駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為控制部分熱點(diǎn)城市房價瘋狂上漲態(tài)勢，上至中央政府，下至各級地方政府都煞費(fèi)苦心。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在過去短短的9天時間里，出臺了8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，堪稱史無前例。在此聲勢之下，無論是公司，還是個人，炒房者的美夢被完全打破。

　　實(shí)際上，在短時間內(nèi)出臺如此密集的調(diào)控措施和表態(tài)，主要是想達(dá)到兩個目的：

　　一方面，改變?nèi)藗儗Ψ康禺a(chǎn)后市的上漲預(yù)期。如果大家都認(rèn)為，房價后勢還要大漲，那么就會不斷有購房需求源源不斷的進(jìn)入房地產(chǎn)市場。而最近9天出臺8次提及房地產(chǎn)調(diào)控，這讓多數(shù)人覺得房地產(chǎn)市場的風(fēng)向變了。

　　本來國常會傳出消息，國內(nèi)的貨幣政策將轉(zhuǎn)向偏松，央行也釋放了數(shù)千億的流動性來緩解市場的錢荒問題。很多人覺得中國每隔10年就有一次放水，哪一次放水的資金不是流入房地產(chǎn)市場的？

　　但這次中央政治局會議給房地產(chǎn)市場定了調(diào)：“要合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲�！边@無疑給炒房者的信心予以重拳打擊，并且改變了他們的預(yù)期。

　　另一方面，要讓炒房者無利可圖。

　　受到嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，今年年上半年十大代表城市（北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、天津（樓盤）、武漢（樓盤）、重慶（樓盤）、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、成都）住房均價累計(jì)上漲僅0.98%。盡管，部分二線城市，及三四線城市房價還在上漲，但主要十大城市房價漲幅已經(jīng)收窄，如果房價不漲，請問誰還愿意炒房？

　　9天8次樓市調(diào)控 炒房者好日子要到頭了？

　　實(shí)際上，四大一線城市嚴(yán)格貫徹調(diào)控要求，今年以來四大一線城市房價走勢平穩(wěn)。

　　北京二手房同比價格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個月負(fù)增長，環(huán)比也保持了連續(xù)9個月的負(fù)增長。上海二手房價格也連續(xù)8個月出現(xiàn)下跌。這對于炒房者已是無利可圖。

　　先舉幾個近期房地產(chǎn)調(diào)控影響力最大重磅消息：第一，全國多數(shù)地區(qū)都在上調(diào)房貸利率。目前北京大部分銀行房貸利率都較基準(zhǔn)利率上浮15%-20%。而其他二三線城市房貸利率上浮更加明顯，有個別地方的房貸利率上浮甚至達(dá)到40%-50%。

　　這明白無誤的告訴炒房者，盡管貨幣政策有所寬松，但也只是讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)受益，而作為房地產(chǎn)市場受到調(diào)控政策的影響，炒房者的融資成本卻根本不會降下來。預(yù)計(jì)后續(xù)房貸利率還會繼續(xù)調(diào)高。

　　第二，中央給房地產(chǎn)定調(diào)，讓投機(jī)炒房者預(yù)期大變。

　　7月31日，中共中央政治局會議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”

　　這次中央政治局會議提到“堅(jiān)決遏制房價上漲”的表述，跟過去相比少了“過快”兩個字，這說明當(dāng)局不希望全國房價繼續(xù)上漲，要讓房地產(chǎn)逐步去杠桿化、去投機(jī)化。

　　回到“房住不炒”的理念上來，因?yàn)檎l都知道，房價繼續(xù)上漲將給中國金融體系帶來什么后果。

　　9天8次樓市調(diào)控 炒房者好日子要到頭了？

　　第三，蘇州（樓盤）四大行出臺新政，自8月1日起，若在蘇州購房5年內(nèi)提前還貸，將被要求支付違約金。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，提前還款收費(fèi)很合理，這在貸款合同時也會有事先約定。但是在過去只要正常還款6個月，購房者就可以提前還款。

　　我們認(rèn)為，蘇州出臺提前還貸，要收違約金，主要有二個原因：

　　一是，蘇州四大行此舉意在打擊炒房者，在一定程度上起到了限售的作用，以此來維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定。二是銀行房貸工作需要保持穩(wěn)定，如果大家都想提前還貸，這會干擾到銀行本身的房貸業(yè)務(wù)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　第四，有著“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳市近日又發(fā)布了又一輪調(diào)控政策，號稱深圳史上最強(qiáng)的樓市新政：居民購房3年內(nèi)禁售；企業(yè)事業(yè)單位不得購買商品房；打擊通過“假離婚”方式買房。這等于把投機(jī)者的炒房途徑都給關(guān)死了。

　　對此，我們認(rèn)為，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控增加了炒房者的買房風(fēng)險，同時也給之前的房地產(chǎn)調(diào)控打補(bǔ)丁，過去假離婚、企業(yè)購房都能夠避開限購政策合理買房。這也讓房地產(chǎn)調(diào)控形同虛設(shè)。

　　如果全國各城市都隨后跟進(jìn)，并且打上調(diào)控補(bǔ)丁，投機(jī)炒房需求會退出市場。

　　9天8次樓市調(diào)控 炒房者好日子要到頭了？

　　上半年部分熱點(diǎn)城市房價高燒不退，這讓各級政府高度關(guān)注，下半年更加有針對性的，更有力度的房地產(chǎn)調(diào)控政策都將會陸續(xù)出臺。

　　預(yù)計(jì)一二線城市房價繼續(xù)會穩(wěn)中有降，三四五線城市房地產(chǎn)投機(jī)購房需求退潮，將會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。投機(jī)炒房者好日子真的到頭了。

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