駐馬店房產(chǎn)在線訊  　想要上車的抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了！駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到注意，我說的不是搖號的問題。而是——就算你想搖號，開發(fā)商可能也蓋不出那么多房子供你搖了。聽起來有些驚悚是不是？這不是我說的，是任志強(qiáng)說的。

　　1.7月23日，博鰲（樓盤）·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會在海南（樓盤）三亞（樓盤）舉行。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到原華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強(qiáng)在現(xiàn)場做了一個主題演講。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場的總體情況來看，中國房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展前景不可忽略。

　　中國想要發(fā)展，富起來，城市化是一個基本條件。但現(xiàn)在，我們的城市化率還比較低。這點從現(xiàn)在世界上的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體以及一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的數(shù)據(jù)中可以看出。

　　比如，一些發(fā)達(dá)國家，城市化率基本上達(dá)到了80%以上，美國已經(jīng)超過了90%。

　　一些欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化率平均也在45%以上。

　　而中國的戶籍人口城市化率則只有44%。

　　所以在未來的20年左右的時間里，中國的城鎮(zhèn)化仍然會是一個高速發(fā)展的過程。

　　城市化中重要的一環(huán)顯然就是蓋房子。

　　去年，全國商品房銷售面積接近17億平方米。這是一個巨大的市場。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，即使這個市場出現(xiàn)銷售下滑，哪怕是持續(xù)下滑，從17億平方米降到16億、15億，乃至14億平方米，也仍然是一個巨大的市場。

　　而如果按3年計算，一年10多億平方米的銷售面積，需要幾十億平方米的開工才能滿足。

　　“而今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量。那么明年，有可能出現(xiàn)的則是供給嚴(yán)重不足�！�

　　任志強(qiáng)還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　任志強(qiáng)還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　其他的部分則是一些共有產(chǎn)權(quán)房，社會保障類房等等的其他用地。

　　這也從另一個側(cè)面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現(xiàn)。

　　如果新的房源不足以滿足商品房的需求，那么首先，對城鎮(zhèn)化的發(fā)展會成為一個限制性條件。

　　其次，也可能會在某些供給嚴(yán)重不足的城市，導(dǎo)致房價出現(xiàn)一些新的問題。

　　任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)這點并沒有變，也是輕易改變不了的。

　　2

　　任大炮的演講其實時間不長，但信息量卻很豐富。

　　這本來就不是一個喜歡講廢話空話的人。

　　最近這段時間，房地產(chǎn)市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。

　　從宏觀層面上，調(diào)控越來越難，到下半年也沒有絲毫放松的跡象。

　　而房企們上半年的銷售業(yè)績卻又晃瞎人眼。

　　任志強(qiáng)的這次演講倒是可以給一些人吃個定心丸。

　　總結(jié)起來最重要的一條就是：

　　房地產(chǎn)市場不會崩盤。

　　“我倒不覺得房地產(chǎn)市場會崩盤，或者會出現(xiàn)急速逆轉(zhuǎn)的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的欲望和改善性需求還大量存在�！�

　　對于我國的城市化進(jìn)程，以及在此過程中房地產(chǎn)市場的發(fā)展，任志強(qiáng)一直是看多的。

　　對于我國的城市化進(jìn)程，以及在此過程中房地產(chǎn)市場的發(fā)展，任志強(qiáng)一直是看多的。

　　就在6月上旬，他還在一個在廈門（樓盤）舉行的城市發(fā)展論壇上，重申過自己的觀點：城市化進(jìn)程無法抵擋，房地產(chǎn)市場根本不用擔(dān)心。

　　他認(rèn)為，要實現(xiàn)“十六大”提出的小康、現(xiàn)代化，城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%以上。城鎮(zhèn)化結(jié)合獨居人口的擴(kuò)大，房子的需求會越來越大。

　　在調(diào)控嚴(yán)格的當(dāng)下，各大開發(fā)商的銷售額依然如此驚人，城鎮(zhèn)化確實是不容忽視的紅利之一。

　　至于房價，任志強(qiáng)認(rèn)為，目前全國幾十個城市，幾百個上千個調(diào)控通知，已經(jīng)將購房市場鎖死，大漲或大跌都不可能。

　　在一些調(diào)控更嚴(yán)的城市，在限購之前首先推出了限售令，說明調(diào)控的策略仍然是希望通過限制流動性來穩(wěn)定樓市。

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　　從目前來看，如果調(diào)控繼續(xù)甚至更嚴(yán)，加上資金鏈緊張因素，下半年房企的增速和銷售額會緩下來，降下來。

　　但不管怎么緩怎么降，大家都認(rèn)同的一點是，在維穩(wěn)的前提下，大漲大跌都不太可能出現(xiàn)。

　　正如任志強(qiáng)所說，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)這一點，不但在現(xiàn)在，就是在未來的一段時間之內(nèi)，都不會輕易改變。

　　這個每年能達(dá)到十幾萬億銷售額、十幾億平方米的巨大的商品房市場，即使出現(xiàn)下滑，甚至連續(xù)下滑，也不會出現(xiàn)讓人恐慌的崩盤局面。

　　對于剛需來說，其實不需太糾結(jié)于房價漲跌，買來自住的房子永遠(yuǎn)是最安全的。

　　不要老妄想著抄底。

　　股市里那么多想要抄底的人，有多少是真的抄到了，又有多少把自己抄成了韭菜？

　　然則，想要買房上車的人，就算不再徘徊不決，也可能面臨另一重尷尬：

　　你可能有錢，你可能會在搖號中運(yùn)氣開掛，但！是！

　　開發(fā)商可能蓋不出那么多房子讓你去搖了！

　　而這種情況，按任大炮的說法，出現(xiàn)在明年的概率很大。

　　最后想說，我們天朝的居民真的不易。

　　最后想說，我們天朝的居民真的不易。

　　對很多人來說，房子這種最基本的生活必需品，在短短幾十年前就已身份數(shù)變。

　　住進(jìn)一所屬于自己的房子的難度基本上是跳躍式上升。

　　很多年以前的福利分房可以看成是EASY模式。

　　之后商品房買賣，但房價還沒開始漲。帝都五環(huán)以內(nèi)的房子仍然可以幾千塊錢一平米買到。那時候應(yīng)該算是普通模式。

　　等到房價以超過劉翔跨欄的速度一路飛馳，買房就成了HARD模式。

　　你以為這就到頭了嗎？我還沒說到搖號呢。

　　于是原來是沒錢買不起，后來是有錢了搖號買不到。讓多少沒來得及早上車的人悔不當(dāng)初。

　　現(xiàn)在，這闖關(guān)模式眼看要變成終極難度模式了。

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