駐馬店房產在線訊  2018年已過半，上半年樓市在政策調控影響下，租購并舉長效機制正在形成，房地產市場維持著平穩(wěn)、健康運行的狀態(tài)。

　　駐馬店房產信息網小編了解到近日，58集團旗下58安居客房產研究院發(fā)布2018年上半年樓市報告指出，截至2018年6月，全國已有超70城出臺限售調控政策，而且未來調控仍將從一二線城市逐步向三四線城市深入。

　　一線城市購房熱情向周邊轉移

　　駐馬店房產在線小編了解到進入2018年以來，政府啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工建設580萬套，加大市場房源供應。30城還積極開展治理房地產市場亂象專項行動，進一步凈化樓市環(huán)境。整體來看，2018上半年全國樓市政策仍以嚴調控為主。

　　根據58安居客房產研究院的不完全統(tǒng)計數(shù)據，截至2018年6月，全國已有超70城出臺限售調控政策，從一二線城市逐步向三四線城市深入。與此同時，全國也有超60城發(fā)布人才政策，人才落戶、購房與租房補貼爭相推出，在吸引人才的同時推動住房供應完善。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波指出，調控收緊與精準化調控依然是政策主基調，在海南（樓盤）、丹東（樓盤）等樓市因城施政，給過熱城市市場降溫，在大連（樓盤）、阜陽等城市的不同區(qū)域實施差別化調控，通過限制企業(yè)購房等精細化調控政策升級，全面保證剛需優(yōu)先、保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。而隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級，人才不斷涌入，想要留住人才，這對城市的就業(yè)安置、住房供應、交通與商業(yè)配套完善等，都提出了新的要求。

　　數(shù)據顯示，2018年上半年購房者信心指數(shù)在2月份處于高位而后逐漸下降。這表明樓市回歸居住屬性，購房者對樓市持謹慎態(tài)度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉移，蘇州（樓盤）、寧波（樓盤）、東莞（樓盤）等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安（樓盤）、重慶（樓盤）、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三名。

　　從市場反應看，2018上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長，2018年6月土地購置面積11085萬平方米，同比實現(xiàn)正增長；全國房地產開發(fā)投資、新開工面積均同比上漲，市場釋放出積極信號；2018年1—6月，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比增長3.3%，銷售額6.69萬億元，同比增長13.2%，在分城調控的政策下，不同地區(qū)的銷售情況出現(xiàn)差異化。

　　調控將向熱點三四線城市深入

　　通過深入研究2018年上半年線上用戶數(shù)據，58安居客房產研究院指出，全國二手房掛牌價也開始出現(xiàn)分化，一線城市房產市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應相對平穩(wěn)，部分二三線城市價格出現(xiàn)明顯波動。

　　報告顯示，2018年上半年新一線城市中的西部代表城市的二手房找房熱度明顯領先，其中，重慶找房熱度最高，一線城市整體熱度呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢。與此同時，長租公寓在一線和重點二線城市受到熱捧，北京（樓盤）對長租公寓的需求最高。隨著經濟發(fā)展、人口流動，長租公寓需求逐步從經濟發(fā)展成熟的一線城市向二線城市拓展。

　　張波指出，受利好政策影響，市場上出租房源的供應不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，各城市紛紛出臺2018年租賃住宅供應計劃。從租房需求來看，2018年上半年全國重點一二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海（樓盤）、南京（樓盤）二季度租房需求量同比漲幅為70.66%和69.38%，分別領跑一二線城市。新一線城市中，武漢（樓盤）、成都、重慶、長沙（樓盤）等城市的租房需求同比漲幅較高。

　　值得一提的是，在各大城市中，軌道交通線附近的出租房不僅受到購房者熱捧，也成為眾多租客租房的首選。一線城市中，北京、上海、深圳（樓盤）軌交出租房占比超過八成，廣州（樓盤）的這一比例也超過75%。新一線城市中，重慶以85%左右的軌交出租房占比排在榜首，大連、南京、長沙、西安、天津（樓盤）位居前列。

　　展望2018年下半年房地產市場，張波認為，未來還將受到房地產稅、棚改和PSL政策收緊、房貸利率持續(xù)上漲的影響。2018年下半年調控依然以緊縮和精準化調整為主，限購政策將進一步向熱點三四線城市深入，未來繼續(xù)完善住房供應體系、保障房地產市場穩(wěn)健運行是常態(tài)。

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