提倡租房規(guī)則應走在前面

2018-07-29 來源：法制晚報

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊昨天，北京市住建委公布了新版的《北京市住房租賃合同》征求意見稿。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到其中最為亮眼的一條，就是“未經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，房主不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到許多房屋租客看到此條都覺得大快人心。確實有出租房的房東，覺得房子是自己的，想漲價就漲價，一言不合就打算驅(qū)趕房客，給很多人都造成了困擾。殊不知這樣是缺少契約精神的體現(xiàn)，也不利于住房租賃市場的發(fā)展。

　　加快推廣住房租賃市場是“房住不炒”的一個舉措，也是將來住房市場的新特色、新增長點。既然要鼓勵，那么規(guī)則就該走在前面。過去住房租賃市場已經(jīng)有規(guī)則，只不過還是比較粗疏，讓租賃的不少環(huán)節(jié)都存在著可鉆的空子，房東隨意單方面漲租金就是一條。

　　去年5月，住建部就《住房租賃和銷售管理條例》征求意見，其中就明確了在租賃期內(nèi)“出租人不得單方面提高租金”。接下來，住建部等九部委又在7月發(fā)出通知，提出將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發(fā)展住房租賃市場。這意味著規(guī)則和市場培育的齊頭并進。這次北京市住建委對住房租賃合同的“大修”，實際上也是在落實以上這些政策，為的是讓住房租賃市場更加順利健康地發(fā)展。

　　當然，新版的租房合同，并不僅僅是禁止單方面漲租金這么簡單，它還在許許多多的方面規(guī)范著租房行為，填補著以前的諸多“空白”。比如說，按照規(guī)矩，在房屋出租時房東都會收一筆押金，但一些房東在房客退租后總是找種種借口，克扣甚至不歸還這筆押金。而新的合同范本則明確這筆錢應該在扣除該扣的費用后，于交還房屋3日內(nèi)如數(shù)返還，逾期還要支付違約金。

　　再比如說，房屋及其附屬設施經(jīng)常有老舊損壞的事情發(fā)生，一些房東對此不聞不問，或拖延不決，最后房客無奈只好自己出錢修理。新的合同范本對此也有約定，那就是房東必須及時修理，若承租人代為維修，影響居住，則需減少相應的租金或者延長租期。應該說，這些都是住房租賃過程中容易被忽視的細節(jié)，對細節(jié)重視和完善，則是規(guī)則水準的體現(xiàn)。

　　有一點需要強調(diào)的是，新版的租房合同，并不是只強調(diào)保護租客的利益而忽視房東的利益。對于房東來說，最為擔心的是租客對房屋擅自轉(zhuǎn)租、拆改以及在房屋中從事危險或違法的事情，特別擔心也經(jīng)常遇到的則是承租人不繳納租金和各項費用。新版合同規(guī)定，遇到這種情況，房東也可以主張自己的權利。所以，只認定新版租房合同是給租客們撐腰是片面的，實際上，它是在給契約撐腰，雙方都應該遵守契約，尊重規(guī)則，這樣大家的利益才可能都得到保障。

　　目前新版合同還在征求意見的過程之中，其實還有一些細節(jié)可以繼續(xù)完善。例如現(xiàn)在雙方的合同到期，彼此都愿意加長租房年限的時候，一般都是口頭約定，這個時候是否該簽訂補充協(xié)議？這個協(xié)議的范本是不是也該有？規(guī)則完善，租房的生活方式就不會只是個美好的愿景，而是實打?qū)嵉爻霈F(xiàn)了。這對于彌補租房與買房的感受落差、控制房價和經(jīng)濟發(fā)展，都有莫大(博客,微博)的益處。

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