駐馬店房產(chǎn)在線訊  石英婧 作為“四大火爐”城市之一，8月的武漢正值酷暑時節(jié)，與之相對應(yīng)的樓市也處于火熱之中。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)湖北中原策略顧問中心研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2018年上半年武漢新房推售量達到64155套，同比增長15.9%，成交58759套，同比增長20.2%，全市推盤194次，同比增長28.5%。同時據(jù)不完全統(tǒng)計，8月武漢預(yù)計將有超過50個項目入市銷售。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到熱銷之下，連日來《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者走訪武漢樓市了解到，不少購房者對公攤面積計入精裝修提出質(zhì)疑。另有購房者反映，在新房備案價和精裝修“雙限價”的背景下，佳兆業(yè)城市廣場天域通過優(yōu)加大禮包將裝修標準升級至7000元/平方米，而綠城黃浦灣前期推出的房源則包含了5000元/平方米的精裝修和3300元/平方米“家電包”。

　　對此，綠城中國方面回復(fù)采訪稱：“銷售合同中黃浦灣精裝修標準是5000元/平方米，該項目為改善性高端住宅，提供了3300元/平方米的精裝升級服務(wù)包供選擇。也就是說，該裝修升級增值服務(wù)為可選項，并非為捆綁‘家電包’或‘軟裝包’，上述情況，黃浦灣在開盤前進行了公示，并明確告知客戶。”

　　值得注意的是，隨著剛需剛改型項目受熱捧，不少地王也按耐不住。上半年以來，包括中冶·39大街、碧桂園晴川府等2016年拍出的高價地王陸續(xù)首開入市。“已入市地王基本遵循成本核算法以保本或微利的價格入市，去化在80%以上，下半年預(yù)計有更多地王項目放棄等待，以保本價入市�！焙�北中原策略顧問中心總經(jīng)理鄭源滔分析稱。

　　“公攤計入精裝修”成投訴重災(zāi)區(qū)

　　近日，記者在武漢市網(wǎng)上群眾工作部長江網(wǎng)武漢城市留言板市房管局板塊上看到，有購房者對開發(fā)商限制剛需搖號名額的操作提出質(zhì)疑：“武漢市政府有剛需搖號規(guī)定，為什么開發(fā)商可以網(wǎng)上交資料限制名額，現(xiàn)在沒關(guān)系的剛需就連資料都交不了，剛需搖號還有什么公平可言？”

　　7月29日，記者在走訪位于洪山區(qū)白沙五路與烽勝路交匯處的東原啟城時，銷售人員表示項目意向客戶比較多，即使拿出60%的房源供剛需優(yōu)先選房，依然要控制名額，目前公司將交資料人數(shù)和實際房源數(shù)的比例控制在3∶1。

　　據(jù)了解，針對規(guī)模龐大的剛需購房人群，武漢市房管局于今年2月份開展首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點工作，并從6月開始將首套剛需選擇房源比例從40%調(diào)整至60%�！搬槍�供求關(guān)系緊張的部分區(qū)域，開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房項目可售房源套數(shù)和項目意向購房人數(shù)量，合理控制登記規(guī)模，屬于開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營行為。我局已要求開發(fā)企業(yè)收取意向資料時間不得少于48小時。”武漢市房管局表示。

　　同時，記者在采訪中了解到，近日長沙（樓盤）市出臺“公共部分裝修不計入全裝修價格”的規(guī)定，在武漢也收獲眾多反饋。

　　其中，根據(jù)美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)二期城仕業(yè)主反映，去年6月開發(fā)商按建筑面積捆綁3000元/平方米的裝修費銷售房源，公共區(qū)域也是業(yè)主承擔裝修費，最近業(yè)主發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場裝修的樣板間標準遠遠達不到3000元/平方米的標準。

　　7月30日，記者實地走訪位于江岸區(qū)興業(yè)路與文博路交匯處的美聯(lián)聯(lián)邦生活區(qū)營銷中心，銷售人員表示，項目的住宅部分已經(jīng)清盤，目前僅剩下商住項目在售。對于前期業(yè)主對裝修標準的質(zhì)疑，其表示并不知情。

　　而針對業(yè)主反映的上述問題，武漢市房管局回應(yīng)稱：“關(guān)于價不符實問題，我局在項目開盤前對照公示要求，對開發(fā)企業(yè)公示的樣板房、裝修材料、設(shè)備、裝修價格、交付范圍和標準、房屋裝修合同（協(xié)議）樣本進行了逐項檢查，并要求開發(fā)企業(yè)在商品住房交付前，應(yīng)保留樣板房、裝修標準和裝修協(xié)議公示，讓群眾根據(jù)自身需求，理性選擇購買全裝修商品住房。”

　　關(guān)于全裝修商品房計價方式問題，武漢市房管局表示，目前房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)并無強制規(guī)定裝修費用的計算處理方式，裝修合同的條款及其他補充約定條款由買賣雙方自行商定。在鄭源滔看來：“后續(xù)可能出臺政策對精裝標準做進一步明確的界定�！�

　　“裝修升級包”“茶水費”頻仍

　　據(jù)了解，在新房備案價和精裝修“雙限價”的背景下，部分房企通過采取房管局備案裝修價+升級包等方式突破限價限制實現(xiàn)更大獲利。

　　根據(jù)購房者反映，位于武昌區(qū)武珞路十五中正對面的佳兆業(yè)城市廣場天域，房管局備案價為27492/平方米，武漢市規(guī)定精裝修價格最高標準不超過5000元/平方米，而該樓盤卻以優(yōu)加大禮包升級服務(wù)將精裝修標準增加至7000元/平方米。

　　對此，佳兆業(yè)湖北公司營銷負責人對記者解釋稱：“該項目的精裝修部分包括4000元/平方米的基本裝修以及3000元/平方米的升級裝修，其中3000/平方米的裝修是客戶可以自由選擇，且在售樓處有相應(yīng)公示�！�

　　近日，記者走訪佳兆業(yè)城市廣場天域看到，現(xiàn)場眾多看房者將沙盤團團圍住，銷售人員忙碌地穿梭在購房人群中進行介紹和帶看。據(jù)了解，近期加推的1號樓為毛坯房源，同時，銷售人員介紹稱，前期開盤的2、3、4號樓為精裝交付，裝修標準在7000元/平方米左右。

　　事實上，針對購房者反映的這一情況，早在2017年5月10日，針對市民投訴比較集中的精裝房價格過高的問題，武漢市房管局就在全國率先出臺規(guī)范文件對全裝修房根據(jù)房屋備案價執(zhí)行分段指導(dǎo)價，并作出“最高標準不超過5000元/平方米”的限定。

　　對于佳兆業(yè)城市廣場天域的精裝修費用，武漢市房管局回復(fù)稱：我局于2018年5月5日對該項目進行銷售方案現(xiàn)場檢查，銷售現(xiàn)場已公示“五證”、一房一價表、銷控表等信息。針對留言人反映的問題，我局正在調(diào)查處理中，如開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷售的行為，我局將依法依規(guī)進行查處。

　　此前，多位武漢怡華逸天地業(yè)主向記者反映稱，2016年年末，購房時被以各種理由價外加價，收取9萬元至23萬元不等的費用。業(yè)主們粗略估計，這筆費用總計或超過3000萬元。近日該項目業(yè)主向記者反映稱，“茶水費”問題依然未能得到妥善解決。

　　對此，武漢市房管局回復(fù)表示，怡華逸天地小區(qū)由湖北好利達置業(yè)有限公司開發(fā)。經(jīng)區(qū)經(jīng)偵部門核實，投訴人所交費用最后由湖北豐華現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司收取。湖北豐華現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司表示，其已團購怡華逸天地6號樓2單元、3單元房屋，此費用系團購費。區(qū)局已約談開發(fā)企業(yè)，其未收取額外費用。

　　武漢市房管局提出，區(qū)城建局已將該額外收費問題函告東西湖區(qū)物價局，并對開發(fā)商捂盤等行為進行信用扣分。此前還向市房管局申請，在調(diào)查怡華逸天地項目期間暫停撥付其監(jiān)管資金。

　　“2018年3月30日，區(qū)政府辦公室組織區(qū)房管局、區(qū)物價局、區(qū)經(jīng)偵大隊等部門對怡華逸天地問題進行研判。2018年4月28日，區(qū)房管局向區(qū)政府專題報告怡華逸天地‘茶水費’問題。隨后，區(qū)房管局分別到區(qū)地稅局、區(qū)國稅局、區(qū)經(jīng)偵大隊、區(qū)物價局等部門深入溝通，仍無法從行政協(xié)調(diào)及行政處罰層面處理湖北豐華現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司收取‘團購轉(zhuǎn)讓費’問題�！蔽錆h市房管局表示，現(xiàn)由于無開發(fā)商收取“茶水費”明確證據(jù)，建議投訴人通過司法途徑維護權(quán)益。

　　地王承壓“保本”入市

　　回望過去兩年，武漢樓市處于調(diào)控重壓之下，但土地市場依然火爆。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年首次進入武漢土地市場的房企有13家（6家通過公開土地市場進駐，7家通過合作開發(fā)、收并購等方式進駐），2017年首次進入武漢土地市場的房企有11家（8家通過公開土地市場進駐，3家通過合作開發(fā)、收并購等方式進駐）。

　　與此同時，土地市場地王頻出。其中，2016年3月，武漢青山濱江商務(wù)區(qū)P（2016）009號純住宅用地掛牌出讓，經(jīng)過長達3小時，248輪的競價，地塊最終被中冶置業(yè)武漢公司以22億元的總價拿下，成交樓面價9310.7元/平方米，成為青山區(qū)新地王。

　　近日，在位于青山區(qū)建設(shè)三路與旅大街交匯處的中冶39大街營銷中心，銷售人員指著沙盤告訴記者，即將推出1號樓284套房源，面積從101~168平方米，均價24000元/平方米左右，包含3500元/平方米的裝修費用。據(jù)了解，這將是該項目第二次開盤，今年4月首次推出的2、3號樓已經(jīng)售罄。針對地王項目的銷售進度以及利潤空間，記者致電該項目營銷負責人，其以在外地出差為由婉拒了采訪。

　　另外記者注意到，2016年11月22日，位于漢陽區(qū)楊泗港地區(qū)新港長江城啟動片地塊經(jīng)過多輪競拍后被平安不動產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司深圳（樓盤）新聯(lián)投資有限公司以110.65億元總價拿下，刷新漢陽總價地王紀錄。隨后，平安聯(lián)合龍湖、金茂、越秀開發(fā)，目前龍湖項目營銷中心已開放，案名為龍湖·春江彼岸。

　　近日，記者實地走訪位于漢陽區(qū)晴川大道與兩湖路交匯處的龍湖·春江彼岸時，銷售人員介紹稱，項目暫未開盤，預(yù)計將在8月末迎來首開，推出約330套房源。針對龍湖·春江彼岸的開發(fā)進度以及入市情況等問題，龍湖地產(chǎn)武漢公司相關(guān)負責人表示：“龍湖·春江彼岸項目處于入市階段，開盤時間與價格均未確定，開盤價格以政府備案價格為準。交付標準尚未確定，公攤面積是否計入精裝修我們將以政府規(guī)范文件為準。我們保持深耕武漢的決心�！�

　　“對于開發(fā)企業(yè)來說，2018年的總基調(diào)是開盤項目價格幾乎不上浮。因此在備案價上，可以說既沒有達到開發(fā)商的預(yù)期，也沒有達到市場預(yù)期。”一位中型房企的區(qū)域營銷負責人在接受記者采訪時表示。同時，市場觀察人士提出，在融資無門的情況下，房企紛紛通過回現(xiàn)保命，地王項目也紛紛放低姿態(tài)“保本入市”。

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