駐馬店房產(chǎn)在線訊  承認高價盤的存在，又要控制價格，數(shù)據(jù)失真也就在情理之中了。自打2016年9月底啟動本輪調(diào)控以來，各地方及研究機構(gòu)就不再被允許發(fā)布房價數(shù)據(jù)了。近期，廣州官方數(shù)據(jù)平臺陽光家緣，甚至連新房成交金額和面積都不發(fā)布了，理由是擔(dān)心媒體隨意解讀。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到于是，國家統(tǒng)計局70城房價指數(shù)，也就成了觀察樓市冷暖的唯一正規(guī)“窗口”了。本月17日，國家統(tǒng)計局提前一天發(fā)布6月房價指數(shù)，時間點有點兒詭異，但更詭異的是數(shù)據(jù)本身。6月份，大部分熱點城市的房價都出現(xiàn)了“跳漲”，跳出了過去一年的上漲天花板。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2016年10月以來，對欽定的16個熱點城市，官方畫了一條不能逾越的紅線，指數(shù)漲幅超過0.5%就要被問責(zé)。于是，我們看到，2016年10月以來的十幾個月，16個城市房價環(huán)比漲幅，清一色在-0.5%～0.5%之間。但是到了6月份，這些城市多數(shù)出現(xiàn)跳漲，如濟南（樓盤）、福州（樓盤）、廣州、成都、武漢（樓盤）和鄭州（樓盤），6月新房價格分別上漲3.6%、2.2%、1.9%、1.6%、1.2%和1.8%。事實上，熱點城市房價5月份就明顯反彈了，如廣州（1.8%）、成都（2.1%）、武漢（1.1%）和鄭州（1.6%）等。

　　過去十幾個月，熱點城市房價變動之所以能控制在-0.5%～0.5%之間，政府的工具就是三招：“預(yù)售管制、網(wǎng)簽管制、高低搭配”。什么意思呢？房價太高的項目不批預(yù)售，批預(yù)售了也不網(wǎng)簽，網(wǎng)簽的時候高價項目和低價項目搭配進系統(tǒng)。這樣，不管是整體房價水平，還是漲幅，都完全控制在政府手里了。問題來了，既然房價控制的不錯，也能引導(dǎo)市場預(yù)期，緣何允許房價“跳漲”呢？事實上，房價跳漲，并非近期實際成交價格大幅反彈了，而是高價盤入市了。

　　有兩種情況，一是前期已成交但未網(wǎng)簽的高價盤，現(xiàn)在被允許進入網(wǎng)簽系統(tǒng)了；二是前期未獲得預(yù)售證的高價盤，現(xiàn)在獲得預(yù)售證并實現(xiàn)銷售和網(wǎng)簽。因此，就表現(xiàn)為房價大幅上漲，甚至是“跳漲”。納悶了，難道政府放棄限價？難道不擔(dān)心房價暴漲，前期用心良苦的努力毀于一旦？難道不擔(dān)心投機炒作卷土重來，讓“房住不炒”的頂層設(shè)計蒙陰？非不想，而非能也�！耙坏肚小钡叵迌r，不管不顧2016～2017年是史無前例的地王年，不管不顧樓市高溫要緩慢消退的規(guī)律。

　　其結(jié)果是，既要承認高價盤的存在，又要控制價格，數(shù)據(jù)失真也就在情理之中了。大家的親身感受是，不僅房價數(shù)據(jù)是失真的，成交量也是失真的。表象看，房價是穩(wěn)定的、成交量在下滑，但實際情況卻是，各地搶房不斷、房價明顯上漲。這樣，管理層怎么判斷形勢？怎么調(diào)控市場呢？更重要的是，地價并未下跌，僅溢價率下行了。今年上半年，300城土地出讓金同比增長27%，再創(chuàng)歷史新高，但溢價率（20%）下降16個百分點。源頭的地價不跌，房價怎么跌呢？

　　逆規(guī)律行事，時間久了就搞不下去了。按揭利率已連續(xù)18個月上行，6月份的首套房利率、二套房利率環(huán)比分別上漲0.71%和0.1%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.15倍、1.23倍。大量新房成交但無法網(wǎng)簽，按揭貸款辦不下來，拖得越久承受的貸款利率越高。不是購房者受損，就是銀行受損，政策制定者還得到處維穩(wěn)。更要命的是，如此限價，或許是搬起石頭砸自己的腳。終端限價，高價盤限證、限簽，成交量自然上不來，管理層一再強調(diào)的增加供給的問題始終無解。

　　另外，終端限價疊加成交凍結(jié)，銷售款回不來，而地價還在上漲、融資越來越緊，開發(fā)商拿地意愿自然降低，高價地?zé)o人問津，就連非常激進的碧桂園，都傳言拿地降速了。進入7月，包括上海（樓盤）、合肥（樓盤）、天津（樓盤）、杭州（樓盤）、成都等城市，均出現(xiàn)多宗土地流拍或擔(dān)心流拍而主動撤回�，F(xiàn)在，國家嚴控地方債務(wù)，PPP、棚改、國企平臺紛紛被清理。合規(guī)的融資渠道中，土地來錢最快。

　　土地財政依賴度高的，連續(xù)數(shù)月未出高價地的，自然承受不了要跳出來。于是，南京（樓盤）就松綁了土地調(diào)控。看來，靠做數(shù)據(jù)壓房價，不僅房價壓不住，還會牽扯出一堆問題。撥亂反正，成交未網(wǎng)簽的趕快進系統(tǒng)。歷史遺留問題解決了，然后重起爐灶，再思考下一步該怎么調(diào)控吧。

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