駐馬店房產(chǎn)在線訊  究竟是限價政策失靈了？還是樓市高價另有根源？限價的初衷本是給高房價降溫，如今卻造成了一二手房價倒掛的亂象，房地產(chǎn)供需失衡也遭到吐槽。為管控一路飆升的房價，面向新房的調(diào)控措施在各地鋪開。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日，福建寧德為樓市設(shè)定了“漲停板”，中心城區(qū)每年漲幅控制在6%以內(nèi)；云南昆明（樓盤）和大理（樓盤）也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限；上海（樓盤）、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、西安（樓盤）、武漢（樓盤）、深圳（樓盤）等8個城市則相繼出臺了購房搖號政策。

　　購房需求迅速放大的同時，新房供給量捉襟見肘。隨著二手房價格的抬升，一二手房價倒掛現(xiàn)象也日益突出，新房變得一房難求。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家賈康認為，限價政策已經(jīng)到了不得不調(diào)整的階段，要穩(wěn)定房價，就應該盡快增加市場供給。

　　“在同一個區(qū)域，二手房價格已經(jīng)漲到5萬元/平方米，而新房價格強行壓到了2.5萬元/平方米，表面上房價給摁住了，但需求卻十分旺盛，買的人太多，就只能搖號。搖號的人越來越多，概率也越來越低�！辟Z康對中新經(jīng)緯說。

　　賈康稱，限價看似幫助購房者撿了便宜，卻導致了更嚴重的供不應求。

　　“限價不是最好的調(diào)控方法，這違背了市場規(guī)律。限價使得新房價格比二手房價格低，開發(fā)商不愿意開盤，市場供應變小�；蛘唛_盤后房源被一搶而空，導致一房難求，由此也產(chǎn)生了很多灰色地帶，造成利益輸送�！敝性�集團主席兼總裁施永青接受中新經(jīng)緯采訪時表示。

　　此外，有分析認為，近期以來的土地流拍現(xiàn)象，既與房企融資環(huán)境有關(guān)，也受限價政策導致“面粉貴過面包”現(xiàn)象影響。今年以來，融資監(jiān)管日趨嚴格，房企公司債大幅萎縮，信托規(guī)模增速下滑，海外融資也遭到封堵，尤其是中小房企，融資成本提高幅度更大。

　　限價成了懸在房企頭上的達摩克利斯之劍。陽光城(000671,股吧)執(zhí)行董事、執(zhí)行副總裁吳建斌稱，限價已經(jīng)導致一線城市個別樓盤出現(xiàn)虧損，如果延遲開盤，會對一些房地產(chǎn)公司的資金鏈產(chǎn)生比較大的影響，“我感覺，限價誰都不受益，最難受的就是房地產(chǎn)商，特別是過去兩年，出讓了很多新土地，價格也比較高，這方面的壓力最大�！�

　　對此，陽光100前行政總裁、厚土機構(gòu)主席林少洲稱，“出臺限價政策的初衷是好的，但只是權(quán)宜之計，是一個臨時性的應急政策。要想穩(wěn)住房價，還要通過市場化手段。”

　　從長遠看，促進和完善房地產(chǎn)市場發(fā)展，還要加快建立房地產(chǎn)長效機制。賈康認為，房地產(chǎn)長效機制至少包括土地制度、住房雙規(guī)制度、投融資制度、稅收制度四項基礎(chǔ)性制度，需要進行配套改革。

　　樓市限價保護剛需？你可能連房子都買不到

　　眾說紛紜，這房買還是不買？

　　限價政策的出臺可以說為本就火爆的市場需求加了重碼。雖然近幾年有越來越多的人選擇租房，但仍未緩解房地產(chǎn)市場供需失衡的現(xiàn)狀，購房需求只增不減。

　　為什么樓市價格高漲的態(tài)勢下，人們還是會選擇傾盡一切去買房呢？

　　林少洲認為，十幾年的經(jīng)驗告訴所有人，房價一直都在漲，它是資產(chǎn)保值升值的最好方式之一，在這種預期下，購房者不管價格是否合理，都會去買房，致使房價上漲勢頭難以遏制。

　　在8月2日召開的2018博鰲（樓盤）房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱稱，買房要比租房好，與其交房租不如交按揭。

　　其實這不是樊綱第一次發(fā)表購房言論了，前不久，樊綱在參加央視節(jié)目《中國經(jīng)濟大講堂》時發(fā)表的“六個錢包論”就曾激起一陣輿論風波。

　　“現(xiàn)在天天租房，到最后還沒有自己的財產(chǎn)，你如果買房按揭，這房子就歸你了，這是一個社會財富的積累，它對消費的增長都是有好處的。”從三代人傾盡六個錢包去買房，到如今的交房租不如還按揭，都表明了樊綱“有錢必買房”的態(tài)度。

　　在此次論壇中，樊綱還透過房價的上漲，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景表示了認可。他在演講中指出“我曾說過中國做房地產(chǎn)的是最幸福的企業(yè)家，現(xiàn)在可能過得不如前幾年滋潤，但政府出一個政策首先想到的是不讓房價漲，就說明房地產(chǎn)的日子還挺好過的。”

　　相反，綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司董事長李軍卻一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因為近兩年的房屋質(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。

　　施永青則稱，建國后的前30年，內(nèi)地基本沒有太多的房地產(chǎn)發(fā)展，居住條件簡陋。商品化之后，需求被集中釋放，開發(fā)商既滿足了社會上的居住需求，也促進了中國經(jīng)濟的發(fā)展。

　　他稱，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，房子存量已經(jīng)差不多了，仍有一定的空間。但在一些三四線城市，一些地方政府的做法有待商榷。

　　“一些政府只考慮賣地，不管當?shù)匦枨笥卸嗌�，供應量已�?jīng)超越了本地人口規(guī)模。雖說現(xiàn)在是去庫存，但這種去庫存其實是替開發(fā)商去的庫存，房子只是轉(zhuǎn)移到了老百姓手里，房子的空置率還是很高。等到大家把錢都投入到房子里去，房子越來越多，錢越來越少，風險就會越大。”施永青稱。

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