駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到成家立業(yè)及安居樂(lè)業(yè)都少不了以房子為依托，建一個(gè)溫馨的家。今天講講我們生活中買房時(shí)遭遇的一個(gè)很不公平的事物——公攤面積。

　　這是怎么理所當(dāng)然產(chǎn)生的？并且還執(zhí)行得這么好（據(jù)說(shuō)是著名英國(guó)商人嘉誠(chéng)·李在香港率先發(fā)明）。

　　“公攤”這個(gè)概念非常有利于房地產(chǎn)商和物業(yè)公司，除了業(yè)主打落牙齒和血吞，倒了血霉外，簡(jiǎn)直可以說(shuō)是完美。

　　一、有效降低了“房?jī)r(jià)”

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到歐美一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。比方說(shuō)希臘雅典某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。

　　而國(guó)內(nèi)機(jī)智的采用“建筑面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)國(guó)內(nèi)某個(gè)住宅樓的某套房的“建筑面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB也是一百萬(wàn)，那么這個(gè)單位房?jī)r(jià)也是一萬(wàn)元/平方。但事實(shí)上，國(guó)內(nèi)這套房的“室內(nèi)面積”只有七十平方，劃去的三十平方屬于“公攤面積”，那么國(guó)內(nèi)這套房的單價(jià)就應(yīng)該是一萬(wàn)四千元/平方。

　　所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，可以極大幅度降低“房?jī)r(jià)”。雖然都是買“一百平方”的房子，但歐美老外的家就是比你的大，你的寬，能怎樣？

　　二、利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有

　　一個(gè)有名的笑話，每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積，所謂的1+1>　　2在這里得到了最為淋漓盡致的體現(xiàn)。

　　一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積……

　　公攤面積可不僅僅是電梯和過(guò)道，還包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

　　甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。

　　作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯。但你能把上面這些都量了嗎？

　　三、公攤面積更有利于收取物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用

　　物業(yè)費(fèi)大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢(qián)那可差了近40%。所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過(guò)是具有中國(guó)特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來(lái)收取。

　　可過(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門(mén)廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰(shuí)來(lái)交？當(dāng)然是不差錢(qián)的業(yè)主了。

　　所有人都知道對(duì)“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？人為刀俎我為魚(yú)肉！

　　歐美的房地產(chǎn)商對(duì)我國(guó)那叫一個(gè)羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國(guó)主義國(guó)家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動(dòng)不動(dòng)就喜歡打官司……少賺了多少錢(qián)啊……

　　最后，我國(guó)不但通過(guò)“公攤面積”這一神奇的概念，大幅度 “攤薄”了房?jī)r(jià)，事實(shí)上，考慮到歐美國(guó)家的房子交房時(shí)沒(méi)有“毛坯房”這個(gè)概念。而我國(guó)大部分房?jī)r(jià)都是基于“毛坯房”制定，所以在對(duì)比國(guó)內(nèi)外房?jī)r(jià)時(shí)，國(guó)內(nèi)還需要加上基本的裝修成本。

　　具有中國(guó)特色的“毛坯房”

　　歐美的房地產(chǎn)商，特別是希臘的房子蓋好后，新房的基礎(chǔ)設(shè)備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國(guó)的“精裝修”狀態(tài)。沒(méi)有我們中國(guó)的毛坯房概念。

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