駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在武清買個房，做一個“睡在武清，夢在北京（樓盤）”的人。對于“北漂”一族來說，天津引才新政似乎使夢想照進(jìn)了現(xiàn)實。

　　在百度搜索“天津落戶”，排在前面的幾條幾乎都被各中介機(jī)構(gòu)投放的指導(dǎo)落戶廣告占領(lǐng)，神奇的是，搜索后的一兩天，你可能會不斷接到來自各個機(jī)構(gòu)的詢問電話，美其名曰“我們是隨機(jī)打的電話”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到僅僅一個電話，便抓住了北漂的心，于是有人匆匆忙忙坐上了高鐵，嘴里不忘喊著：“走，到天津落戶去！”

　　預(yù)交完辦理落戶的定金，當(dāng)然要順路去看看房。著急排卡的、催著驗資的、偷偷買“房票”的、買二手房被騙的，形形色色的購房者和或白或黑的中介夾雜在一起，讓想要買房的北漂們深感無助。

　　天津引才新政出臺兩月，對樓市產(chǎn)生了怎樣的影響？七部委下發(fā)通知開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，武清的房地產(chǎn)市場狀況如何？記者帶著這些問題到武清進(jìn)行了調(diào)查走訪。

　　新房房源稀缺 二手房存在高風(fēng)險

　　7月18日，北京南站開往武清的高鐵上，計劃在武清買房的李先生向記者表示：“武清新房很少，好多人都買了二手房。

　　出發(fā)20多分鐘后，記者隨同李先生在武清高鐵站見到了他提前約好的鏈家經(jīng)紀(jì)人張華（化名）。張華表示：“天津引才新政出臺后，房子都賣得差不多了，高鐵站附近好一點(diǎn)的項目就剩下世茂和金科這兩個在排卡，遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有一兩個。”

　　據(jù)張華透露，前幾天距離武清高鐵站約5公里的世茂國風(fēng)雅頌18000元/平方米的報價沒有通過政府審批，目前正在下調(diào)價格，按照其售樓處工作人員所說，預(yù)計開盤后價格在16000元/平方米上下。后經(jīng)記者了解，緊鄰該項目的金科博翠灣在價格上也會同世茂基本持平，而且博翠灣的銷售人員告訴記者，截至目前，排卡并且完成驗資的已經(jīng)超過了200人，房子是不愁賣的。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在武清買房，對于北漂來說，到達(dá)北京的交通便利性是必須要考慮的因素，其選房目標(biāo)范圍非常集中，加之目前能夠開盤的新盤極少，基本都處于無房可賣的狀態(tài)。

　　在武清高鐵站，記者隨機(jī)采訪了幾名購房者，雖然二手房價格要比新房高出幾千塊錢，但不少人表示愿意優(yōu)先考慮可以拎包入住的二手房，特別是高鐵站附近房齡較短的幾個項目。值得注意的是，購買二手房的購房者中有一部分是出于擔(dān)心被政府清理集體戶。

　　據(jù)張華講，不久之前有客戶購買二手房，房東見房價上漲私自撕毀協(xié)議，并不退還17萬的訂金，而當(dāng)時所找的“黑中介”不僅不退還中介費(fèi)還多方推諉，不做中間協(xié)商。后經(jīng)該客戶多方努力，終于要回了部分訂金，但白白損失了好幾萬。這位客戶的遭遇不是個例，按照他的說法，僅最近一個月，就有五六名購房者在二手房碰壁之后找他來買新房。

　　“只要取消電商，就能打擊黑中介公司和違規(guī)的中介行為�！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示，對于購房者來說，沒有辦法去識別黑中介，也很難找到有效的維權(quán)途徑。

　　上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“對北漂來說，如果天津購房落戶是剛需，建議及早看房，這波上漲行情預(yù)計還會有一段持續(xù)期。但如果還未落戶或尚在申請期，反倒不必過于著急，等這波行情塵埃落定，房價企穩(wěn)之后再入市不遲�！�

　　按照7月18日天津市政府新聞發(fā)布會消息，上半年，天津房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.1%。商品房銷售面積582.40萬平方米，下降27.3%，降幅比一季度收窄31.4個百分點(diǎn)。實現(xiàn)銷售額942.79億元，下降27.5%，比一季度收窄27.3個百分點(diǎn)。截至6月末，全市商品房待售面積下降10.1%。

　　黑中介：我們是專業(yè)辦戶口的

　　焦點(diǎn)丨天津引才新政60天 武清樓市與落戶亂象共舞

　　張華說，目前參與世茂和金科排卡的一部分是本地改善型客戶，另一部分則是之前落戶天津的北漂一族。于是落戶后買不上新房卻擔(dān)心被清理集體戶的人盯上了二手房，然而在這些落戶的人里面，又有多少是符合要求通過正規(guī)途徑進(jìn)來的呢？

　　“我們是專門辦戶口的，您就是個‘小白人’，只要有錢我們也能給您辦成。”一家自稱是“天津戶吉商務(wù)信息咨詢有限公司”的工作人員在記者表達(dá)了落戶武清意向時表示，只要落戶者交完錢，就能把社保、高級技工證書、工作單位等相關(guān)證明材料準(zhǔn)備齊全，保證是真的！而且該公司在官方有關(guān)系，資格審查的時候一定能過關(guān)。

　　隨后記者又向另一家名為“天津?qū)W邦教育”的機(jī)構(gòu)打去電話咨詢落戶事宜，工作人員也表示符不符合要求不重要，只要有錢辦理落戶就沒問題。

　　按照上述兩家中介機(jī)構(gòu)的說法，學(xué)歷不同收費(fèi)不同，以學(xué)歷為統(tǒng)招�？茷槔�，第一家費(fèi)用為6.5萬元，第二家為3萬元，但是辦理周期均為3個月，所需材料也基本為身份證、戶口本、畢業(yè)證書。在辦理時簽訂合同，繳納押金，辦不成退還押金。

　　“這些中介平時很小心，微信發(fā)完消息不到一分鐘就撤回，一點(diǎn)證據(jù)不留�！币晃恢�情人士告訴記者，如果遇到“靠譜”的中介，確實能落戶成功，但是也有很多機(jī)構(gòu)，收完錢人都找不到。厲害一點(diǎn)的中介和開發(fā)商、派出所都有很硬的關(guān)系，而且現(xiàn)在他們都勸說客戶辦理完戶口抓緊買二手房落戶，省得戶口被清理出去。

　　記者在各個貼吧論壇搜索了一下，發(fā)現(xiàn)自“海河英才計劃”開始后，通過各種渠道落戶天津卻落入“黑中介陷阱”的人不在少數(shù)，少則損失兩三萬，多則七八萬。

　　值得注意的是，按照之前記者在環(huán)京地區(qū)調(diào)查的情況來看，除天津以外，固安、涿州等環(huán)京區(qū)縣也充斥著各類教育機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)的落戶廣告，更有甚者直接在朋友圈打出了“X萬元落戶XX，正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理，官方渠道，穩(wěn)定靠譜”。

　　“中國房地產(chǎn)中介市場，機(jī)構(gòu)繁雜，從業(yè)人員多，就業(yè)門檻低，加上企業(yè)人員多數(shù)是沒有經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，沒有考核上崗，高素質(zhì)人才匱乏，所以房地產(chǎn)專業(yè)水平低，服務(wù)效果差。非法機(jī)構(gòu)的黑中介，則是無制度、無管理的草臺班子�！敝袊�豪宅研究院院長朱曉紅向記者表示，擁有好的制度、好的機(jī)構(gòu)、好的人才才能夠做好中介服務(wù)。打擊坑蒙拐騙，不只是工商部門單打獨(dú)斗，房管、公安等部門也要參與進(jìn)來。

　　他還說：“違規(guī)落戶，實際是幫作假、瞎承諾。違規(guī)落戶一旦追究起來，不僅房產(chǎn)證拿不到，甚至?xí)�被退房及罰款�！�

　　市場監(jiān)管任重道遠(yuǎn)

　　針對樓市違法違規(guī)行為，6月中下旬，武清區(qū)對境內(nèi)在售、近期預(yù)售的31家樓盤明碼標(biāo)價開展了專項檢查。檢查內(nèi)容涉及容積率、綠化率、車位配比率等相關(guān)信息的公示和《前期物業(yè)合同》等必要文件的公示情況。

　　另據(jù)《天津政法報》報道，一個多月前，天津港公安局人口管理支隊查處了一起違規(guī)落戶案件，當(dāng)事人孫某通過某中介機(jī)構(gòu)的暗箱操作，造假“與天津某商貿(mào)公司簽署了勞動合同，社保已經(jīng)繳納了一個月”的證明材料，辦理落戶時因神情緊張被民警識破。隨后，天津港公安局分別以涉嫌買賣證明文件，對中介魏某和孫某予以行政拘留5日、10日的處罰。參與審查此案的北京道派出所副所長趙國營表示，這是天津港公安局查獲的唯一一起“黑中介落戶案件”。

　　同樣在上個月，天津市、區(qū)兩級房管部門對6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營行為進(jìn)行了嚴(yán)肅處理，其中就有項目在銷售活動中發(fā)布“買房可送天津戶口”違規(guī)廣告宣傳，未取得銷售許可證銷售房屋，委托未備案中介機(jī)構(gòu)代理銷售，哄抬房價等多項違法違規(guī)行為。

　　上述知情人士透露，雖然政策呈高壓態(tài)勢，但所謂“上有政策，下有對策”，除了違規(guī)落戶等，天津房票已經(jīng)卷土重來，而且部分項目存在捆綁車位精裝修。

　　按照他的說法，部分開發(fā)商表示房屋已經(jīng)售罄，但購房者仍然可以在某些中介手中花費(fèi)幾萬元買到房票。雙方保密工作做得很好，二者之間看似一點(diǎn)聯(lián)系沒有，但實際上卻暗藏玄機(jī)。前幾天被查封的武清亞泰瀾公館就是因為這個原因。

　　隨后記者以咨詢名義致電武清區(qū)行政審批服務(wù)中心，工作人員表示人才引進(jìn)正在按照政策嚴(yán)格執(zhí)行，相比于環(huán)京其他地區(qū)，天津落戶容易一些。在此之前記者5次致電天津市人力資源社會保障電話咨詢服務(wù)中心，接通人工坐席后均顯示前方排隊咨詢的人數(shù)為十幾人。

　　離開武清之前，記者登門向武清區(qū)房管局表達(dá)了采訪意向，但對方工作人員明確表示：“從來不接受采訪�！�

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