂園即將給中國鄉(xiāng)村振興和新型城鎮(zhèn)化準(zhǔn)備的禮物。

　　數(shù)據(jù)顯示，中國城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提高到了2017年58.5%；城鎮(zhèn)常住人口由1978年1.72億提高到了8.13億。在過去40年，中國走完了發(fā)達國家上百年才完成的城鎮(zhèn)化進程。但是，這一進程仍未完成，且在新的時代背景下?lián)碛辛烁叩囊蠛吞魬?zhàn)。

　　從城鎮(zhèn)化的一般規(guī)律來看，一個國家城鎮(zhèn)化率在30%-70%之間是城鎮(zhèn)化速度比較快的一個時期，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率是在58.5%，還處在較快發(fā)展區(qū)間。預(yù)計到2020年，中國城鎮(zhèn)化率會達到60%左右，到2030年左右會達到70%左右。在這一進程中，農(nóng)業(yè)人口市民化將是未來城鎮(zhèn)化的動力之源。

　　如何更集約高效地推動城鎮(zhèn)化，帶動鄉(xiāng)村振興，便是碧桂園試圖依托科技小鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)來開展的創(chuàng)舉。正如楊國強所說：“碧桂園發(fā)展到了今天，理應(yīng)能為農(nóng)民、為社會、為國家做點事情。我們不與農(nóng)民爭利，不與中小企業(yè)爭利，希望與擁有土地的農(nóng)民一起進行科學(xué)合理的謀劃，走現(xiàn)代化農(nóng)　　7月19日晚，《財富》發(fā)布2018年世界500強排行榜。其中，碧桂園集團以335.7億美元（約人民幣2269億元）的營業(yè)收入排在第353位，連續(xù)兩次入榜，名次較去年躍升114位，在內(nèi)地房企中上升最快，也成為全球排名提升最快的十家公司之一。同樣，碧桂園今年5月在《福布斯》2018年度全球上市公司2000強中也表現(xiàn)突出，由2017年度的273位躍升至143位。

　　碧桂園在全球最著名的兩大企業(yè)權(quán)威排名榜單中均前進逾百位，在高速發(fā)展的同時也在國際范圍內(nèi)獲得了高度認(rèn)可。碧桂園的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略、標(biāo)準(zhǔn)化管控、建筑技術(shù)創(chuàng)新以及多元業(yè)務(wù)發(fā)展等經(jīng)營戰(zhàn)略都是其排名快速上升以及未來持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素。

　　【世界500強點評之二】碧桂園：排名上升全球最快背后的經(jīng)營戰(zhàn)略下載APP 閱讀本文更深度報道

　　高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略下，規(guī)�？缭绞皆鲩L

　　碧桂園多年來持續(xù)深耕三四線城市，高周轉(zhuǎn)的運營模式也日益成熟。

　　高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略在提升運營效率的同時，更重要的是從戰(zhàn)略層面為碧桂園銷售業(yè)績和營收規(guī)模的跨越式發(fā)展提供了保證。特別是2015年以來碧桂園的銷售規(guī)模提升顯著，從2015年的1402億元大幅增長至2017年的5508億元，躍居行業(yè)第一，三年內(nèi)業(yè)績復(fù)合增長率高達98.2%。

　　在業(yè)績規(guī)模擴張的同時，碧桂園的盈利能力也持續(xù)提升。2017年碧桂園全年實現(xiàn)營業(yè)收入2269億元，同比增長48.2%。毛利潤和核心凈利潤也增至587.9和246.9億元，分別同比大幅增長82.4%和106.1%。

　　截止2017年末，碧桂園已簽約或已摘牌的中國大陸項目總數(shù)為1456個，土地儲備分布于中國大陸的30個省/自治區(qū)/直轄市的220個地級市，總計覆蓋768個區(qū)/縣。充裕的土地儲備是未來業(yè)績持續(xù)增長的保證。近年來，碧桂園的項目布局也從最初的深耕城郊大盤，逐步轉(zhuǎn)向三四線城市中心的高檔住宅，客群范圍持續(xù)擴大。

　　雖然2018年碧桂園沒有公開設(shè)立明確的業(yè)績目標(biāo)，但相信在充足的土地儲備、三四五線“全覆蓋”布局以及高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略持續(xù)深化的背景下，未來碧桂園將延續(xù)目前的規(guī)模增長。

　　標(biāo)準(zhǔn)化管控+技術(shù)創(chuàng)新，保障高質(zhì)量快速發(fā)展

　　碧桂園高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略的順利實現(xiàn)，更需要標(biāo)準(zhǔn)化的管控及建筑技術(shù)的創(chuàng)新。項目管控方面，碧桂園不斷優(yōu)化品質(zhì)管理，并定位精準(zhǔn)產(chǎn)品線以及精細(xì)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化。碧桂園已堅持多年在工程質(zhì)量管理中引入“十條紅線”制度，并先后多次獲得“中國土木工程詹天佑獎”、“中國建設(shè)工程魯班獎”等榮譽稱號。

　　同時，碧桂園也積極開拓技術(shù)創(chuàng)新，自2016年開始試點采用自主研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系。通過整合20余項新建造工藝以及建筑模具一體化深化設(shè)計、全穿插施工等，在提升建筑質(zhì)量的同時也可大幅縮短工期8-10個月。截至6月末，碧桂園已在57個區(qū)域的300個項目采用該建造體系。相信未來該技術(shù)在全國逐漸推廣后，也將進一步助力碧桂園實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、全覆蓋的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　多元戰(zhàn)略未來助推收入規(guī)模增長

　　近年來，碧桂園在住宅開發(fā)板塊高速發(fā)展之余，還完成了產(chǎn)城融合、長租公寓等多元板塊的戰(zhàn)略布局。

　　相信未來在國家政策的推動以及板塊自身的發(fā)展下，多元板塊的業(yè)務(wù)也將助力未來收入規(guī)模的增長。

　　在以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合業(yè)務(wù)上，碧桂園目前已有10余個項目落地。其中，碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)將于今年9月正式開放，第一批科技創(chuàng)新企業(yè)將入駐園區(qū)。今年7月初的百度AI開發(fā)者大會上，潼湖科技小鎮(zhèn)成為全球第一款量產(chǎn)無人駕駛汽車“Apollo”落地運營的場所，也是全球第一個真正運營無人車的小鎮(zhèn)及園區(qū)。

　　碧桂園的長租公寓板塊也取得長足進展，2017年末正式發(fā)布長租公寓品牌——BIG+碧家國際社區(qū)，并宣布其3年內(nèi)建設(shè)100萬套長租公寓。截止2017年末，其在北上廣深以及武漢（樓盤）、廈門（樓盤）等一二線城市籌備項目，在建房間數(shù)已達2963間，已獲取總房間數(shù)超過8000間。

　　結(jié)算收入預(yù)期較高，2019年排名或?qū)⒗^續(xù)提升

　　《財富》世界500強榜單是以企業(yè)年度營業(yè)收入為主要評定指標(biāo)，而房地產(chǎn)行業(yè)特有的預(yù)售制決定了其當(dāng)年大部分的銷售業(yè)績要到次年才會結(jié)算為營業(yè)收入。

　　碧桂園在業(yè)績規(guī)模高速增長的同時，已通過加快周轉(zhuǎn)使得連續(xù)兩年的凈經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。2017年碧桂園實現(xiàn)合約銷售金額5508億元，同比增長78.3%，銷售樓款現(xiàn)金回籠也超5000億元。而僅2018年上半年，碧桂園的合同銷售金額就已經(jīng)超過了4000億元。

　　我們認(rèn)為，隨著2017及2018年的部分銷售業(yè)績逐步確認(rèn)為收入，碧桂園2018財年營收規(guī)模的預(yù)期較高。由此，碧桂園在明年《財富》世界500強中的名次或?qū)⒗^續(xù)大幅提升。業(yè)發(fā)展之路，提升農(nóng)民生產(chǎn)力，增加農(nóng)民收入，共同為農(nóng)村注入新的活力與生機�！�

　　種種跡象顯示，站在房地產(chǎn)行業(yè)之巔，碧桂園已然邁出了朝全球頂尖復(fù)合型國民企業(yè)集團奮進的步伐。

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