碧桂園高管回應(yīng)棚改貨幣化收緊

2018-08-04 來源：華爾街見聞

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊貨幣化安置的收縮料將削減三四線樓市的購買力，碧桂園沒有設(shè)定2018年銷售額目標(biāo)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到龍頭房企碧桂園集團管理層人士強調(diào)，重倉三、四線城市是既定的公司戰(zhàn)略，不會受政策變動影響而改變。這是華爾街見聞從碧桂園集團順德總部獲悉的消息。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到此前國開行和住建部先后釋放信號，三、四線城市庫存壓力降低，房價上漲壓力增大，棚改貨幣化安置將因地制宜，部分地區(qū)將暫停。

　　8月3日，碧桂園集團總裁莫斌在集團順德總部對華爾街見聞表示，棚改貨幣化大概率會收縮，但碧桂園不會退出三四線市場，樓市調(diào)控政策導(dǎo)向讓房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展，這對房企是利好。

　　碧桂園集團首席財務(wù)官伍碧君向華爾街見聞透露，如果棚改貨幣化全部停止，對公司整體銷售的影響大約在5%左右。但是政策是根據(jù)不同地方的不同情況調(diào)整，一些地方還是可以繼續(xù)選擇貨幣化安置的�？傮w看，影響不是很大。

　　貨幣化安置的收縮料將削減三四線樓市的購買力。碧桂園沒有設(shè)定2018年銷售額目標(biāo)，根據(jù)公司公告披露，截至2018年6月30日止六個月，實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣4124.9億元，其中歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣3108.2億元。根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，上半年碧桂園的合同銷售額排名全行業(yè)第一，但權(quán)益金額低于恒大地產(chǎn)排名第二。

　　莫斌表示，公司將增加主控盤項目，提高權(quán)益銷售金額。至于存量的非控盤項目，如無法達到碧桂園的工程質(zhì)量、安全和工期等相關(guān)要求，將會向合作方提出增資以實現(xiàn)控股。

　　一些權(quán)益共享項目中，來自碧桂園內(nèi)部員工的跟投資金持股約15%。集團強制高管跟投的消息引發(fā)外界對碧桂園跟投制度的質(zhì)疑。伍碧君回應(yīng)稱：“雙享計劃本質(zhì)上是激勵制度而不是融資工具，如果高管或員工沒錢跟投，老板可以提供利率10%的借款，但利息最終會捐出去�！�

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