駐馬店房產(chǎn)在線訊  繼多地政府相繼出臺(tái)引才工程政策，頻頻將住房與留才掛鉤。首都引才政策終于落地，引來多方關(guān)注，世界超大城市將如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，引人猜想。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到“科技創(chuàng)新中心”是北京新時(shí)期城市功能定位之一，“三城一區(qū)”是北京轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，京建法〔2018〕13號(hào)《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，意在充分發(fā)揮人才的戰(zhàn)略資源作用，實(shí)行更加積極的住房支持政策，優(yōu)化營商環(huán)境，吸引人才在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)科技創(chuàng)新，推動(dòng)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合本市公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策規(guī)定，進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)保障人才發(fā)展的住房支持政策，支撐“三城一區(qū)”建設(shè)規(guī)劃。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到此項(xiàng)政策重點(diǎn)以保障人才濃度，促進(jìn)“產(chǎn)城融合、職住平衡”為目的，落地在“租購并舉、以租為主”。

　　圖為樂乎城市青年社區(qū)攜手萬科泊寓、優(yōu)客工場等眾多知名企業(yè)，共同打造北京最大的7*24小時(shí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)“回+理想鄉(xiāng)”國際人才青年社區(qū)。

　�。ㄒ唬┊a(chǎn)城融合、職住平衡。在就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才聚集區(qū)域布局，籌集房源就近解決人才居住需求。

　　解析：產(chǎn)業(yè)聚集人才，人才推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)城一體化成為職住平衡的重要落腳點(diǎn)，更多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為城市發(fā)展規(guī)劃的動(dòng)力點(diǎn)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)北京的城市轉(zhuǎn)型發(fā)展。重點(diǎn)會(huì)放在高新科技、創(chuàng)意文化等方向，近距離的解決此類人才的居住問題，產(chǎn)業(yè)與人才相輔相成。

　　創(chuàng)業(yè)園區(qū)的公寓配套發(fā)展將是繼商業(yè)公寓火熱之后的又一熾手可熱的城市租賃版塊。

　　北京住房新政引才就業(yè)創(chuàng)業(yè) 運(yùn)營以租為主房源統(tǒng)籌調(diào)配

　�。ǘ�）以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌。以各區(qū)人民政府、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)為主組織籌集、分配、管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)行政策指導(dǎo)和房源統(tǒng)籌調(diào)配。

　　解析:政策指導(dǎo)下，有了房源有了平臺(tái)，需求端虛位以待，急需能夠盤活房源順利運(yùn)轉(zhuǎn)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)。在此過程中，要成為社會(huì)居住的可選形式，對管理運(yùn)營的要求就會(huì)非常高，運(yùn)營模式可以借鑒集中式與分散式公寓的運(yùn)營方式，管理模式也可借鑒廣州（樓盤）推行的“政銀合作的住房租賃監(jiān)管”、“交易服務(wù)平臺(tái)”及金融扶持的“按居貸”形式支持引才、留才。

　�。ㄈ�）計(jì)劃管理、分級(jí)實(shí)施。各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)功能定位、發(fā)展方向和引才需要，在編制年度政策性住房建設(shè)和供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，確定一定比例的公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合條件的人才專項(xiàng)供應(yīng)，納入全市政策性住房建設(shè)籌集計(jì)劃管理。

　　解析：人才的定位必將與城市定位、園區(qū)定位契合，作為職住平衡的重要基礎(chǔ)，長租公寓企業(yè)與政府合作，在園區(qū)或周邊開發(fā)政府性質(zhì)的人才公寓，就必須考慮受眾的需求，區(qū)域高能級(jí)人采畫像，將是公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)施工和運(yùn)營管理的重要數(shù)據(jù)。與此同時(shí)，針對年輕家庭的公寓成為新需求，在白領(lǐng)公寓多滿足個(gè)人生活居住需求的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)區(qū)域的家庭式公寓產(chǎn)品需要滿足怎樣的需求才能使政府與人才都滿意，也是值得深思的，此類產(chǎn)品的定位需要認(rèn)真考量。

　�。ㄋ模┳赓彶⑴e、以租為主。以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔，按照盡力而為、量力而行的原則，對符合條件的人才給予住房支持。

　　解析：“租購并舉”進(jìn)一步深化到“以租為主”，跨越性的天平傾斜“租”住。居住革命在潛移默化的影響著一個(gè)時(shí)代。租賃市場有非常大的機(jī)遇，能夠更多與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的公寓品牌將會(huì)獲得更多產(chǎn)品差異化的機(jī)會(huì)。目前公寓的居住不可能只是簡單的居住概念，要站在政府端、園區(qū)端、人才端去架構(gòu)運(yùn)營托管模型，要在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)中尋求最佳的居住狀態(tài)。

　　北京住房新政引才就業(yè)創(chuàng)業(yè) 運(yùn)營以租為主房源統(tǒng)籌調(diào)配

　　樂乎公寓CEO羅意認(rèn)為，品牌公寓企業(yè)的發(fā)展應(yīng)站在城市規(guī)劃的角度考慮布局戰(zhàn)略，在民生安居上設(shè)計(jì)居住需求，更多的關(guān)注規(guī)劃的未來景象，用長遠(yuǎn)的視角看待公寓的存在意義，不單純拘泥于居住或居住范圍內(nèi)的經(jīng)營與運(yùn)營中，要善于打破涇渭分明的行業(yè)、產(chǎn)業(yè)分界線，鏈接更多有形與無形的能量，賦能全新的城市產(chǎn)業(yè)公寓，為產(chǎn)業(yè)聚集地，打造可持續(xù)發(fā)展的居住空間。

　　產(chǎn)城融合推進(jìn)以租為主的住房結(jié)構(gòu)，去產(chǎn)業(yè)園“孤島經(jīng)濟(jì)”，催生產(chǎn)城融合的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，未來專業(yè)的輕資產(chǎn)托管運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)，將為產(chǎn)業(yè)集聚的人才居住，提供大量服務(wù)，同時(shí)作為產(chǎn)住鏈接，快速促進(jìn)商業(yè)、居住、教育等生活配套的改善，激活區(qū)域經(jīng)濟(jì)，使產(chǎn)業(yè)環(huán)境與生活環(huán)境協(xié)同發(fā)展，協(xié)同共筑產(chǎn)城一體化。

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