駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到8月3日，深圳（樓盤）市政府通過深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，備受關(guān)注的深圳房改新政大錘正式落下。

　　三大類四種住房滿足各類群體需求

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到新時(shí)代，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，將住房分為三大類：

　　深圳新公布的房改方案，到2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套。

　　米宅米宅分析認(rèn)為:

　　170萬不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是這170萬的供應(yīng)分類表。

　　別了，炒房客！深圳樓市扔出了重磅“炸彈”！

　　1、商品房總量已經(jīng)下降至50%以上，可以說這套玩法中，商品房不是主角，同時(shí)也可以說開發(fā)商也不是主角。

　　2、主角是以政府為主導(dǎo)的民生住房體系，這套體系在新加坡叫做組屋，在深圳叫做政策性支持住房，這類房屋會(huì)在居住中占最大比例。

　　3、兩個(gè)體系，民生福利性質(zhì)越大的住房，戶型面積越小，新加坡組屋是這樣，深圳的政策支持住房也是這樣。

　　4、民生住房體系都有保護(hù)戶籍人口的條款，在新加坡只有公民才能購(gòu)買新的組屋，綠卡人士只能買二手組屋。對(duì)于深圳，只有戶籍人士可以買安居型商品房，而非戶籍人士只能租房（低端）或申請(qǐng)人才住房（中高端）。

　　5、保證一定小規(guī)模數(shù)量的商品房供應(yīng)，既穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，也為高端需求提供了出口。同時(shí)，較低的供應(yīng)量保證商品房的稀缺而不至于價(jià)格大規(guī)模下落。

　　這是一個(gè)新的開始，對(duì)于深圳是新的，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)也是新的！

　　無獨(dú)有偶，連日來，樓市調(diào)控的信息引發(fā)關(guān)注，與此同時(shí)，素有中國(guó)"最難買房城市"之稱的廈門（樓盤）樓市出現(xiàn)的"量?jī)r(jià)齊跌"局面。

　　廈門地價(jià)腰斬，房?jī)r(jià)跌萬元！

　　“廈門地價(jià)相比2016年幾近腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000-1萬元/平米”。

　　從確鑿信息看，廈門房?jī)r(jià)談不上"大跌"，但其二手房降價(jià)明顯，地價(jià)回到兩三年前。

　　廈門多區(qū)相比去年有所下跌 有地區(qū)確實(shí)下跌近萬元

　　記者查詢易居研究院智庫中心提供的廈門新建商品住宅各區(qū)的價(jià)格走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn)，近十年來廈門房?jī)r(jià)一路上漲，以年度成交均價(jià)維度來看，廈門島內(nèi)二區(qū)思明區(qū)和湖里區(qū)，均價(jià)從2008年的1萬多元上漲至2018年（前7月）的4.7萬元左右，島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)從十年前的六七千元上漲至如今的三萬元左右。

　　整體來看，廈門各區(qū)均價(jià)在2017年達(dá)到上漲峰值，2018年前7月除了同安區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)稍有上漲，其他各區(qū)均有不同程度的下跌。其中，思明區(qū)今年前7月成交均價(jià)45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的確下跌了近萬元。

　　地價(jià)腰斬

　　和房?jī)r(jià)相比，地價(jià)的下降幅度似乎更慘！

　　2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價(jià)降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個(gè)月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個(gè)月，地價(jià)又降了30%。

　　這五塊地，都是底價(jià)或低溢價(jià)成交，就這樣拿地的除了金地都是國(guó)企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價(jià)與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價(jià)相比，這已經(jīng)是腰斬！

　　專家：廈門房?jī)r(jià)暴跌實(shí)為調(diào)控政策有效

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹�前上漲態(tài)勢(shì)明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場(chǎng)過度疲軟。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象，但一般來說，廈門房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，所以若是不跌，就基本上說明調(diào)控政策是到位了。所以從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)降溫。

　　“不可否認(rèn)，部分樓盤價(jià)格過高，跌一點(diǎn)，甚至大跌也是正常的。但歷史上即便是所謂有崩盤的城市，下跌10000元/平方米的樓盤也非常少，即便有，也是個(gè)別報(bào)價(jià)虛高然后正處于去庫存或回收尾款的房子�！眹�(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

　　“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期

　　其實(shí)，廈門樓市和海南（樓盤）類似，買家主要靠外地人，不僅局限于福建各地市，全國(guó)各地客戶都不少。

　　自2017年出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策后，外地人買房途徑基本已被堵死。

　　今年6月28日，住建部等七部委決定在全國(guó)30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，廈門、福州（樓盤）均在這30城之列。

　　在此背景下，7月1日，福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；7月8日，廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，未來廈門新開樓盤或?qū)⒉捎霉�證搖號(hào)�？梢钥闯�，福建樓市調(diào)控再次步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

　　在7月31日召開的政治局會(huì)議上，房地產(chǎn)被放在非常重要的位置：下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題。堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”！這次，房子真的是用來住的了。

　　中國(guó)很多地方房?jī)r(jià)如此之高，價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了價(jià)值，這歸根結(jié)底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產(chǎn)泡沫。

　　泡沫破滅前的日本，次貸危機(jī)前的美國(guó)，幾乎全民相信“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的神話。

　　2018年，這個(gè)認(rèn)識(shí)或要被中國(guó)改寫了。在一個(gè)地雷爆炸的時(shí)刻，樓市永遠(yuǎn)漲的神話，正在漸行漸遠(yuǎn)。而當(dāng)潮水退去時(shí)，誰在裸泳將昭然若揭！

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”！別了，炒房客。

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