北京二手房市場再降溫：成交連跌兩月跌破1.5萬套

2018-08-03 來源：證券日報

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產在線小編了解到雖然北京二手住宅網簽量于今年5月份重新回到1.8萬套以上，但從近兩個月的情況來看，二手房市場再次出現降溫趨勢，具體表現為交易量重回下滑通道、交易價格小幅波動。

　　駐馬店房產信息網小編了解到數據顯示，2018年7月份北京全市二手住宅共網簽14826套，環(huán)比下降6.3%，已連續(xù)兩個月下跌。從成交絕對水平來看，是2018年以來除2月份外的最低值，但好于2017年末水平；從房價表現來看，7月份二手房價格環(huán)比小幅上漲1.3%，但仍低于5月份價格�？偟膩砜矗衲�3月份以來北京二手房價格有漲有跌，小范圍內來回波動，整體走勢相對平穩(wěn)。

　　“由于需求在前期集中釋放，年中市場已顯現疲態(tài)�！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現領對《證券日報》記者分析稱，6月份、7月份市場成交下滑的主要原因是由于供需在3月份至5月份期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節(jié)性及政策性因素影響，3月份至5月份市場成交量明顯持續(xù)增長，這在一定程度上透支了后市需求，近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外，4月份以來新增房源量持續(xù)下滑，絕對水平降至2017年以來的歷史低位，新增房源的低迷導致房源緊俏度上升，從而影響市場成交，而成交的下行難以支撐均價的大幅上漲。

　　我愛我家集團研究院院長胡景暉也表示，目前北京二手房市場的需求基本以自住型需求為主。而在自住需求的支撐下，雖然上半年北京二手房市場走出了去年下半年的低谷行情，但同時也注定今年北京樓市難以出現大幅上漲，穩(wěn)中有升會是主旋律。

　　再從新房表現來看，數據顯示，7月份北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2702套，雖然環(huán)比6月份出現明顯上漲，但在成交價格方面，較6月份下降約13.29%。

　　“從近期中央對于房地產市場的表態(tài)來看，未來抑制投資投機性購房需求依然是房地產調控政策的重要方向，預計調控力度依然不減。而在房價表現上，預計總體繼續(xù)保持穩(wěn)定，或可能隨著市場環(huán)境進行上下微調�！焙皶熑缡钦f。

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