以房養(yǎng)老將從試點向全國推廣國人接受度不高估值問題難解

2018-08-11 來源：華夏時報

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　　駐馬店房產在線訊近日，銀保監(jiān)會表示，將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險擴大到全國范圍開展，試點多年的以房養(yǎng)老將全面鋪開。

　　7月31日，銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于擴大老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開展范圍的通知》，文件提到，自即日起，將老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險擴大到全國范圍開展。

　　銀保監(jiān)會要求保險機構，要做好金融市場、房地產市場等綜合研判，加強老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務的風險防范與管控；積極創(chuàng)新產品，豐富保障內容，拓展保障形式，有效滿足社會養(yǎng)老需求，增加老年人養(yǎng)老選擇。

　　老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，即我們常說的以房養(yǎng)老，房屋產權擁有者把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，這些機構每月給房主一筆固定的錢，房主仍然享有居住權。當房主去世后，該房產將被這些機構賣出，所得資金用來償還貸款本息，升值部分仍歸抵押權人所有。

　　駐馬店房產信息網小編了解到早在2014年7月，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險開始在北京、上海、廣州、武漢開始試點，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止，規(guī)定凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人均可參與投保。

　　2016年7月，原保監(jiān)會將試點范圍擴大至各直轄市、省會城市（自治區(qū)首府）、計劃單列市，以及江蘇、浙江、山東、廣東省等部分地級市，并將試點期延長至2018年6月30日。

　　但在長達四年的試點期內，國人對以房養(yǎng)老這一新的養(yǎng)老形式的接受度并不高，推出的保險產品頻頻遇冷。據媒體報道，截止到今年6月，有多家保險機構獲得了以房養(yǎng)老的試點資格，但僅有幸福人壽一家開展了相關業(yè)務，完成承保手續(xù)的不足百戶。

　　以房養(yǎng)老推進過程中，還面臨房屋估值難題。房屋價值評估機構能否可靠、保險公司會不會對房產價值“壓價”、增值后利益分配能否公平等等，這些都是橫亙在以房養(yǎng)老面前的問題。

　　著名經濟學家宋清輝告訴《華夏時報》記者，以房養(yǎng)老不符合傳統(tǒng)的養(yǎng)老倫理道德，是其遇冷的主要原因之一。另外，在房產價格持續(xù)攀升的情況下，把不斷大幅度上漲的房產來置換當下的養(yǎng)老收益，并非是劃算的買賣。

　　諸葛找房數據院分析師國仕英在接受《華夏時報》記者采訪時也表示，目前國內房地產市場還不太成熟，市場變數較大，市場價格充滿不確定性，因此在以房養(yǎng)老的過程中，房產價值評估難度較高，風險也比較大。在實際操作過程中可以通過浮動估值的辦法來解決。

　　駐馬店房產在線小編了解到實際上，在以房養(yǎng)老產品已經考慮到了房屋升值的問題。幸福人壽推出了“幸福房來寶”A款非參與型的產品，這類產品會提前把給付投保人房產預期增值收益因素考慮在內，預期增長比例在30%-50%。但是此類產品的弊端也較為明顯，如果抵押房屋未來的升值空間大于這個數值區(qū)間，參保人也只能享受最初估值計算出來的給付金。

　　宋清輝表示，為了更好地激發(fā)以房養(yǎng)老的市場潛力，我國還需要做出多方面的努力，需要進行高質量的市場知識普及和教育，同時防止一些不法分子借以房養(yǎng)老名義對老年人進行金融詐騙。

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