未來幾年，房地產(chǎn)將暫處于低谷，房價(jià)會(huì)如何變動(dòng)？

2018-08-08 來源：優(yōu)府網(wǎng)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊進(jìn)入8月份，2018年眼看就要過去三分之二了，不知道大家本年的小目標(biāo)都怎么樣了？感覺可以的，繼續(xù)加油干，一鼓作氣將之實(shí)現(xiàn)。感覺沒戲的，也別停下來，看看是不是方向出了問題，調(diào)整一下更得加把勁兒，畢竟青春歲月沒有幾年可以來回折騰！

　　對(duì)于我們的經(jīng)濟(jì)和金融來說，過往的時(shí)間經(jīng)歷了太多的轉(zhuǎn)折。大家可以看看今年的樓市、股市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，用波瀾壯闊來形容不為過吧，尤其是房地產(chǎn)，從年初的全民二次沸騰，到現(xiàn)在的一二三四五六線城市集體涼涼，小編雖然能有所預(yù)見，但也沒料到能如此跌宕起伏。

　　在之前的文章里駐馬店房產(chǎn)在線小編就曾說過，上半年一二線城市房價(jià)的真實(shí)成交價(jià)格的確一直再降，雖然幅度很小，但與之前的瘋漲已經(jīng)形成了巨大反差。價(jià)格在下降，但需求依然在！不僅有原來的固定人群，而且伴隨著搶人大戰(zhàn)的上演，一二線城市結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)沉淀了一批需求，而且各地政策還在持續(xù)加碼，未來的吸血效應(yīng)還將持續(xù)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到房地產(chǎn)之所以能發(fā)展到今天，除了管理層和開發(fā)商的配合之外，背后實(shí)則是牢固的剛需，加上信貸資金的推波助瀾，才有了這第一火爆的產(chǎn)業(yè)。大家在看經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的時(shí)候，不要總是站在陰謀論的角度上思考，再奇葩的表象背后也必然有經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支撐。

　　從2014年開始，我們就開始著力去庫存，四年時(shí)間過去，可以說房地產(chǎn)的高庫存問題已經(jīng)得到了明顯改善。各地上演搶人大戰(zhàn)，說白了就是供需關(guān)系開始發(fā)生變化，從之前的供不應(yīng)求到現(xiàn)在的供稍大于求。除了剛需之外，投機(jī)性需求也在減弱，資金的嗅覺最為敏感，莫說沒有利潤，利潤稍小都會(huì)立馬轉(zhuǎn)向。

　　很多炒房客已將開始高位套現(xiàn)，十幾年的炒房生涯早已積累了足夠的財(cái)富，再笨的投資人也不會(huì)被樓市套牢，更何況一二線城市之外已經(jīng)有了更好的選擇。對(duì)于三四線城市的房價(jià)，小編可以說是看著它一路飆上來的，只恨手中沒錢啊，要不然誰會(huì)跟財(cái)富過不去。

　　自2016年后半段開始，三四線城市就開始接過一二線城市的大旗，扛著房地產(chǎn)繼續(xù)向前走。4000、6000、8000、10000，幾乎是個(gè)把月一個(gè)臺(tái)階。在棚改政策的引導(dǎo)下，以碧桂園為首的房企精準(zhǔn)的把握住了樓市脈搏，在本輪上漲中再次讓利潤達(dá)到了新高度。棚改貨幣化幾乎攫取了三四線人們幾十年的財(cái)富積累，讓他們拿著補(bǔ)償款和自己的畢生積蓄為樓市做貢獻(xiàn)。

　　然而與一二線城市不同，三四線城市房價(jià)的暴漲根基很弱，人口偏少且每年都在流出，經(jīng)濟(jì)落后人均收入低，新一輪剛需的創(chuàng)造需要時(shí)間。其實(shí)這些都不是關(guān)鍵，隨著棚改的急速降溫，一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)過來的投機(jī)資金被牢牢鎖在了三四線樓市，流動(dòng)性被成功的限制。

　　一邊限購限售，一邊引導(dǎo)資金流向房地產(chǎn)以外的領(lǐng)域，最后讓投機(jī)資金在高處站崗而出不去，這一波操作不但完成了去庫存，而且成功的限制了未來幾年房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性。所以從2018年開始，樓市將全面進(jìn)入一個(gè)暫時(shí)性低谷，房價(jià)會(huì)不溫不火，有些地方搞不好會(huì)出現(xiàn)陰跌，剛需的可以稍等等入手，投機(jī)的可以洗洗睡了！

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