駐馬店房產(chǎn)在線訊  揭秘高周轉(zhuǎn)下的行業(yè)人事動蕩：地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的“走”與“留”

　　2018年，隨著房地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，房企各層面被巨大的焦慮和壓力所籠罩。最大的表現(xiàn)是，自2017年下半年以來出現(xiàn)的房地產(chǎn)人事變動愈演愈烈。不少開發(fā)商老板們將他們對行業(yè)的焦慮轉(zhuǎn)化為對企業(yè)人事架構(gòu)進行大幅升級調(diào)整。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到8月8日深夜，針對外界傳聞的離職消息，泰禾集團副總裁許珂發(fā)布了一則朋友圈回應該信息不實。21世紀經(jīng)濟報道注意到，在許珂發(fā)布的朋友圈中，他特別感慨了一段話�！敖衲晔切袠I(yè)拐點，房地產(chǎn)人才整體過剩，所有從業(yè)人員都要找到自己最合適的方向、規(guī)劃好自己的未來。但，有一點是確定的：冬天已至，沒有哪家會過得輕松。作為個人，一定要快速迭代，跟上行業(yè)升級的要求。誰走誰留，都很正常�！�

　　許珂的感慨是目前行業(yè)普遍現(xiàn)狀。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者了解，不少企業(yè)尤其是中小房企內(nèi)部均十分動蕩，各個層面普遍深感壓力。除了變相裁員以外，不少企業(yè)還在人事方面進行了大幅變革以應對市場變化。

　　高周轉(zhuǎn)之下的人事動蕩

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到許珂被傳聞離職并不意外。

　　自2017年以來，泰禾集團已經(jīng)有超過10名高管相繼離職。這其中有被動辭退，也有主動離任，其中包括今年4月被辭退的元老級高管丁毓琨、在泰禾浸潤10年主動離職的沈力男、泰禾集團財務總監(jiān)羅俊以及泰禾上海區(qū)域副總經(jīng)理鄂宇等；而原龍湖煙臺總經(jīng)理李亮、原西安萬科總經(jīng)理錢嘉、原萬達企業(yè)文化中心副總經(jīng)理伍小峰、原華夏幸福地產(chǎn)集團財務總經(jīng)理李斌等相繼加盟。據(jù)泰禾相關人士透露，目前泰禾集團副總裁職級高管高達20余位。

　　前不久，在經(jīng)歷高管頻繁更替之后，就有消息稱，知名房企泰禾開始裁員，裁員總體比例達30%，涉及北京、上海等區(qū)域，裁員規(guī)模大概在二三百人。隨后，泰禾集團向21世紀經(jīng)濟報道記者回應稱，該舉措是為了實現(xiàn)人才結(jié)構(gòu)升級。今年以來，泰禾正在啟動一項涵蓋全集團各業(yè)務板塊一流人才引進的“千人計劃”。21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，泰禾集團內(nèi)部推舉的“千人計劃”條件十分苛刻——比如在學歷方面，泰禾集團將211、985院校畢業(yè)設置為基礎條件，而針對不同領域則必須要求具有行業(yè)知名機構(gòu)工作經(jīng)驗。

　　此外，也有企業(yè)開始重新審視招聘需求。近日，一則有關中梁地產(chǎn)的招聘信息也火爆朋友圈。該消息具體內(nèi)容是，“對于地點只想在家庭所在地，不能服從一定區(qū)域調(diào)配，至少一個省或一個地區(qū)(如華東地區(qū))外派和調(diào)動的，盡量少招或者不招，控股總部我們嚴格控制招聘上海本地人比例，中梁需要招聘持續(xù)奮斗的，有所追求的員工，女性比例要嚴格控制在25%以下，不需要招聘漂亮的，我們要充分理解中梁的用人理念，高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，對人要求高、壓力大，盡量用拼搏奮斗的年輕男性員工，如果是女員工，形象要一般以下的，不要漂亮的，請各級招聘負責人要認真執(zhí)行。”

　　據(jù)接近中梁地產(chǎn)人士透露，上述招聘要求確有其事�！爸饕�是一些女孩太矯情，不愿離開去外地，現(xiàn)在還有好多計劃要二胎�！�

　　房企頻繁進行人才結(jié)構(gòu)調(diào)整背后，恰如許珂所言，“拐點來臨之際，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨整體人才過剩。”某中小房企一位職業(yè)經(jīng)理人告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“今年整體市場形勢不好。沒有那么多好的崗位，即便是有，公司也不著急找，就拖著。目前，我們公司已經(jīng)停止社會招聘�！倍辔徽�在尋求新的工作機會的地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人均表示，盡管對當前公司現(xiàn)狀種種不滿，但仍然要忍著�！靶蝿莶缓茫�好的工作機會并不好找。”

　　此外，多位房地產(chǎn)獵頭向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，今年前20強房企均發(fā)生了不小的人事調(diào)整，與之相隨的就是有人走有人留，這已經(jīng)是行業(yè)常態(tài)。也有獵頭總結(jié)稱，幾乎所有浮躁型發(fā)展的企業(yè)，人才動蕩均相對明顯，例如碧桂園等。

　　據(jù)相關統(tǒng)計稱，2018年上半年(截至6月30日)，已經(jīng)有超過126名高管職務發(fā)生變動，包括離職、跳槽、內(nèi)部調(diào)動、新任職、退休/卸任等，不含董事職務調(diào)整。涉及房企超過60家，其中包括萬科、萬達、龍湖、長實、泰禾集團、恒隆集團、華潤置地、王府井等知名房企。

　　房地產(chǎn)行業(yè)人才整體過剩

　　調(diào)控高壓之下，行業(yè)人才流動加劇并不難理解。隨著市場集中度一再提升，行業(yè)洗牌加劇。幾乎所有人事調(diào)整的企業(yè)背后均有著對規(guī)模高速增長的訴求。2017年年底，泰禾集團董事長黃其森曾對外發(fā)布了規(guī)模愿景，即泰禾集團2018年的銷售目標將沖擊2000億元。據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計顯示，泰禾今年上半年的銷售額為655億元，這與2000億的目標相差甚遠；據(jù)相關人士透露，中梁地產(chǎn)也在內(nèi)部制定了躍級增長的規(guī)模目標。“2018年銷售目標是1000億；2021年銷售目標是3000億。”

　　新城控股副總裁歐陽捷認為，整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)人才流動性加劇主要有兩方面原因。“第一，行業(yè)集中度提高，這就導致很多企業(yè)都想往前沖，提高自己在行業(yè)中的排名。尤其是小企業(yè)，沖規(guī)模、沖排名的欲望就更強烈，于是他們就會從大企業(yè)挖人才，這就會導致行業(yè)人才流動；第二，有些企業(yè)可能發(fā)展慢，讓職業(yè)經(jīng)理人覺得無法實現(xiàn)價值，也會選擇離開。從市場面來看，目前遇到危機的企業(yè)其實還是非常少的，離職潮也并不存在，只能說離職的現(xiàn)象比過去稍微多了一點�！�

　　歐陽捷也認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨人才過�，F(xiàn)象�！皬钠髽I(yè)個數(shù)來講，人才肯定是遠遠過剩的，但如果看國家工商總局房地產(chǎn)企業(yè)登記的情況來看，我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量并未下降。因為很多大房企仍在快速擴張，而工商總局登記的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量是按下屬公司來登記，實際上，小企業(yè)正在不斷被壓縮。因此，很多企業(yè)的人才開始從小企業(yè)轉(zhuǎn)向大企業(yè)。不過，換個角度看，房地產(chǎn)規(guī)模其實沒有變化，也沒有下降，還要蓋這么多房子，就意味著還要這么多人，從這個意義上來說，房地產(chǎn)人才也不能說是嚴重過剩�！�

　　人事流動背后，歐陽捷指出了一個特殊現(xiàn)象，即房地產(chǎn)行業(yè)正面臨中高管人才過�，F(xiàn)象�！按笃髽I(yè)整體來看不太愿意要小企業(yè)的高管。像新城控股早在2013年就提出過我們不會招收中小企業(yè)的高管，因為這些人現(xiàn)在所做的事情就是我們五年前所做的事情。從這個角度說，中高管人才過剩了。”

　　銳仕方達一位獵頭顧問表示，房地產(chǎn)市場環(huán)境、企業(yè)現(xiàn)狀、職業(yè)經(jīng)理人就職狀態(tài)本身三方就是息息相關、相輔相成的。房地產(chǎn)行業(yè)目前是機遇與挑戰(zhàn)并存時期，目前所有大房企均處在加速升級時期，在現(xiàn)有基礎上快速擴張，在該種背景之下，房地產(chǎn)行業(yè)人事出現(xiàn)一定程度的變動也是屬于正常流動，這也是行業(yè)內(nèi)部調(diào)整洗牌。

　　“企業(yè)招募人才，人才選擇企業(yè)。真正優(yōu)秀、業(yè)務功底扎實、能打硬戰(zhàn)的且有清晰職位規(guī)劃的人才永遠都是人才市場上的稀缺資源，薪酬也會得到市場認可。但也有部分候選人沒有清晰的職業(yè)規(guī)劃和實力，這樣就很難有持續(xù)的成長空間�！痹撐猾C頭表示。

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