深圳產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)房”擬補(bǔ)繳地價(jià)50%可轉(zhuǎn)正

2018-07-28 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊深圳積淀已久、大量的歷史遺留違法建筑問(wèn)題迎來(lái)“轉(zhuǎn)正”曙光。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到7月27日，為全面清理、甄別處置農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，深圳市規(guī)委和深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)稿）。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)該文，產(chǎn)業(yè)類歷史違建既可先確認(rèn)為非商品性質(zhì)再轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)，也可直接申請(qǐng)為商品性質(zhì)，公共配套類歷史違建僅能確認(rèn)為非商品性質(zhì)。

　　其中，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性歷史違建需補(bǔ)繳50%的市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)，商業(yè)辦公類歷史違建需補(bǔ)繳全額市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)后方可辦理商品性質(zhì)。

　　這意味著，深圳產(chǎn)辦類“小產(chǎn)權(quán)”補(bǔ)繳地價(jià)50%就可以轉(zhuǎn)正。

　　意見(jiàn)稿是對(duì)2009年6月2日前產(chǎn)生的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑全面實(shí)施安全納管，并以此為前提，依法拆除沒(méi)收一批、處理確認(rèn)一批。

　　在開(kāi)展產(chǎn)業(yè)類和公共配套類歷史違建處理的同時(shí)，將持續(xù)保持查違高壓態(tài)勢(shì)，開(kāi)展查違三年攻堅(jiān)行動(dòng)，絕不允許新增1平方米違建。

　　意見(jiàn)稿未涉及處理住宅類歷史違建，并嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)和非法銷售行為。

　　意見(jiàn)稿表示，通過(guò)處理產(chǎn)業(yè)類歷史違建，可以明晰土地使用權(quán)，盤(pán)活存量土地資源，促進(jìn)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，破解產(chǎn)業(yè)空間不足等制約深圳城市發(fā)展的問(wèn)題，也進(jìn)一步落實(shí)了我市產(chǎn)業(yè)區(qū)塊線劃定的相關(guān)要求。

　　而對(duì)公共配套類歷史違建的處理，有利于解決公共基礎(chǔ)設(shè)施缺口大、實(shí)施難等城市發(fā)展突出問(wèn)題，促進(jìn)解決公共配套服務(wù)設(shè)施的土地遺留問(wèn)題，促進(jìn)特區(qū)內(nèi)外一體化和公共服務(wù)均等化，補(bǔ)齊民生短板提高民生幸福指數(shù)。

　　深圳多位業(yè)內(nèi)人士指出，該文件的落地，將加快深圳推進(jìn)城市更新。新增加的合法用地將納入城市更新申請(qǐng)測(cè)量，有利于推進(jìn)城市更新進(jìn)度。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，歷史遺留違法建筑轉(zhuǎn)換為商品房性質(zhì)房產(chǎn)，會(huì)大規(guī)模增加城市更新的速度，同時(shí)釋放出來(lái)的房產(chǎn)將非�？捎^，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)供需關(guān)系帶來(lái)大反轉(zhuǎn)。

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