駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到海南2018年8月3日 ——博鰲（樓盤(pán)）房地產(chǎn)論壇8月1-4日于海南三亞（樓盤(pán)）舉辦，以“地產(chǎn)歸途 時(shí)間與未來(lái)”為題，匯聚約1000位大中華區(qū)重量級(jí)開(kāi)發(fā)商、行業(yè)專(zhuān)家、商界領(lǐng)袖、政府代表及主流媒體，展開(kāi)深度探討。戴德梁行亞太區(qū)董事局主席暨大中華區(qū)行政總裁張國(guó)正（Edward Cheung）及大中華區(qū)資本市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)四名高管受邀出席，亮相多個(gè)高端對(duì)話環(huán)節(jié)，并接受媒體專(zhuān)訪，解析行業(yè)動(dòng)態(tài)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管及環(huán)球董事李志榮（Francis Li）在理事沙龍進(jìn)行題為“順勢(shì)而為，把握資本市場(chǎng)多重機(jī)遇”的發(fā)言。他表示：“2010年到現(xiàn)在，中資企業(yè)在供需兩端的崛起愈發(fā)明顯，而整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了形態(tài)升級(jí)的加速期。房地產(chǎn)企業(yè)不再是簡(jiǎn)單追求規(guī)模和增速，拿地、蓋樓、賣(mài)樓、回籠資金，復(fù)制項(xiàng)目。一方面，它們轉(zhuǎn)向‘質(zhì)量效益型’，進(jìn)行多元化布局，積極拓展業(yè)務(wù)線，打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，例如萬(wàn)科轉(zhuǎn)型做“城市配套服務(wù)商”，并購(gòu)印力、普洛斯。另一方面，房企通過(guò)開(kāi)展長(zhǎng)期持有型業(yè)務(wù)，把優(yōu)質(zhì)物業(yè)盤(pán)活，享有長(zhǎng)期的增值機(jī)會(huì)，通過(guò)資本市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展�！�

　　在“重建地產(chǎn)洞察力”主題討論環(huán)節(jié)，李志榮提到：“目前房企在經(jīng)濟(jì)降杠桿和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控雙重?cái)D壓下現(xiàn)金流狀況全面吃緊，規(guī)模小、杠桿高的房企將受到?jīng)_擊，因此房企需要積極探索資產(chǎn)證券化、股權(quán)融資等有助于控制杠桿且受到政策支持的融資方式，加速存貨周轉(zhuǎn)速度，必要時(shí)出售資產(chǎn)取得流動(dòng)性。中國(guó)資本市場(chǎng)日益成熟，但仍需進(jìn)一步促進(jìn)地產(chǎn)商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商、和金融機(jī)構(gòu)之間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，提高項(xiàng)目成功率的同時(shí)吸引資金的支持。”他于會(huì)后的專(zhuān)訪補(bǔ)充說(shuō)：“外資機(jī)構(gòu)正積極進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，如香港和新加坡企業(yè)將內(nèi)地作為重要的開(kāi)拓市場(chǎng)，布局住宅和商業(yè)地產(chǎn)；另一邊，大型私募基金等地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)動(dòng)作也很活躍。他們不只是帶來(lái)資本，還有資源嫁接與整合能力，對(duì)市場(chǎng)有積極影響。”

　　戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)副董事總經(jīng)理邱會(huì)（Stephen Qiu）在博鰲電視論壇圍繞“樓市涼熱”展開(kāi)探討。他認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)目前仍是粗放型發(fā)展，想轉(zhuǎn)型不能只是拓展新業(yè)務(wù)、擴(kuò)大規(guī)模和銷(xiāo)售額。他說(shuō)：“我建議開(kāi)發(fā)商朋友要想想怎么打造一個(gè)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，打造一個(gè)現(xiàn)代化的管理團(tuán)隊(duì)，去學(xué)習(xí)日本、歐洲、美國(guó)的一些企業(yè)管制的方式，對(duì)后一代員工的培訓(xùn)、人才的培養(yǎng)，我覺(jué)得這一點(diǎn)非常重要。”他認(rèn)為地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)都是自由市場(chǎng)，政策只起引導(dǎo)作用，供需由市場(chǎng)決定，并進(jìn)一步從資本市場(chǎng)角度分析了地產(chǎn)行業(yè)如何創(chuàng)新、健康發(fā)展：“房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的不斷完善有望給房企提供新的融資及退出渠道，也促進(jìn)中國(guó)高質(zhì)量投資性物業(yè)的發(fā)展。”

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)總裁葉國(guó)平（Alvin Yip）、華東區(qū)資本市場(chǎng)董事盧強(qiáng)（Eric Lu）也出席了論壇,并與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓針對(duì)中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)展開(kāi)深度探討。

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