又是樓市調(diào)控新政？這座城市不滿5年提前還房貸要收違約金

2018-08-03 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到有借有還再借不難，若是能夠提早還錢那就更好了——這個不少普通人的信條在近日被顛覆了。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到8月1日起，蘇州四大行關于“房貸不滿5年，提前還款將收取違約金”的消息刷爆了不少人的朋友圈。

　　提前還房貸還要付違約金？這難道又是新的樓市調(diào)控政策？

　　不滿5年提前還房貸將收違約金

　　從8月1日起，蘇州中行、農(nóng)行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策只針對于8月1日以后新簽的貸款，8月1日前發(fā)放的貸款，依然按照原來的政策執(zhí)行。

　　每經(jīng)小編了解到，根據(jù)規(guī)定，從8月1日開始，上述銀行的客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金。提前還款違約金=提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率×6個月，部分提前還款的，每次還款金額不少于壹萬元，且須為壹萬元的整數(shù)倍。目前蘇州各銀行房貸利率執(zhí)行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前蘇州首套房貸利率在基準利率上浮20%來計算的話，即利率為5.88%。

　　按照上述政策，如果提前還10萬元，違約金2940元；提前還100萬元，違約金29400元。

　　據(jù)央廣網(wǎng)，房貸不滿5年，提前還款將收取違約金，是否合法合理？從合法性角度而言，北京（樓盤）市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池給出的答案是：合法，沒問題，而且也有一定合理性。

　　趙秀池說，提前還款是否需要支付違約金是一個商業(yè)行為。因為借貸本身是市場行為，借款人與銀行簽合同時，合同中對提前還款是否收違約金一般有相應的約定，是否收違約金主要是看合同約定。收違約金是銀行的習慣做法，從銀行穩(wěn)定收益的角度看，簽訂合同后，銀行會對資金的用途做規(guī)劃，“

　　款貸給你了，要是提前還，等于打亂了它的計劃，它就要再重新做規(guī)劃、安排，所以收違約金也有一定的道理。”

　　據(jù)交匯點，在蘇州購房群體中，貸款不滿5年，選擇提前還款的客戶并不少。8月1日，在蘇州各大銀行前來咨詢提前還款的人群里，除了剛買新房的購房者，也有一部分是改善置業(yè)的換房人群，他們大多數(shù)名下都有未結(jié)清的貸款，這種情況下就需要通過提前還款來結(jié)清貸款，以此來盡快將房產(chǎn)賣出從而購買新房。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年蘇州市區(qū)商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共計成交35028套，同比去年上半年29598套上漲約18%。截至今年6月，蘇州二手房掛牌均價為24411元/平方米，較2017年年底上漲了523元/平方米，掛牌價穩(wěn)步緩慢上漲。

　　是不是樓市調(diào)控政策的一部分？

　　蘇州四大銀行規(guī)定，超過5年時間提前還款才不收違約金。這個時間是不是太長了？銀行為什么要這么做？是不是樓市調(diào)控政策的一部分？

　　據(jù)央廣網(wǎng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，蘇州四大銀行這樣的規(guī)定就是為了追求更高的利潤，是銀行的自主行為，跟樓市調(diào)控沒關系。他說，這個規(guī)定不是當?shù)爻雠_的政策，它是窗口指導意見，可能很多人誤認為是樓市調(diào)控政策。從規(guī)定本身而言，“5年”這個時間期限相對比較長，很多城市之前有過類似的條款，但基本都是3年左右。

　　銀行不希望購房者提前還款，實際上，在貸款買房的人中，也有相當一部分不愿意提前還款。尤其是一些有經(jīng)濟頭腦的人士。

　　據(jù)中國證券報報道，某銀行行長，不僅自己不提前還款，也告訴周圍的親朋好友不要提前還。他的理由很簡單：

　　首先，老百姓(603883,股吧)也就是在買房子的時候，才能從銀行一次性借出大筆資金，所以要用足這個機會；

　　其次，現(xiàn)在的利率并不高，尤其是房貸利率，即使上浮10%也遠低于市面上的消費貸款利率；

　　最后，大額房貸其實能夠部分對沖通貨膨脹的風險。

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