巴曙松: 二線城市將繼續(xù)享受城市化的紅利

2018-08-14 來(lái)源：T房產(chǎn)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 “房地產(chǎn)公司都在改名，把名字里的“地產(chǎn)”、“置業(yè)”去掉，原來(lái)有某某置業(yè)、某某地產(chǎn)，直接改成某某集團(tuán)。這背后反映增量時(shí)代告一段落的趨勢(shì)�！毕愀劢灰姿驴偨�(jīng)理、首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示，無(wú)論是從總?cè)丝凇⒃鲩L(zhǎng)率、出生率還是就業(yè)率占比的指標(biāo)看，伴隨著中國(guó)快速的城鎮(zhèn)化所推動(dòng)的增量房時(shí)代正在遠(yuǎn)去，需求逐步放緩。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到增量房需求正逐漸放緩的同時(shí)，供給趨于平衡。巴曙松提到，從戶均套數(shù)看，中國(guó)已經(jīng)超過(guò)1，基本上就是供求大致平衡的增量房的增長(zhǎng)達(dá)到峰值的階段。這也是為什么當(dāng)前嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的原因所在。

　　巴曙松強(qiáng)調(diào)，庫(kù)存在走低，去化在縮短，這是很現(xiàn)實(shí)的特征。居民總體的杠桿有所改善，但是局部市場(chǎng)還比較高。從下半年的政策來(lái)看，去庫(kù)存的政策、棚改的貨幣化的政策可能會(huì)慢慢減弱，資金面可能會(huì)有改善，但是目前看還是強(qiáng)調(diào)控制性的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到此外，巴曙松認(rèn)為“逃離北上廣是個(gè)偽命題”。但實(shí)際上從幼兒園的在園人數(shù)、常住人口、小學(xué)在校人口來(lái)看，實(shí)際上并沒(méi)有逃離北上廣，而且還是在向北上廣深這些城市群集聚。

　　巴曙松補(bǔ)充道，這一輪的房?jī)r(jià)上漲，和幼兒園在園人數(shù)、小學(xué)在校人數(shù)正相關(guān)。幼兒園在園人數(shù)上升的比較多的，城市的房?jī)r(jià)上升的壓力就比較大，這是很有趣的指標(biāo)。選地段的時(shí)候，看附近的幼兒園入園人數(shù)怎么樣，它的背后的含義還是吸引年輕人集聚。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展，巴曙松表示，從全國(guó)的趨勢(shì)看，一些二線城市還會(huì)繼續(xù)享受城市化加速的相關(guān)的紅利，人口在流入，中國(guó)這個(gè)階段的城鎮(zhèn)化，或者包括下一階段擴(kuò)大內(nèi)需，它的突破口很可能是城市群的建設(shè)，中心城市帶上周邊的二三線城市，以及連接這些城市群內(nèi)部大中小城市的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

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