駐馬店房產(chǎn)在線訊 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)8月14日，華潤置地公布的月報(bào)顯示，今年7月份，它實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約213.9億元，總合同銷售建筑面積約78.81萬平方米。其中，操盤項(xiàng)目合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約173.2億元及68.95萬平方米，分別按年增長61.7%及按年下降20.1%。

　　而前7月，華潤置地累計(jì)總簽約金額1156.6億元，同比增長56.46%；總簽約面積649.96萬平方米，同比增長24.25%。按其1830億元的年銷售目標(biāo)計(jì)算，上半年華潤置地已完成63.2%的比例。

　　雖然總簽約額增長五成有余，但相比于動輒幾千億規(guī)模的行業(yè)龍頭，華潤置地不到兩千億的規(guī)模目標(biāo)，仍被許多人疑為“保守”。在今年年初的業(yè)績會上，面對“1830億能否進(jìn)入行業(yè)前十”的問題，董事會副主席唐勇直言道：“我不知道，年底見吧，現(xiàn)在不知道�！�

　　560億擴(kuò)儲競速

　　或許是出于對權(quán)益、回報(bào)的權(quán)衡，致使華潤置地對銷售規(guī)模稍顯“遲疑”；但在拿地?cái)U(kuò)儲上，它也展示了另一番競速的姿態(tài)。

　　于今年7月份，華潤置地在廈門、江門、揭陽及上海等地收購了7幅地塊，總樓面面積約127.3萬平方米，對應(yīng)的權(quán)益土地出讓金約為46.99億元。

　　若把時(shí)間維度拉長，今年以來，華潤置地已斬獲了48幅地塊，總樓面面積944.24萬平方米，應(yīng)占樓面面積708.73萬平方米；土地出讓金744.95億元，權(quán)益土地出讓金560.37億元。

　　根據(jù)此前披露的數(shù)據(jù)，去年華潤置地地價(jià)的現(xiàn)金流支出是805億元，其中有170億是2016年年末的買地支出，另外600多億是2017年買地的現(xiàn)金流支出。顯然，今年前7月華潤置地的權(quán)益購地金額，已占去年全年購地現(xiàn)金額度的88.25%。

　　而翻開8月的日歷，華潤置地并沒有停下擴(kuò)儲的腳步，僅過去半個(gè)月的時(shí)間，華潤置地就已于南昌、東莞、廣州斥資76.35億元攬下多個(gè)項(xiàng)目。其中最引人關(guān)注的，莫過于南昌紅角洲國展中心的三宗地塊。

　　該等地塊總面積為317.36畝，從其出讓要求來看，項(xiàng)目似乎是為華潤置地“量身定制”的。根據(jù)地塊要求，拿地者須為世界500強(qiáng)排行榜中位列前100位，實(shí)際控制人旗下具有中國連鎖企業(yè)百強(qiáng)排行榜前50強(qiáng)的企業(yè)，且需同時(shí)競得。

　　項(xiàng)目地塊用途為商住，需建設(shè)計(jì)容建筑面積不少于14萬平方米大型商業(yè)購物中心，以及4萬平方米酒店（按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)），并不得改變用地性質(zhì)和用途，整體持有經(jīng)營不少于20年。

　　另外。2018年7月份，華潤置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約8.47億元，按年增長39%。2018年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約52.10億元，按年增長28%。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前華潤置地首席財(cái)務(wù)官俞建透露，預(yù)計(jì)2018年，公司的租金收入將達(dá)到100億元，2019年則將增長至120-130億元。2020年后，華潤置地將有18個(gè)購物中心陸續(xù)開業(yè)，總的購物中心數(shù)量將達(dá)到66個(gè)。

　　投資中華企業(yè)

　　7月3日，中華企業(yè)公告宣布，在選舉上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司總裁朱嘉駿為公司董事長的同時(shí)，華潤置地華北大區(qū)副總經(jīng)理凌曉潔、華東大區(qū)副總經(jīng)理王輝宏也分別被聘任成為中華企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到兩公司高層的入主，意味著華潤置地將在中華企業(yè)的經(jīng)營管理層面發(fā)揮較大的作用。

　　2016年11月，中華企業(yè)公布重大資產(chǎn)重組方案，擬向控股股東上海地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)行股份及支付現(xiàn)金，購買其持有的完成集團(tuán)內(nèi)業(yè)務(wù)整合后的中星集團(tuán)100%股權(quán)。

　　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到為了推進(jìn)重組事項(xiàng)盡快完成，中華企業(yè)擬向華潤商業(yè)、平安不動產(chǎn)、平安磐海匯富、中海海運(yùn)資產(chǎn)、合享投資及金投基金非公開發(fā)行股份募資不超過95億元，募得資金計(jì)劃用于支付此次重組的現(xiàn)金對價(jià)，及上海地產(chǎn)集團(tuán)擬注入資產(chǎn)的在建房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　而幾乎于此同時(shí)，華潤置地公告稱，其子公司華潤商業(yè)將入股中華企業(yè)，成為中華企業(yè)的第二大股東。

　　直到今年4月25日，中華企業(yè)宣布完成174.72億收購中星集團(tuán)100%股權(quán)的交易事項(xiàng)，并將進(jìn)行配套資金的募集，計(jì)劃向華潤置地控股、平安不動產(chǎn)非公開發(fā)行股份募集配套資金不超過26.76億元。

　　其中，華潤置地控股的認(rèn)購上限金額占募集配套資金總額的比例為92%，即24.62億元。

　　作為中華企業(yè)的戰(zhàn)略投資者，華潤置地或能從此次資產(chǎn)重組中獲益。因?yàn)橹亟M完成之后，中星集團(tuán)為中華企業(yè)帶來豐厚的資產(chǎn)。

　　據(jù)悉，中華企業(yè)收購之前，上海地產(chǎn)集團(tuán)對中星集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)注入和剝離工作，包括將其自身控制的除上市公司之外的主要市場化房地產(chǎn)開發(fā)、銷售代理和物業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)整合至中星集團(tuán)等。

　　而通過收購中星集團(tuán)，中華企業(yè)獲取了上海地產(chǎn)集團(tuán)絕大多數(shù)市場化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目總土地儲備約200萬平方米，分布于合肥、上海、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、昆山、吉林等城市。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)