駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到讓整個(gè)市場(chǎng)翹首以盼的政治局會(huì)議，也即年中最重要的經(jīng)濟(jì)會(huì)議終于塵埃落定了，其中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述是這樣的：

　　下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到請(qǐng)注意其中的關(guān)鍵詞：“下決心”、“堅(jiān)決”，并明確提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，足以表明最高層對(duì)于房?jī)r(jià)調(diào)控的決心，也足以說(shuō)明這次政策基調(diào)的與眾不同。

　　聯(lián)想到過(guò)去數(shù)次樓市調(diào)控，無(wú)論是中央還是地方，相關(guān)表述都是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，

　　而這次表述里面直接將“過(guò)快”兩字刪掉，其涵義就有如天壤之別。這是因?yàn)椋�過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，因?yàn)橛小斑^(guò)快”這一具備相當(dāng)大彈性操作空間的表述存在，就算一個(gè)地方的房?jī)r(jià)從一個(gè)月漲2500變成一個(gè)月漲2400，地方都可以宣城“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了遏制”，而出現(xiàn)越調(diào)控房?jī)r(jià)越高的亂象。

　　而“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，就表明最高層已經(jīng)把調(diào)子給定性了，是真正下了決心和死命令了，不能漲就是不能漲。沒(méi)有過(guò)快上漲與過(guò)慢上漲之說(shuō)，更沒(méi)有理性上漲與非理性上漲之別。

　　而且會(huì)議明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，這意味著房地產(chǎn)亂象已經(jīng)成為決策關(guān)注的重心所在。因?yàn)樵诰用窀軛U居高不下，房?jī)r(jià)成為民生負(fù)擔(dān)、整個(gè)社會(huì)的消費(fèi)受到嚴(yán)重?cái)D壓，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的邊際效益遞減的情況下，樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)體的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，政府如果再用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，極有可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫化，其負(fù)面效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)正面效果。因此，接下來(lái)的樓市整頓只會(huì)更加嚴(yán)厲。

　　中央政治局會(huì)議剛結(jié)束，深圳就公布了最新樓市調(diào)控措施，并由深圳市規(guī)劃國(guó)土委、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、公安局、民政局、住房建設(shè)局、金融辦、深圳市稅務(wù)局等一共7部門(mén)發(fā)出。其重點(diǎn)一是不準(zhǔn)企業(yè)買(mǎi)房；二是禁售3年。禁售3年是非常可怕的，特別是新房，從買(mǎi)房到交房、辦下房產(chǎn)證來(lái)，等于買(mǎi)房5年之后才能賣(mài)，流動(dòng)性如此之差，誰(shuí)還敢去炒房？具體調(diào)控措施內(nèi)容如下——

　　一、暫停企事業(yè)單位等法人單位在深購(gòu)房

　　通知指出，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單 位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

　　二、居民商品住房3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

　　通知要求，居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房（不含安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

　　三、商務(wù)公寓5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

　　通知要求，通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起 5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

　　此外，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò) 10 年。

　　四、離婚2年內(nèi)購(gòu)房貸款比例不低于70%

　　在住房貸款上，通知提出，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于 30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有 1 套住房證明的按貸款首付款比例不低于 50%執(zhí)行。

　　作為最具標(biāo)桿性的高房?jī)r(jià)城市，深圳此舉可謂是出臺(tái)了最狠樓市政策，也是對(duì)最新政策的響應(yīng)，接下來(lái)，必然會(huì)有更多城市響應(yīng)。

　　在中央如此大的決心和調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)可能也會(huì)徹底改變。一是房產(chǎn)稅搞不好就出來(lái)了，二是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”在不久的將來(lái)，可能真會(huì)實(shí)現(xiàn)。

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