駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到調(diào)控房?jī)r(jià)最有效的手段，不是限購(gòu)限貸限售等各種限制，而是增加供應(yīng)、疏通需求，這是本號(hào)一直以來強(qiáng)調(diào)的觀點(diǎn)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到因此要辨別一個(gè)地區(qū)調(diào)控樓市到底是真心實(shí)意還是虛與委蛇，就看他是否在關(guān)鍵的住房供需上下功夫。

　　拿昨天爆發(fā)大規(guī)模購(gòu)房者就新房裝修維權(quán)的成都來說，在過去的一年半時(shí)間里，通過搶人、新房限價(jià)與搖號(hào)等政策，將購(gòu)房需求推高到了極致，供應(yīng)量方面，卻因?yàn)橄迌r(jià)，許多開發(fā)商寧可硬扛著高利息的資金成本也不愿意入市，尤其是2016~2017年的地王與高價(jià)地，導(dǎo)致供應(yīng)量短缺，“僧多粥少”，供需矛盾空前激烈。

　　像成都這般擁有1.4萬平方公里土地，卻依然在喊供應(yīng)量不足的城市，并非孤例，西安（樓盤）、杭州（樓盤）都是“同道中人”。

　　據(jù)易居研究院最新數(shù)據(jù)顯示：

　　截止2018年6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。

　　觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國(guó)100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，充分體現(xiàn)出近三年全國(guó)去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國(guó)100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)模回落到了6年前的水平。

　　其中，杭州、金華（樓盤）、大連（樓盤）庫存下跌最為厲害，跌幅分別為56%、48%和46%。

　　另外，具體來看一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個(gè)月、9.7個(gè)月和9.6個(gè)月，以數(shù)據(jù)來論，100個(gè)城市中除了四個(gè)一線城市外，二三四線城市中的多數(shù)，庫存已經(jīng)突破12個(gè)月警戒線。

　　從庫存量來看，真正從供應(yīng)量著手調(diào)控，或者說真正在有效調(diào)控樓市的地區(qū)少之又少。目力所及之處，只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)還不錯(cuò)的中部地區(qū)，態(tài)度與誠(chéng)意還不錯(cuò)。

　　根據(jù)中部六省（河南、山西、湖北、湖南、江西、安徽）最新半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，中部地區(qū)上半年完成房地產(chǎn)投資11839億元，增長(zhǎng)11.4%，高于東部、西部以及全國(guó)平均增速。

　　從上表可以看到，2018年上半年中部地區(qū)在經(jīng)濟(jì)與財(cái)政相對(duì)可觀的背景下，房地產(chǎn)投資尤其是住宅投資方面，表現(xiàn)差強(qiáng)人意，增速高于全國(guó)3.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，半年房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資額從高到低排列，河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投資額依次約為3131億元、3068億元、2409億元、1615億元、973億元和642億元。

　　從各省具體數(shù)據(jù)可以看到，中部地區(qū)整體表現(xiàn)突出主要是安徽、湖南、江西、山西在發(fā)力，尤其是安徽，其30.6%的住宅投資增速，高出全國(guó)平均增速17個(gè)百分點(diǎn)，可謂是力度超強(qiáng)。

　　湖南23.5%的增速，亦是一騎絕塵，沒有幾個(gè)省能夠追得上。江西、山西均以超過全國(guó)平均增速的速度投資住宅建設(shè)。而從開工情況來看，安徽、江西、河南、湖南增速維持兩位數(shù)左右。

　　中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資提速，主要原因有三：

　　1、一線以及東部熱點(diǎn)城市進(jìn)入強(qiáng)調(diào)控模式之后，中部地區(qū)樓市成為當(dāng)下全國(guó)范圍內(nèi)相對(duì)火熱的地區(qū)，也是開發(fā)商重點(diǎn)“攻占”的地區(qū)。

　　2、庫存告急。

　　數(shù)據(jù)顯示合肥（樓盤）、南昌（樓盤）、鄭州（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）等中部熱點(diǎn)二三線城市，庫存去化周期僅6.5、7.7、4.3和10.7個(gè)月，均住在12個(gè)月警戒線以下，屬于住建部要求增加供地的城市類型。

　　3、另外，安徽省統(tǒng)計(jì)局披露，安徽上上半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快，主要是受土地費(fèi)較高影響，1~6月全省土地購(gòu)置費(fèi)798.2億元，增長(zhǎng)101.4%。

　　湖南省，主要是受到大湘西地區(qū)投資加快帶動(dòng)作用。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，大湘西地區(qū)完成投資同比增長(zhǎng)14.4%，比全省投資增速高3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　前面我已經(jīng)說到，樓市調(diào)控最有效的方式，是以增加供應(yīng)量的方式疏通需求，解決供需之間的矛盾。湖南數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全省房屋新開工面積3442.67萬平方米，同比增長(zhǎng)30.6%，增速比1-4月加快7.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　中部地區(qū)以大力增加供應(yīng)的方式來調(diào)控樓市，毫無疑問會(huì)比成都、杭州等限價(jià)、搖號(hào)加劇供需矛盾的城市收效會(huì)好。

　　客觀來說，調(diào)控房?jī)r(jià)最好的辦法是降地價(jià)，但你我都知道，就目前各地仍非常依賴土地財(cái)政的情況而言，降地價(jià)不太現(xiàn)實(shí)。在無法降低地價(jià)的前提下，增加供應(yīng)量，是當(dāng)下抑制房?jī)r(jià)增速最為有效的方式。

　　當(dāng)然，前提是開發(fā)商拿的地能夠如期上市，不拖延，不捂盤、不惜售。

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