駐馬店房產(chǎn)在線訊  “一首涼涼送給自己�！�駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到華潤置地華東區(qū)域某城市的投資部總監(jiān)胡偉自嘲道。他的工作是為華潤找地、拿地。然而，今年年初以來，能夠入他法眼的地越來越少。

　　“不是說政府放地少，而是房企在計(jì)算了成本、收益之后覺得能夠有利可圖的地越來越少。所以拿地的積極性越來越低�！焙鷤ケ硎荆�一是在銷售端，政府給開發(fā)商規(guī)定了價(jià)格，實(shí)行限價(jià)，二是在供應(yīng)端，政府的起拍價(jià)定得比較高，給開發(fā)商留下的盈利空間非常低。

　　“我們所在的城市，政府規(guī)定的售樓條件也很苛刻，如果樓盤售價(jià)高于地區(qū)平均價(jià)，那房子封頂才能銷售，如果售價(jià)高于平均價(jià)10%，那只能現(xiàn)房銷售�！焙鷤フf，這拉長了房企的資金周轉(zhuǎn)周期，加上限價(jià)，讓他們苦不堪言。

　　此前熱火朝天的土地市場，陡然降溫。

　　而且這一情況全國皆然，從北京等一線城市，到杭州、廈門等熱門的二線城市，土地市場正在全面冷卻。

　　北京土地市場今年的熱詞是“流拍”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年1到7月，此前各大房企都瘋狂想進(jìn)入的北京市場已共有7宗土地流拍。1到7月，北京共出讓了25宗地塊，僅占今年土地供應(yīng)量的20%左右，且大部分地塊的溢價(jià)率都很低，平均溢價(jià)率僅為13%左右。

　　上半年土地供應(yīng)少，地價(jià)低，流拍嚴(yán)重，也同樣出現(xiàn)在廈門和杭州。

　　廈門最近的一次拍地是在7月2日，五塊商住地塊中，有兩塊底價(jià)成交，另外三塊的溢價(jià)率最高為18%，最低僅為5%。

　　除此之外，今年上半年廈門僅進(jìn)行過兩次土拍，首次土拍于4月25日進(jìn)行，競拍的3幅地塊均以接近底價(jià)的價(jià)格成交。6月1日的第二次土拍在三分鐘之內(nèi)就結(jié)束，兩塊土地同樣以接近底價(jià)成交。相比2017年的火爆場景，其同地段的土地價(jià)格出現(xiàn)了腰斬。

　　作為今年上半年賣房最熱門的城市，杭州的土地市場進(jìn)入速凍時(shí)期，無論是遠(yuǎn)郊地帶和核心區(qū)域，房企拿地的熱情都急劇下降。

　　8月10日，杭州臨安區(qū)三宗地塊，均以底價(jià)成交，三塊地的樓面價(jià)分別為9800元/平米、9700/元平米、9400元/平米。

　　某上市房企杭州區(qū)域事業(yè)部的營銷總表示，杭州上半年樓市那么火，好多新盤一房難求，幾千個(gè)人去搶一百多套房，其實(shí)對開發(fā)商而言，是叫好不叫座，因?yàn)檎�府把新房價(jià)格限得很低，遠(yuǎn)低于周邊的二手房價(jià)，開發(fā)商其實(shí)沒有多大利潤，甚至是虧錢的。

　　例如臨安出讓的地塊，樓面價(jià)9000多元一平米，而周邊二手房價(jià)也就1.6萬一平米左右，開發(fā)商以這個(gè)地價(jià)拿下地塊，如何實(shí)現(xiàn)盈利是個(gè)很大問題。

　　土地市場的冷清甚至在杭州市的核心地塊也出現(xiàn)了。

　　申花板塊一直是杭州豪宅的聚集區(qū)，今年2月1日、1月12日，九龍倉分別以樓面價(jià)39024元/平米、40536元/平米（自持6%）競得該板塊兩個(gè)地塊。

　　然而還是同樣的地段，幾天之前，趣歷有限公司競得一地塊，成交樓面價(jià)27923元/平米，溢價(jià)率13%，比之前的地價(jià)低了三成。

　　胡偉表示，多個(gè)城市均出現(xiàn)房企不愿拿地或拿不起地的情況，除了起拍價(jià)比較高，房企算不過來賬之外，跟房企目前的資金緊張也有關(guān)系。

　　“融資渠道收緊，房企手頭資金緊張，尤其是負(fù)債率高的房企，都在拼命地通過加大銷售來回籠資金，不會(huì)輕易再去土地市場上投資�！焙鷤ァ�

　　而對于資金還相對寬裕的房企來說，土地市場成本高昂，他們更多轉(zhuǎn)向于兼并購市場。碧桂園在8月初的一次投資者會(huì)議上表示，今年二三季度他們會(huì)降低在土地市場上的拿地支出，把資金更多的用于四季度的兼并購上。

　　下半年土地市場是個(gè)什么走勢？胡偉對此表示，像北京、廈門等地上半年供地僅僅完成了全年指標(biāo)的很多一部分，下半年如要完成全年指標(biāo)，肯定會(huì)大量供地，供給上去了，而房企拿地?zé)崆閰s不高，政府如不降低土地的起拍價(jià)，則會(huì)出現(xiàn)更多的流拍情況。而房企投資的減少，會(huì)讓后面幾年房子的供給量減少，如果按市場供需決定房價(jià)的原則來說，那未來房價(jià)是否抑制得住，很難講。

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