駐馬店房產(chǎn)在線訊  繼去年京津冀“停工令”后，今年的“停工令”已在路上。冬季停、雨季停，只能抓住金秋時(shí)節(jié)。但屋漏恰逢連天雨，“停工令”的蝴蝶效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，沙石骨料供應(yīng)短缺，價(jià)格高啟，下一步或影響到建安成本、房?jī)r(jià)、交房周期。

　　采暖季“停工令”正在路上

　　去年“停工令”在今年3月15剛解禁，8月，《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》征求意見稿發(fā)布。內(nèi)容顯示，采暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要根據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案。

　　意見稿適用范圍與去年相同，包括北京市，天津市；河北省石家莊、唐山、邯鄲等地；山西省太原、陽泉等地；山東省濟(jì)南、淄博、濟(jì)寧等地；河南省鄭州、開封等城市，被簡(jiǎn)稱為“2+26”城市。

　　意見稿中提到，對(duì)鋼鐵、建材等高排放行業(yè)，實(shí)施秋冬季錯(cuò)峰生產(chǎn)。而對(duì)于水泥（不含粉磨站）、磚瓦、陶瓷、玻璃棉、巖棉、礦物棉、防水建筑材料、石膏板等建材行業(yè)，除符合差別化錯(cuò)峰生產(chǎn)條件的，采暖季全部實(shí)施停產(chǎn)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這雖然是一份征求意見稿， 但不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，實(shí)施的可能性非常大，最多是微調(diào)。從意見稿的內(nèi)容來看，雖然今年重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁“一刀切”方式，對(duì)行業(yè)污染排放績(jī)效好的環(huán)保標(biāo)桿企業(yè)，應(yīng)少限產(chǎn)或不予限產(chǎn)。但是建材大面積停工已不可避免。

　　北京市場(chǎng)供應(yīng)曾遭“斷檔”

　　回頭看2017年，京津冀及周邊地區(qū)首次大面積實(shí)行采暖季“停工令”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小覷。

　　2017年8月， 在環(huán)保部發(fā)布《京津冀及周邊地區(qū)2017-2018年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》后，北京、天津、河北三地都直指項(xiàng)目停工。其中北京要求，城六區(qū)及10個(gè)新城區(qū)的各類道路工程、水利工程、土石方作業(yè)和房屋拆遷施工等全面停工，停工4個(gè)月。天津停工時(shí)長(zhǎng)則為6個(gè)月。

　　當(dāng)時(shí)，很多正在項(xiàng)目來不及應(yīng)對(duì)，施工進(jìn)度受阻。而早在2013年，北京市住建委要求申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到一定條件，比如地上規(guī)劃層數(shù)7層（含）以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上，否則不予辦理預(yù)售許可。停工令加預(yù)售條件的影響疊加在一定程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏。

　　受供應(yīng)影響， 2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，這是從2005年有完整數(shù)據(jù)以來，首次出現(xiàn)半年新商品房住宅不足萬套的最低值。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多去年出讓的限房?jī)r(jià)地塊，今年遲遲未入市與未拿到預(yù)售證有很大關(guān)系，當(dāng)然這其中的原因也包括限房?jī)r(jià)項(xiàng)目搖號(hào)出售辦法一直沒有出臺(tái)。最終的結(jié)果是是今年4月，僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可，5月6個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可。直到6月隨著限房?jī)r(jià)項(xiàng)目大量入市，北京樓市供應(yīng)量才有起色，7月獲得預(yù)售許可的住宅項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)。

　　綜合來看，雖然去年業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的違約交房并未出大面積出現(xiàn)，但對(duì)于工期的影響不可避免。與些同時(shí)，很多建筑施工從業(yè)者也在冬季選擇離京。小V的一個(gè)朋友往年一直在北京從事建筑水暖工程，去年冬季，則去了山西。今年，他也計(jì)劃遠(yuǎn)走。

　　沙石大漲會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)？

　　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于即將到來的停工令，只有在未停工間歇，加快施工進(jìn)度，別無他法。

　　不過，新的問題是，8月10日，北京市住建委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院安委會(huì)辦公室關(guān)于安全防范的通知， 因?yàn)槿�市處在主汛期，極端天氣易發(fā)，對(duì)在施工程影響較大。要求各單位在暴雨、高溫天氣時(shí)，要采取停工或縮短作業(yè)時(shí)間等措施。想必目前這條通知已經(jīng)下發(fā)到施工單位的辦公桌上。

　　冬季停、雨季停，只能抓住涼爽的秋季，對(duì)于在建項(xiàng)目而言，惟有更快。但屋漏恰逢連天雨,船破又遭頂頭風(fēng)。吸取去年的經(jīng)驗(yàn)后，今年4月開始，項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)都在加緊施工，隨之房地產(chǎn)上下游供應(yīng)鏈也開始面臨集中供應(yīng)的挑戰(zhàn)。

　　據(jù)悉，環(huán)保部為打贏藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)，高排放產(chǎn)業(yè)限制區(qū)域不僅限于京津冀及周邊地區(qū)，長(zhǎng)三角一市三省、汾渭平原等區(qū)域也將納入，涉及80個(gè)城市。在環(huán)保壓下，預(yù)拌混凝土企業(yè)和預(yù)拌砂漿企業(yè)受到嚴(yán)格限制。

　　在供應(yīng)減少，需求增加的前提下，水泥、混凝土、砂石料等原材料已現(xiàn)排隊(duì)購買，價(jià)格自然呈現(xiàn)攀漲之勢(shì)。

　　據(jù)一位在北京長(zhǎng)期從事建筑施工的方先生介紹，今年北京水泥建材價(jià)格也上漲不少。明顯上漲是從4月大面積開工之后開始的，據(jù)他所知，北京沙石造價(jià)今年上漲20%－30%，因?yàn)閿?shù)據(jù)存在滯后性，實(shí)際漲幅不僅如此。以深圳為例，據(jù)深圳水泥及制品協(xié)會(huì)6月下發(fā)的提示通知顯示，自4月以來，深圳市砂石等原材料上漲近一倍。

　　對(duì)此，易居研究院智庫中心研究中監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，水泥、混凝土、砂石等原材料價(jià)格出現(xiàn)上漲，都會(huì)在下游產(chǎn)業(yè)端形成影響，比如說房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)，也就是說部分建材的成本在上升，都會(huì)使得開發(fā)投資的成本上升，最后也會(huì)影響建安成本和房?jī)r(jià)。

　　建材的價(jià)格上漲僅是近期影響，遠(yuǎn)期影響也將隨之而來。據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后房地產(chǎn)項(xiàng)目的交房周期將由兩三年增加到更長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)正在力舉高周轉(zhuǎn)的房企來說無從避開。此外，停工后導(dǎo)致施工需要趕工期，這期間如何保證工程質(zhì)量，也需要政府主管部門加大施工質(zhì)量的監(jiān)管。這些是都是整個(gè)行業(yè)要面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

　　如何平衡藍(lán)天和施工的關(guān)系，方先生表示，今后冬季停工是常態(tài)，項(xiàng)目應(yīng)該統(tǒng)籌好進(jìn)度，春秋季放在主體工程上，冬季以室內(nèi)工程為主。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，關(guān)鍵要從地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、生態(tài)保護(hù)等角度出發(fā)，積極導(dǎo)入環(huán)保新技術(shù)，盡量在產(chǎn)業(yè)運(yùn)作和環(huán)境保護(hù)中尋找到一個(gè)平衡點(diǎn)。

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