駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)， 7月北京（樓盤）市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2702套（見圖1），環(huán)比6月上升61.41%， 同比去年7月上升63.16%。7月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價(jià)是42933元/m2，環(huán)比上月下降13.29%，同比下降17.91%。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到本月北京新房成交面積31.01萬平方米，環(huán)比6月增長(zhǎng)55.36%，同比去年7月增長(zhǎng)25.09%。成交金額共計(jì)133.12億元，環(huán)比上升34.68%，同比上升2.69%。

　　7月新房網(wǎng)簽量增價(jià)減  房地產(chǎn)調(diào)控力度不減下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　新增供應(yīng)創(chuàng)近一年新高，共有產(chǎn)權(quán)房成交加速增長(zhǎng)

　　7月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應(yīng)量為6368套（見圖2），環(huán)比上月增加28.67%，是去年7月網(wǎng)簽量的5.76倍，創(chuàng)去年以來新高。7月底新房存量套數(shù)為59387套，也是自去年以來最高點(diǎn)，說明當(dāng)前北京市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足。

　　7月別墅新增供應(yīng)937套（見圖3），網(wǎng)簽197套，別墅網(wǎng)簽環(huán)比上升66.95%，同比減少43.23%。

　　共有產(chǎn)權(quán)房7月新增供應(yīng)1163套（見圖4），網(wǎng)簽648套，是今年6月網(wǎng)簽量142套的3.56倍，是去年7月 網(wǎng)簽量20套的31.40倍。

　　7月新房網(wǎng)簽量增價(jià)減  房地產(chǎn)調(diào)控力度不減

　　7月成交的別墅有超1/3分布在五、六環(huán)之間，近2/3分布于六環(huán)以外。共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽量的615套成交于六環(huán)以外，占總成交量648套的95%，剩余33套均分布于五、六環(huán)之間。

　　除去別墅、共有產(chǎn)權(quán)住房和公寓型住房，7月共成交1851套普通住宅，相比6月的成交量1407套增長(zhǎng)31.56%。

　　回顧過去兩年的土地供應(yīng)情況，2016年上半年居住類用地成交7宗，下半年成交8宗；2017年上半年居住類用地成交24宗，下半年成交47宗；2018年上半年居住類共計(jì)成交21宗。如果按照一到兩年的建設(shè)周期，2016年以來持續(xù)上升的成交土地都將陸續(xù)轉(zhuǎn)化上市，這也從某種程度上解釋了當(dāng)前新房新增供應(yīng)持續(xù)增加的趨勢(shì)。另外，共有產(chǎn)權(quán)房成交量的快速增長(zhǎng)也是供給側(cè)改革的具體落實(shí)，預(yù)期后續(xù)亦會(huì)保持這種增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　昌平連續(xù)三月成交量居首，中小戶型占比一半以上

　　從區(qū)域分布看（見圖5），昌平區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)三區(qū)7月成交量已貢獻(xiàn)了7月總成交量的一半，其中昌平區(qū)占26%，網(wǎng)簽702套； 通州區(qū)占16%，網(wǎng)簽421套；大興區(qū)占13%，網(wǎng)簽358套。7月六環(huán)以外的成交量占最大比例（見圖6），五、六環(huán)之間的交易量占比相比6月有所增加。昌平區(qū)已連續(xù)三月新房成交量占比最高。

　　從戶型結(jié)構(gòu)和面積段來看（見圖7和8），7月成交房型兩室和三室占大頭，其中兩室成交量占比相比6月顯著增長(zhǎng)。戶型結(jié)構(gòu)上，中小戶型的50-90 m2占絕對(duì)比重，已超50%，相比6月，占比增幅明顯。

　　調(diào)控政策力度不變，量增價(jià)穩(wěn)將是趨勢(shì)

　　7月新房的成交總體表現(xiàn)為量增價(jià)降，新增供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，共有產(chǎn)權(quán)房成交量大幅上升。我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉表示，7月份北京新房網(wǎng)簽量、新增供應(yīng)及共有產(chǎn)權(quán)房的增長(zhǎng)不僅是對(duì)6月發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》的執(zhí)行，也是對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一個(gè)反應(yīng)。

　　6月發(fā)布的《北京市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》包括150萬套的住房保障計(jì)劃（包括產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套），上半年完成量相比計(jì)劃量相去甚遠(yuǎn)。上半年的土地供應(yīng)計(jì)劃也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)計(jì)數(shù)量，因此7月新增供應(yīng)及共有產(chǎn)權(quán)房的釋放也就不難理解。預(yù)期后期還會(huì)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　7月25號(hào)，新華社發(fā)文稱，今年上半年，全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。

　　7月23日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指明當(dāng)前的積極財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保持適度的社會(huì)融資規(guī)模和流動(dòng)性合理充裕。確定了深化投資領(lǐng)域“放管服”改革和有效保障在建項(xiàng)目資金需求的舉措。

　　7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議指出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。

　　我愛我家集團(tuán)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，一方面中美貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)發(fā)酵，國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，貨幣政策和財(cái)政政策的適時(shí)調(diào)整是對(duì)當(dāng)前形勢(shì)的應(yīng)對(duì)。從供給端來看，資金面的相對(duì)充裕有效地保障了下半年新增供應(yīng)的持續(xù)；從需求端來看，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境有望改善按揭環(huán)境，帶動(dòng)銷售回籠。然而“大水漫灌”式注資房地產(chǎn)也絕無可能，房企融資還是主要依靠自有資金和銷售回籠。另一方面，當(dāng)前“房住不炒”、抑制投機(jī)依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，調(diào)控力度不減。預(yù)期后續(xù)房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，可能會(huì)隨著市場(chǎng)環(huán)境上下微調(diào)。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)