駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到由于貨幣政策進(jìn)行了一些調(diào)整，擴(kuò)大內(nèi)需以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)明顯，穩(wěn)杠桿被認(rèn)為取代了去杠桿，市場(chǎng)輿論在炒作或觀望中國(guó)是不是會(huì)再次放水。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在這種背景下，遭受壓制的樓市炒作可能會(huì)抬頭。為了預(yù)防炒樓風(fēng)再起，有關(guān)官員與中央媒體開始密集喊話，希望各地嚴(yán)防死守，改善和創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)出擊，鞏固樓市調(diào)控成果。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年各地出臺(tái)樓市調(diào)控政策累計(jì)200次左右，實(shí)施限售的城市約50個(gè)。與此同時(shí)，住建部等七部門今年下半年在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊“投機(jī)炒房”、“房地產(chǎn)黑中介”、“違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、“虛假房地產(chǎn)廣告”等多個(gè)方面。

　　應(yīng)當(dāng)說，看上去該用的手段都用上了。但是，我們必須指出的是，這不是第一次進(jìn)行樓市調(diào)控，每一次基本上都要求該用的調(diào)控政策都用上，但并沒有阻止中國(guó)樓市不斷創(chuàng)出新高。

　　這是因?yàn)椋�首先，每一次樓市炒作，都是因�?jīng)濟(jì)下行而采取了貨幣寬松政策導(dǎo)致，尤其是刺激樓市本身幾乎等于刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，因此，各地樓市起伏與貨幣政策調(diào)整是高度一致的。當(dāng)前之所以要求對(duì)樓市嚴(yán)防死守，是因?yàn)楦鞯貥莾r(jià)經(jīng)過過去幾年的炒作，已經(jīng)面臨泡沫化風(fēng)險(xiǎn)，如果貨幣政策放松，將繼續(xù)刺激樓價(jià)上漲，那就會(huì)面臨更高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　其次，即使在調(diào)控期，調(diào)控政策效率也不高。調(diào)控要求因地制宜，“一城一策，差別調(diào)控”，而不是全國(guó)一刀切。而“一城一策”意味著調(diào)控由地方政府主導(dǎo)。但是，恰恰地方政府有足夠強(qiáng)的動(dòng)力做大本地房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高本地房?jī)r(jià)。這是因?yàn)椋�地方政府希望借樓市繁榮的機(jī)會(huì)賣出更多價(jià)格更高的土地，并從大量交易中獲取更多稅收。地方政府相當(dāng)一部分財(cái)政收入來自出售土地，因此，地方政府在調(diào)控過程中很多時(shí)候會(huì)睜一只眼閉一只眼，開發(fā)商和投機(jī)者對(duì)于利用各種違規(guī)手段躲避調(diào)控也是心知肚明，甚至，一些城市以搶人才為名，用戶籍以及補(bǔ)貼、優(yōu)惠等政策促銷本地房產(chǎn)。

　　其三，真正能夠調(diào)控全國(guó)樓市的是貨幣政策。其他行政調(diào)控手段能夠生效主要取決于地方政府執(zhí)行，但在地方政府是強(qiáng)烈的利益相關(guān)者這一前提下，行政調(diào)控的效果是打了折扣的。因此，能夠切實(shí)起到作用的調(diào)控手段就是貨幣政策。而且，貨幣政策放松的目的就是追求經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與增長(zhǎng)，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)如果被金融手段壓制住，貨幣政策的刺激作用就很難發(fā)揮。

　　歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明，屢次刺激導(dǎo)致了產(chǎn)能過剩、地方債務(wù)過多；為了實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)目標(biāo)采取寬松貨幣政策，會(huì)導(dǎo)致資金大量流入樓市。資金流入樓市，一方面是需求所致，另一方面，住房被賦予強(qiáng)烈的金融屬性，被認(rèn)為是可以保值增值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此，在寬松預(yù)期中，房?jī)r(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)會(huì)刺激更多的投資或投機(jī)者涌入。

　　現(xiàn)在，寬松政策預(yù)期再次涌起，在這樣的情況下，即使輿論上引導(dǎo)、宏觀政策上施壓，但在因城施策的前提下，銀行資金將難以控制地流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么，防止樓市炒作的目的可能依然很難實(shí)現(xiàn)。這是因?yàn)椋�過去十幾年，市場(chǎng)已經(jīng)多次教育人們，寬松貨幣政策就等于資產(chǎn)價(jià)格暴漲，市場(chǎng)中的中介、開發(fā)商、投機(jī)者等會(huì)趁機(jī)制造樓市復(fù)興的輿論，通過影響人們的預(yù)期，刺激他們通過各種規(guī)避調(diào)控的手段涌入市場(chǎng)。

　　各個(gè)時(shí)期各種各樣的調(diào)控手段都沒有阻止房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，這是因?yàn)楹暧^上的保增長(zhǎng)目標(biāo)，以及微觀上地方政府對(duì)土地相關(guān)收入的依賴所致，如果不改變這兩個(gè)邏輯，樓市理性發(fā)展就難以實(shí)現(xiàn)�，F(xiàn)在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，在防范與化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)中，地方政府隱性融資通道被關(guān)閉，而還債壓力越來越大，通過刺激地產(chǎn)市場(chǎng)出售更多土地將是解決困境的主要方式，因此，那些經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、財(cái)政增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)，而且債務(wù)規(guī)模比較大的地區(qū)，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注，防止地方政府在樓市調(diào)控方面“放水”。

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