駐馬店房產(chǎn)在線訊  在經(jīng)歷上半年各地累計近200次調(diào)控之后，近期樓市調(diào)控毫無放松之勢。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到隨著沈陽最新舉措的出臺，最近兩個月已有9個城市調(diào)控加碼。

　　沈陽市政府今日發(fā)布通知稱，當(dāng)?shù)厣唐纷》肯拶弲^(qū)域擴大為全市行政區(qū)域，并實施商品住房價格指導(dǎo)，首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷售均價。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到與此同時，在土地供應(yīng)方面，上述通知稱，將根據(jù)商品住房去化周期，增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量；在商品房供應(yīng)量上，對已通過預(yù)售價格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報預(yù)售許可，不得拖延入市時間；取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售。

　　此外，通知還稱，將嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。還將嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　過去兩個月已有至少9城調(diào)控加碼

　　今年以來，全國樓市調(diào)控聲勢尤其浩大，上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補缺嚴(yán)堵各類炒房。但4月數(shù)據(jù)顯示，雖然一線城市商品住宅價格同比回落，二三線城市同比漲幅也有所收窄，熱點城市房價仍持續(xù)上漲。

　　5月9日和10日，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題相繼約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。隨后被約談的城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施。

　　總體來看，這些被約談的城市許多正是房價漲幅榜中靠前的城市；還有一些城市的現(xiàn)有調(diào)控政策很容易被“攻破”，如貴陽、佛山。

　　在住建部約談之后不久，樓市調(diào)控又迎來一波小高峰，不完全統(tǒng)計顯示，迄今為止，過去兩個月內(nèi)加碼調(diào)控的城市已經(jīng)至少有9個。尤其是6月24日開始，西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購房，其中，長沙更是在僅隔一日后于27日對限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個人所得稅核定征收率進行調(diào)整。

　　謹(jǐn)防異動

　　7月23日國務(wù)院常務(wù)會議提出，“積極財政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這一度讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動，房價要上漲的傳言也再度傳播。然而，這很快就被“摁住”。

　　7月31日，中共中央政治局會議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”

　　上海證券報此前援引一位地產(chǎn)公司高管稱，政治局會議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子，金融放水看來是進不到房地產(chǎn)市場了。

　　關(guān)鍵在長效機制

　　調(diào)控政策加碼雖然在短期內(nèi)能夠壓住房價的飆漲勢頭，但是在分析人士看來，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展關(guān)鍵還在于構(gòu)建合理的長效機制。

　　光大證券資產(chǎn)管理有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家徐高認(rèn)為，制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的合理長效機制，需要結(jié)合房價的虛實兩重屬性來思考。其中虛擬屬性是指房價具有金融屬性，實體屬性則反映著實體經(jīng)濟中房地產(chǎn)市場的供需狀況。

　　就國內(nèi)樓市的顯示情況來看，在供需長期失衡的背景下，房價持續(xù)上漲的預(yù)期很難被打消。這種預(yù)期使得房產(chǎn)成為受人青睞的資產(chǎn)，投資屬性被不斷強化。徐高認(rèn)為，在過去十多年中雖然進行過數(shù)次房產(chǎn)調(diào)控，但都沒有化解地產(chǎn)市場供需失衡這個根本矛盾，而對房價的誤判正帶來地產(chǎn)市場的去市場化。

　　徐高表示，只有增加土地供給，才能根本性地平抑房價。因此，需要構(gòu)建土地供給與房價漲幅之間的聯(lián)動機制，增強房價信號對土地供給的引導(dǎo)性。

　　目前，在土地壟斷制度短期內(nèi)無法根本性變革的情況下，通過一些行政性手段來加強土地供給與房價之間的聯(lián)動性是個不錯的選擇。

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