駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)開啟全面嚴(yán)打模式，為2018年下半年樓市定調(diào)——堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到7月，北京（樓盤）新房市場(chǎng)成交額小幅超過去年同期，居住類產(chǎn)品新增供應(yīng)、成交面積、成交額均略高于去年，但市場(chǎng)尚未擺脫去年低迷彷徨的狀況。二手房市場(chǎng)有所降溫，交易量重回下滑通道，交易價(jià)格小幅波動(dòng)，支付結(jié)構(gòu)、交易戶型結(jié)構(gòu)、客戶心態(tài)也未發(fā)生大的變化，市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉分析表示，去年以來，北京房?jī)r(jià)明顯回落，市場(chǎng)累積的新一波需求在春節(jié)過后集中釋放，最終形成了5月的市場(chǎng)高點(diǎn)。不過，需求集中釋放后，市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)能不足，市場(chǎng)交易量開始下滑。新房成交再破2000套 供應(yīng)迎來井噴

　　隨著共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房的逐步入市， 北京的新房成交量在逐步上漲，價(jià)格在調(diào)控大環(huán)境下呈現(xiàn)出穩(wěn)中微升的趨勢(shì)。

　　7月，北京新房成交再次突破2000套，成為今年第二個(gè)成交突破2000套的月份。百房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，7月新房成交共成交2086套，成交均價(jià)47971元/平方米，環(huán)比6月上漲10.6%。

　　思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，從目前市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，北京7月份確實(shí)放開了預(yù)售管控的閘門，新房市場(chǎng)供應(yīng)量也有明顯的增加。

　　北京市住建委官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，共有13個(gè)新建住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包括5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，加上即將入市的兩個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)超上半年月均8個(gè)預(yù)售證的數(shù)量。

　　郭毅指出，今年上半年由于限競(jìng)房銷售政策未落地所以遲遲未入市，購房需求也被抑制。而如今政策的確定加上房企的資金壓力，房企的推盤速度勢(shì)必會(huì)有所提升，下半年新房的成交量也會(huì)穩(wěn)中有升。

　　二手房市場(chǎng)量跌價(jià)穩(wěn) 成交水平為除2月外最低值

　　根據(jù)北京市住建委公開數(shù)據(jù)顯示，北京7月份二手房住宅成交14826套，環(huán)比6月下降6.3%。自從5月份創(chuàng)單月新高以后，6月和7月再次出現(xiàn)下跌，目前成交保持在1.5萬套左右。根據(jù)鏈家實(shí)時(shí)成交量數(shù)據(jù)顯示，7月二手房交易量環(huán)比減少12%，為2018年以來除2月外最低值，但相較于6月降幅達(dá)22.6%的數(shù)值來看，已有降幅收窄趨勢(shì)。貝殼研究院分析師指出，由于需求在前期集中釋放，年中市場(chǎng)顯現(xiàn)疲態(tài)；7月新房成交的明顯增加分流了對(duì)二手房的需求；隨著市場(chǎng)下行及房地產(chǎn)稅相關(guān)傳言導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，觀望情緒加重，量降價(jià)穩(wěn)。進(jìn)入7月，北京二手住宅的單日網(wǎng)簽量也呈現(xiàn)出了明顯的下滑趨勢(shì)。5月、6月，北京二手住宅網(wǎng)簽量回到了日常超過800套甚至上千套的狀態(tài)。但7月的單日網(wǎng)簽量再次下降，全月工作日均未超過800套，且月末網(wǎng)簽量低于月初、月中，這與過往每月最后一個(gè)工作日網(wǎng)簽量為當(dāng)月最高的歷史經(jīng)驗(yàn)大相徑庭。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近樓市新建住宅中限競(jìng)房集中入市，超過4000套限競(jìng)房入市，使得二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)。價(jià)格方面，7月北京二手房成交均價(jià)為62740元/平方米，環(huán)比上漲0.6%，與去年同期水平基本相當(dāng)。5月均價(jià)在舊改政策影響下結(jié)構(gòu)性明顯走高后，6、7月份由于成交的下行，均價(jià)上漲動(dòng)力不足，故保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　土地市場(chǎng)遇冷 7月僅4宗土地成交

　　7月，北京的土地市場(chǎng)遇冷，僅成交4宗土地，成交總額為75.7億元。從成交趨勢(shì)來看，相較于6月出現(xiàn)下行行情，土地收入也相當(dāng)于6月的一半左右。從土地供應(yīng)情況來看，7月仍是降溫月，供應(yīng)的6宗地塊中有4宗是工業(yè)用地，預(yù)計(jì)將延續(xù)冷清態(tài)勢(shì)。

　　從成交金額來看，7月北京土地成交總額為75.7億元，環(huán)比減少47.8%。其中，兩宗居住類用地成交金額為43.5億元，占今年前7個(gè)月居住類用地總成交金額的6%。

　　胡景暉分析，雖然7月北京宅地拍賣的熱度較高，但數(shù)量并不大，主要因?yàn)樯习肽晖恋毓��?yīng)較少，7月參與競(jìng)拍的僅有4塊土地。從競(jìng)拍的激烈程度可以看出來，當(dāng)前開發(fā)商對(duì)土地的需求依舊旺盛，所以如果下半年可以持續(xù)推出足夠土地的話，成交量還會(huì)有提升。

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